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서울시 슈퍼블록 주택지 유형별 도시근린 재생모델 개발 방안 - 일반주택지 생활SOC 확보형 가로주택정비사업 도입모델과 아파트단지 개방형 도시주택 통합블록 조성모델 중심으로

요약

목차
01 연구개요 16
 1_연구배경 및 목적 16
 2_연구내용 및 방법 19
02 슈퍼블록의 유형화 및 검토지역 선정 21
 1_소형주택지 슈퍼블록의 유형화 및 검토지역 선정 21
 2_아파트단지 슈퍼블록의 유형화 및 검토지역 선정 24
03 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 생활권 특성 분석 및 재생모델 개발 28
 1_소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 생활권 형성 특성 28
 2_소형주택지 슈퍼블록의 근린재생모델 개념 45
 3_소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 사업성 검토 및 용적률 설정 50
 4_소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 재생모델 계획안 55
04 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 생활권 특성 분석 및 재생모델 개발 방향 62
 1_아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 생활권 형성 특성 62
 2_아파트단지 슈퍼블록의 근린재생모델 개념 76
 3_아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 사업성 검토 및 용적률 설정 81
 4_아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 재생모델 계획안 86
05 도시근린으로서 슈퍼블록 주택지 재생모델 실현화 방안 91
 1_소형주택지 슈퍼블록 재생모델 실현화 방안 91
 2_아파트단지 슈퍼블록 재생모델 실현화 방안 95

참고문헌

Abstract

표 목차
[표 3-1] 슈퍼블록 연구에서의 용도체계 재분류 31
[표 3-2] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역의 사업성 검토를 위한 기본지표 51
[표 3-3] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 개발 시 사업성 비교검토(논현동) 53
[표 3-4] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 개발 시 용적률 비교검토(논현동) 53
[표 3-5] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 개발 시 용적률 비교검토(망원동) 54
[표 3-6] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 개발 시 사업성 비교검토(망원동) 54
[표 4-1] 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역의 사업성 검토를 위한 기본지표 82
[표 4-2] 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역의 개발 시 용적률 비교검토(목동) 84
[표 4-3] 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 개발 시 사업성 비교검토(목동) 84
[표 4-4] 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역의 개발 시 용적률 비교검토(압구정동) 85
[표 4-5] 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 개발 시 사업성 비교검토(압구정동) 85

그림 목차
[그림 1-1] 서울시 자연발생주택지와 슈퍼블록 주택지의 정비 현황 16
[그림 1-2] 슈퍼블록 주택지의 분포와 유형 17
[그림 1-3] 슈퍼블록 주택지의 유형별 문제점 종합(2018년 1차 연구) 18
[그림 1-4] 슈퍼블록 주택지 유형별 재생모델 개발방향(2018년 1차 연구) 18
[그림 1-5] 연구과정 및 연구방법 19
[그림 2-1] 소형주택지 슈퍼블록의 세부 유형화 및 재생 검토지역 선정 21
[그림 2-2] 소형주택지 중심지 포함 중저밀형 검토지역 선정: 논현동 22
[그림 2-3] 소형주택지 중심지 미포함 고밀형 검토지역 선정: 망원동 23
[그림 2-4] 아파트단지 슈퍼블록의 세부 유형화 및 재생 검토지역 선정 24
[그림 2-5] 아파트단지 중심지 포함 중저밀형 검토지역 선정: 목동 25
[그림 2-6] 아파트단지 중심지 미포함 중밀형 검토지역 선정: 압구정동 26
[그림 3-1] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역의 생활권 구조 28
[그림 3-2] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역의 인구구성 29
[그림 3-3] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역의 지원시설 32
[그림 3-4] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역의 도로구조 33
[그림 3-5] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역의 블록구조 34
[그림 3-6] 논현동 세부 블록구조 35
[그림 3-7] 망원동 세부 블록구조 35
[그림 3-8] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역의 필지 및 건축물 구성 36
[그림 3-9] 소형주택지 슈퍼블록 세부유형별 검토지역 주민들이 인지하는 생활권 범위 37
[그림 3-10] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 주민들이 인지하는 생활권 이용시설 38
[그림 3-11] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 주민들의 생활권 교통이용 39
[그림 3-12] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 주민들의 생활권 내 보행이용 40
[그림 3-13] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 주민들의 생활권 주차현황 41
[그림 3-14] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 주민들의 생활권 커뮤니티활동 42
[그림 3-15] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 주민들의 요구사항 43
[그림 3-16] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역의 생활권 현황 및 이용 특성 종합 44
[그림 3-17] 소형주택지 세부유형별 “공원공동시설블록을 녹지띠로 연결하는” 재생모델 개념 45
[그림 3-18] 해외 대도시내 도시근린 중심에 위치한 다목적 광장공원의 모습 46
[그림 3-19] 기초생활권 결절점의 “공원공동시설블록” 확보 개념 47
[그림 3-20] 기초생활권 결절점의 “공원공동시설블록”을 연결하는 “녹지띠” 확보 개념 48
[그림 3-21] 소형주택지 세부 유형별 재생 추진 개념 49
[그림 3-22] 소형주택지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역의 개요 50
[그림 3-23] 중심지 포함 중저밀지역 논현동 슈퍼블록의 “공원공동시설블록” 재생계획안 55
[그림 3-24] 중심지 포함 중저밀지역 논현동 슈퍼블록의 전체 재생계획안 56
[그림 3-25] 중심지 포함 중저밀지역 논현동 슈퍼블록의 현황과 재생계획안 비교 57
[그림 3-26] 중심지 미포함 고밀지역 망원동의 “공원공동시설블록” 재생계획안 58
[그림 3-27] 중심지 미포함 고밀지역 망원동 슈퍼블록의 전체 재생계획안 59
[그림 3-28] 중심지 미포함 고밀지역 망원동 슈퍼블록의 현황과 재생계획안 비교 60
[그림 4-1] 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역의 생활권 구조 62
[그림 4-2] 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 생활권 인구구성 63
[그림 4-3] 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역의 생활권 지원시설 64
[그림 4-4] 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역의 도로구조 65
[그림 4-5] 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역의 필지 및 건축물 구성 66
[그림 4-6] 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 주민들이 인지하는 생활권 범위 67
[그림 4-7] 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 주민들이 인지하는 생활권 내이용시설 68
[그림 4-8] 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 주민들의 생활권 교통이용 69
[그림 4-9] 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 주민들의 생활권 보행이용 70
[그림 4-10] 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 주민들의 생활권 커뮤니티활동 71
[그림 4-11] 아파트단지형 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 주민들의 요구사항 72
[그림 4-12] 아파트단지형 슈퍼블록 세부유형별 검토지역에서 재건축 시 주민들이 바라는 향후 개선방향 73
[그림 4-13] 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역의 생활권 현황 및 이용 특성 종합 75
[그림 4-14] 뉴욕의 대단지 개발 시 “블록구획” 및 “토지이용계획” 수립 사례 76
[그림 4-15] 아파트단지 슈퍼블록 재건축 시 적용 예정인 서울시 주요 심의지침안 77
[그림 4-16] 국내외 공동주택의 기본블록 규모와 형태 비교 78
[그림 4-17] 아파트단지 슈퍼블록의 블록구획 79
[그림 4-18] 아파트단지 슈퍼블록의 중블록별 토지이용계획 및 공공기여시설 80
[그림 4-19] 아파트단지 슈퍼블록의 세부유형별 검토지역 개요 81
[그림 4-20] 중심지 포함 중저층 아파트단지 슈퍼블록 목동지역의 재생계획안 86
[그림 4-21] 중심지 포함 중저층 아파트단지 슈퍼블록 목동지역의 현황과 재생계획안 비교 87
[그림 4-22] 중심지 미포함 중층 아파트단지 슈퍼블록 압구정동지역의 재생계획안 88
[그림 4-23] 중심지 미포함 중층 아파트단지 슈퍼블록 압구정동지역의 현황과 재생계획안 비교 89
[그림 5-1] 소형주택지 관리형 지구단위계획의 개념 91
[그림 5-2] “단지형 가로주택정비사업(가칭)” 제도 도입 대안 92
[그림 5-3] “공원공동시설블록” 확보를 위한 용적률체계 검토 93
[그림 5-4] ‘공원공동시설블록’의 용지는 민간이 제공하고, 시설은 공공이 조성 94
[그림 5-5] 도시의 기본 틀을 만드는 신도시별 토지이용계획 내용 비교 95
[그림 5-6] Battery Park City, New York 사례 96
[그림 5-7] 슈퍼블록 개발시 “블록구획 및 블록별 복합이용계획(가칭)” 수립 예시 97
[그림 5-8] “주변지역연계시설 및 지역발전기여시설” 기준 예시 98