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제출문

<자료 이용 시 유의사항>

목차
Ⅰ. 조사개요 18
 1. 개요 19
  1) 배경 및 목적 19
  2) 조사방법 및 대상 19
 2. 과업내용 21
  1) 조사 기획 21
  2) 설문지 구성 21
  3) 현장조사 및 조사과정 관리 27
  4) 마이크로 데이터 생성 및 검증 28
  5) 조사결과 분석 및 보고서 작성 28
 3. 표본설계 및 실사관리 29
  1) 표본설계 29
  2) 실사관리 42
 4. 분석범위 및 자료의 한계 47
  1) 분석범위 47
  2) 자료의 한계 49
Ⅱ. 2019년 서울시민의 주거실태 50
 1. 주거특성 및 만족도 51
 2. 주택마련 및 주거유지 54
 3. 주거이동 및 주거의식 56
 4. 주거지원 정책요소 58
 5. 신혼부부 61
 6. 주요 지표 변화 및 시사점 62
Ⅲ. 일반가구 주요 조사 결과 65
 1. 가구 특성 66
  1) 가구주 연령 66
  2) 가구주 직업 66
  3) 가구원수 67
  4) 가구소득 67
  5) 가구부채 68
 2. 주거특성 및 만족도 69
  1) 거처유형 69
  2) 점유형태 71
  3) 현재주택 외 주택보유 여부 71
  4) 거주층 73
  5) 주택 경과연수 75
  6) 방 구조 77
  7) 주택사용면적 79
  8) 주택내부시설 81
  9) 주택 만족도 83
  10) 주거환경 만족도 85
 3. 주택마련 및 주거유지 87
  3-1. 자가가구 87
   1) 생애최초주택 마련 소요연수 87
   2) 자가 마련 방법 89
   3) 자가구입자금 조달 91
   4) 대출금 상환 부담 정도 94
   5) 주거관리비 부담 정도 96
   6) 주택 개보수 여부 및 필요성 98
  3-2. 임차가구 101
   1) 전월세 거주 불안감 101
   2) 임차자금 조달 103
   3) 임차료 또는 대출금 상환 부담 정도 106
   4) 주거관리비 부담 정도 108
   5) 주거비 과부담 가구 110
   6) 재계약 여부 및 임차료 변동 113
   7) 임차료 인상 시 대응 115
   8) 임차보증금 보호 방법 117
 4. 주거이동 및 주거의식 119
  1) 거주기간 119
  2) 주거이동 경험 122
  3) 직전주택과 현재주택 비교 124
  4) 현재주택으로 이사 온 이유 131
  5) 이사계획 및 시기 135
  6) 이사계획 예정 주택 137
  7) 이사계획 지역 및 이사 이유 145
  8) 내집 마련에 대한 의식 148
 5. 주거지원 정책소요 151
  1) 최근 2년간 경험한 주거불안 151
  2) 주거지원 필요성 154
  3) 선호하는 주거지원 프로그램 159
  4) 주거지원 프로그램 인지도 164
  5) 공공임대주택 거주 만족도 166
  6) 공공임대주택 입주 의향 168
Ⅳ. 특수가구 주요 조사 결과 170
 1. 가구특성 171
  1) 분석범위 171
  2) 가구 유형 172
  3) 가구주 연령 172
  4) 가구주 직업 173
  5) 가구원수 173
  6) 가구소득 174
  7) 가구부채 174
  8) 거주지역 175
 2. 주거특성 및 만족도 176
  1) 거처유형 176
  2) 점유형태 177
  3) 현재주택외 주택보유 여부 178
  4) 거주층 179
  5) 주택 경과연수 180
  6) 방 구조 181
  7) 주택사용면적 181
  8) 주택내부시설 182
  9) 주택 만족도 183
  10) 주거환경 만족도 184
 3. 주택마련 및 주거유지 186
  3-1. 자가가구 186
   1) 생애최초주택 마련 소요연수 186
   2) 자기마련 방법 187
   3) 자가구입자금 조달 187
   4) 대출금 상환 부담 정도 188
   5) 주거관리비 부담 정도 189
   6) 주택 개보수 여부 및 필요성 190
  3-2. 임차가구 192
   1) 전월세 거주 불안감 192
   2) 임차자금 조달 193
   3) 임차료 또는 대출금 상환 부담 정도 193
   4) 주거관리비 부담 정도 194
   5) 주거비 과부담 가구 195
   6) 재계약 여부 및 임차료 변동 196
   7) 임차료 인상 시 대응 198
   8) 임차보증금 보호 방법 198
   9) 주택 구입 계획 및 예상 시기(신혼부부) 199
 4. 주거이동 및 주거의식 201
  1) 거주기간 201
  2) 주거이동 경험 202
  3) 이사계획 및 이사 이유 203
  4) 내집 마련에 대한 의식 205
  5) 부모와 동거의향 및 이유(신혼부부) 207
  6) 자녀계획 시 고려 사항(신혼부부) 209
  7) 자녀 보육 필요 시설(신혼부부) 211
 5. 주거지원 정책소요 213
  1) 최근 2년간 경험한 주거불안 213
  2) 주거지원 필요성 214
  3) 선호하는 주거지원 프로그램 215
  4) 주거지원 프로그램 인지도 217
  5) 공공임대주택 거주 만족도 217
  6) 공공임대주택 입주 의향 219
  7) 주택 내 낙상 경험 220
  8) 주택개조 경험 및 개조 필요성(노인가구) 222
  9) 주택개조 시 어려움(노인가구) 225
부록 Ⅰ. 2019년도 주거실태조사 설문지 228
부록 Ⅱ. 서울시 주거실태조사의 경험과 향후 과제 257

표
[표 1-1] 조사방법 및 대상 20
[표 1-2] 일반가구 주요 조사항목 23
[표 1-3] 일반가구 조사 문항 변경 사항 24
[표 1-4] 특수가구 주요 조사항목 26
[표 1-5] 특수가구 조사 문항 변경 사항 26
[표 1-6] 서울시 추가질문 주요 조사항목 27
[표 1-7] 서울시 추가질문 조사 문항 변경 사항 27
[표 1-8] 자치구 및 조사구 특성별 조사대상 가구 현황 29
[표 1-9] 자치구 및 조사구 특성별 표본배분 현황 31
[표 1-10] 각 구별 표본크기 및 주요 조사항목 추정에 대한 예쌍 상대표준오차 현황 32
[표 1-11] 내재적 층화 분류지표 33
[표 1-12] 서울시 자치구 및 주택유형별 가구 현황 36
[표 1-13] 서울시 자치구 점유형태별 가구 현황 37
[표 1-14] 서울시 자치구 가구원수별 가구 현황 38
[표 1-15] 서울시 자치구 및 가구수 연령대별 가구 현황 39
[표 1-16] 가중치 적용 후 주요변수 분포 비교 40
[표 1-17] 조사원 교육 현황 43
[표 1-18] 대체 현황 44
[표 1-19] 대체 사유 44
[표 1-20] 최종 표본 수 45
[표 1-21] 5대 권역 및 자치구별 가구 비율 47
[표 1-22] 가구원수별 소득계층 구분 기준 금액 49
[표 2-1] 자기보유율과 점유형태 51
[표 2-2] 주택경과연수별 거주가구 비중 52
[표 2-3] 주거면적별 거주 가구 비중 53
[표 2-4] 항목별 주택상태 양호도 및 주택 만족도 53
[표 2-5] 항목별 주거환경 만족도 54
[표 2-6] 임차 거주 가구의 최근 5년 이내 현재주택 재계약 시 임차료 변동 현황 56
[표 2-7] 임차 거주 가구의 전월세 거주 불안감 56
[표 2-8] 내집 마련 필요성 58
[표 2-9] 필요한 주거지원 프록램_1순위 58
[표 2-10] 서울시 주거실태조사 주요 지표 변화 63
[표 2-11] 서울시 특성가구별 주거실태조사 주요 지표 변화 64
[표 3-1] 가구원수별 소득계층(전년도 도시근로자가구의 평균 소득 기준) 68
[표 3-2] 가구원수별, 소득계층별 가구부채 68
[표 3-3] 거처유형 70
[표 3-4] 현재주택 외 주택보유 여부 72
[표 3-5] 거주층 74
[표 3-6] 주택 경과연수 76
[표 3-7] 방 구조 78
[표 3-8] 주택사용면적 80
[표 3-9] 주택내부시설 82
[표 3-10] 현재주택 상태 양호도 및 주택 만족도 84
[표 3-11] 가구 특성별 주거환경 만족도 85
[표 3-12] 주거환경 만족도 86
[표 3-13] 생애최초주택 마련 소요연수 88
[표 3-14] 자가 마련 방법 90
[표 3-15] 자가구입자금 마련 방법 93
[표 3-16] 자가 거주 가구의 대출금 상환 부담 정도 95
[표 3-17] 자가 거주 가구의 주거관리비 부담 정도 97
[표 3-18] 자가 주택 개보수 여부 및 필요성 99
[표 3-19] 자가 주택 개보수 필요 시설_1순위 100
[표 3-20] 전월세 거주 불안감 102
[표 3-21] 임차자금 마련 방법 105
[표 3-22] 임차료 또는 대출금 상환 부담 정도 107
[표 3-23] 임차 거주 가구 중 주거관리비 부담 정도 109
[표 3-24] 임차 거주 가구의 주거비 과부담 가구 비율 111
[표 3-25] 주거비 과부담 임차 거주 가구의 가구 특성 112
[표 3-26] 임차 거주 가구의 최근 5년 이내 현재주택 재계약 시 임차료 변동 현황 113
[표 3-27] 임차 거주 가구의 최근 5년 이내 현재주택 재계약 여부 및 임차료 변동 여부 114
[표 3-28] 임차료 인상 시 대응 116
[표 3-29] 임차보증금 보호 방법 118
[표 3-30] 거주기간 121
[표 3-31] 주거이동 경험 123
[표 3-32] 직전주택과 현재주택 거처유형(이사한 지 15년 이내 가구) 125
[표 3-33] 직전주택과 현재주택의 점유형태(이사한 지 15년 이내 가구) 129
[표 3-34] 직전주택 지역 131
[표 3-35] 직전주택 지역별 현재주택으로 이사 온 이유 132
[표 3-36] 현재주택으로 이사 온 이유 134
[표 3-37] 이사계획 및 시기 136
[표 3-38] 이사계획 예정 거쳐유형(5년 이내 이사계획 있는 가구) 138
[표 3-39] 이사계획 예정 주택의 점유형태(5년 이내 이사계획 있는 가구) 141
[표 3-40] 이사계획 예정 주택 규모(5년 이내 이사계획 있는 가구) 144
[표 3-41] 이사계획 지역 및 이사계획 이유 145
[표 3-42] 이사계획 이유(5년 이내 이사계획 있는 가구) 147
[표 3-43] 내집 마련 필요성_1순위 149
[표 3-44] 내집 마련 불필요성_1순위 150
[표 3-45] 최근 2년간 경험한 주거불안 경험에 따른 주거지원 필요성 153
[표 3-46] 주거지원 필요성 155
[표 3-47] 연령별 주거지원 프로그램 필요성 156
[표 3-48] 가구원수별 주거지원 프로그램 필요성 156
[표 3-49] 소득계층별 주거지원 프로그램 필요성 157
[표 3-50] 최근 2년간 주거불안 경험에 따른 주거지원 필요성 158
[표 3-51] 필요한 주거지원 프로그램_1순위 160
[표 3-52] 필요한 주거지원 프로그램_2순위 161
[표 3-53] 연령별 필요 주거지원 프로그램_1순위 162
[표 3-54] 소득계층별 필요 주거지원 프로그램_1순위 163
[표 3-55] 주거지원 프로그램 인지도 165
[표 3-56] 공공임대주택 만족 이유 166
[표 3-57] 공공임대주택 불만족 이유 167
[표 3-58] 공공임대주택 입주 의향 169
[표 4-1] 특수가구 비율 171
[표 4-2] 특수가구 가구주 연령 172
[표 4-3] 특수가구 거처유형 176
[표 4-4] 특수가구 점유형태 177
[표 4-5] 특수가구의 현재주택 외 주택보유 여부 179
[표 4-6] 특수가구의 거주층 179
[표 4-7] 특수가구의 주택 경과연수 180
[표 4-8] 특수가구의 방 구조 181
[표 4-9] 특수가구의 주택사용면적 182
[표 4-10] 특수가구의 주택내부시설 183
[표 4-11] 특수가구의 주택 만족도 184
[표 4-12] 특수가구의 주거환경 만족도 185
[표 4-13] 특수가구의 생애최초주택 마련 소요연수 186
[표 4-14] 특수가구의 자기마련 방법 187
[표 4-15] 특수가구의 자가구입자금 마련 방법 188
[표 4-16] 특수가구의 자가 거주 가구의 대출금 상환 부담 정도 189
[표 4-17] 특수가구의 자가 거주 가구의 주거관리비 부담 정도 190
[표 4-18] 특수가구의 최근 2년간 자가 주택 개보수 여부 및 필요성 191
[표 4-19] 특수가구의 자가 주택 개보수 필요 시설_1순위 191
[표 4-20] 특수가구의 전월세 거주 불안감 192
[표 4-21] 특수가구의 임차자금 마련 방법 193
[표 4-22] 특수가구의 임차 거주 가구의 주택 임차료 또는 대출금 상환 부담 정도 194
[표 4-23] 특수가구의 임차 거주 가구의 주거관리비 부담 정도 195
[표 4-24] 특수가구의 임차 거주 가구의 주거비 과부담 가구 196
[표 4-25] 특수가구의 재계약 여부 및 임차료 변동 여부 197
[표 4-26] 특수가구의 임차 거주 가구의 최근 5년 이내 현재주택 재계약 시 임차료 변동 현황 197
[표 4-27] 특수가구의 임차료 인상 시 대응 198
[표 4-28] 특수가구 임차보증금 보호 방법 199
[표 4-29] 무주택 신혼부부의 향후 주택 구입 계획 및 예상 시기 200
[표 4-30] 특수가구의 평균 거주기간 201
[표 4-31] 특수가구의 이사 경험 202
[표 4-32] 특수가구의 이사 이유 203
[표 4-33] 특수가구의 이사계획 및 이사 시기 204
[표 4-34] 특수가구의 이사계획 이유 205
[표 4-35] 특수가구의 내집 마련 필요성_1순위 206
[표 4-36] 특수가구의 내집 마련 불필요성_1순위 207
[표 4-37] 신혼부부의 부모와 동거의향 및 이유 208
[표 4-38] 신혼부부의 자녀계획 시 고려 사항 209
[표 4-39] 신혼부부의 자녀계획 시 고려 사항_1순위 210
[표 4-40] 신혼부부의 자녀 보육 필요 시설 212
[표 4-41] 특수가구의 최근 2년간 경험한 주거불안 유형 213
[표 4-42] 특수가구의 주거지원 프로그램 필요성 215
[표 4-43] 특수가구의 주거지원 필요 프로그램_1순위 216
[표 4-44] 특수가구의 주거지원 프로그램 인지도 217
[표 4-45] 특수가구의 공공임대주택 만족 이유 218
[표 4-46] 특수가구의 공공임대주택 불만족 이유 219
[표 4-47] 특수가구의 공공임대주택 입주 의향 220
[표 4-48] 주택 내 낙상 경험 및 치료 여부 220
[표 4-49] 특수가구의 주택 내 낵상 경험 및 치료 여부 221
[표 4-50] 노인가구의 주택개조 경험(만 65세 이상 가구주) 222
[표 4-51] 노인가구 중 특수가구의 주택개조 경험(만 65세 이상 가구주) 223
[표 4-52] 노인가구의 주택개조 필요성(만 65세 이상 가구주) 224
[표 4-53] 노인가구 중 특수가구의 주택개조 필요성(만 65세 이상 가구주) 225
[표 4-54] 노인가구 의 주택개조 시 어려움 이유(만 65세 이상 가구주) 226
[표 4-55] 노인가구 중 특수가구의 주택개조 시 어려움 이유(만 65세 이상 가구주) 227

그림
[그림 1-1] 국토교통부 주거실태조사와 연계 추진에 따른 서울시 표본 규모 20
[그림 1-2] 주거실태조사 추진체계 21
[그림 1-3] 주거실태조사 설문지 구성 22
[그림 1-4] 설문조사 및 조사관리 체계 28
[그림 1-5] 과업 내용 및 수행 방법 28
[그림 1-6] 표본배분 과정 30
[그림 1-7] 자료 검증 절차 46
[그림 3-1] 가구주 연령 66
[그림 3-2] 가구주 직업 66
[그림 3-3] 가구원수 67
[그림 3-4] 가구 연령별 소득계층 67
[그림 3-5] 가구부채 68
[그림 3-6] 공공임대주택 거주 가구의 연령별 행복주택 거주 비율 69
[그림 3-7] 가구 점유형태 71
[그림 3-8] 현재주택 외 주택보유 여부 73
[그림 3-9] (반)지하 및 옥상(옥탑) 가구 비중 73
[그림 3-10] 30년 초과 주택 거주 가구 비중(위) 및 소득계층별 주택 경과연수(아래) 75
[그림 3-11] 자가 마련 방법 89
[그림 3-12] 자가구입자금 마련 시 대출 여부 91
[그림 3-13] 대출받은 가구의 자가구입자금 구성비 92
[그림 3-14] 자가 거주 가구의 대출금 상환 부담 정도 94
[그림 3-15] 자가 거주 가구의 주거관리비 부담 정도 96
[그림 3-16] 거처유형별 주택개보수 필요성 및 필요 시설 98
[그림 3-17] 전월세 거주 불안감 101
[그림 3-18] 임차자금 마련 방법 103
[그림 3-19] 대출을 받은 가구의 주택 임차자금 구성비 104
[그림 3-20] 임차료 또는 대출금 상환 부담 정도 106
[그림 3-21] 임차 거주 가구의 주거관리비 부담 정도 108
[그림 3-22] 가구특성별 주거비 과부담(RIR 25% 초과 또는 HCIR 30% 초과) 가구 110
[그림 3-23] 거처유형별 임차 거주 가구의 임대료 인상 시 대응 계획 115
[그림 3-24] 임차 거주 가구의 임차보증금 보호 방법 117
[그림 3-25] 점유형태별 평균 거주기간 119
[그림 3-26] 권역별, 소득계층별 평균 거주기간 120
[그림 3-27] 평균 이사 횟수 122
[그림 3-28] 직전주택과 현재주택 거처유형(이사한 지 15년 이내 가구) 124
[그림 3-29] 직전주택과 현재주택의 점유형태(이사한 지 15년 이내 가구) 128
[그림 3-30] 현재주택으로 이사한 이유 131
[그림 3-31] 경기·인천에서 서울로 이사한 이유 132
[그림 3-32] 이사 시기 135
[그림 3-33] 이사를 기획 예정 거쳐유형 (5년 내 이사계획이 있는 가구) 137
[그림 3-34] 이사계획 예정 주택 점유형태 (5년 내 이사계획이 있는 가구) 140
[그림 3-35] 이사 예정 주택 규모 143
[그림 3-36] 경기·인천으로 이사계획 이유 145
[그림 3-37] 최근 2년간 주거불안 경험 가구 비율 151
[그림 3-38] 가장 선호하는 주거지원 프로그램_1순위 159
[그림 3-39] 주거지원 프로그램 인지도 164
[그림 3-40] 공공임대주택 입주 의향 168
[그림 4-1] 특수가구 유형 172
[그림 4-2] 특수가구 가구주 직업 173
[그림 4-3] 특수가구 가구원수 173
[그림 4-4] 특수가구의 소득계층 분포도 174
[그림 4-5] 특수가구의 가구부채 174
[그림 4-6] 특수가구 거주지역 175
[그림 4-7] 연령별 독신가구 거주지역 175
[그림 4-8] 특수가구의 전월세 거주 비중 178
[그림 4-9] 특수가구의 현재주택 외 주택보유 여부 178
[그림 4-10] 특수가구의 주택 경과연수 180
[그림 4-11] 특수가구의 주택사용면적 182
[그림 4-12] 특수가구의 주택 만족도 184
[그림 4-13] 특수가구의 주거환경 만족도 185
[그림 4-14] 특수가구의 생애최초주택 마련 경험 186
[그림 4-15] 특수가구의 자가마련 시 대출 여부 187
[그림 4-16] 특수가구의 대출금 상환 부담 정도(자가 거주 가구) 188
[그림 4-17] 특수가구의 주거관리비 부담 정도(자가 거주 가구) 189
[그림 4-18] 특수가구의 자가 주택 개보수 필요성 190
[그림 4-19] 특수가구의 임차자금 마련 시 대출 여부 193
[그림 4-20] 특수가구의 임차료 및 대출금 상환 부담 정도(임차 거주 가구) 194
[그림 4-21] 특수가구의 주거관리비 부담 정도(임차 거주 가구) 195
[그림 4-22] 특수가구의 주거비 과부담 가구 196
[그림 4-23] 특수가구의 임차보증금 보호 방법 199
[그림 4-24] 소득계층별 무주택 신혼부부의 내집 마련 계획 및 예상 시기 200
[그림 4-25] 특수가구의 현재주택 거주기간 201
[그림 4-26] 특수가구 내집 마련 필요성 205
[그림 4-27] 신혼부부의 자녀계획 시 고려 사항_1순위 211
[그림 4-28] 특수가구의 주거지원 프로그램 필요성 214
[그림 4-29] 특수가구의 공공임대주택 거주 만족 이유 218
[그림 4-30] 특수가구의 공공임대주택 거주 불만족 이유 219
[그림 4-31] 주택 내 낙상 겅험 및 치료 받은 비중 222