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민간제안 도시개발사업의 도입 및 운영방안 개선
목차 9
 1장 과업의 개요 23
  1 과업의 명칭 25
  2 계획의 배경 및 목적 25
  3 과업의 범위 25
  4 과업의 내용 26
  5 주요 추진경위 28
  6 수행계획 29
 2장 제도 및 현황 분석 31
  1 도시개발사업 제도 검토 33
  2 상위 및 관련 계획 47
  3 도시개발사업과 기타 개발사업간 비교 56
  4 서울시 도시개발사업 여건 분석 62
  5 도시개발사업 현황 65
  6 도시개발 동향 101
  7 분석의 종합 및 이슈 도출 103
 3장 서울형 도시개발사업 가이드라인 필요성 107
  1 도시를 관리하는 주요 수단(도시관리계획) 중 하나 109
  2 매입 불가능한 토지 등 토지확보에 용이 111
  3 주거지 외 다양한 개발사업 가능 113
  4 대규모 개발사업에 효과적 114
 4장 민간제안 도시개발 가이드라인(안) 115
  1 방향 및 목표 117
  2 목표 1 ? 서울형 가이드라인 마련 120
  3 목표 2 ? 기존 지침의 합리적 조정 132
  4 목표 3 ? 민간개발사업 공공성 확대 151
 5장 민간개발계획(안) 검토 및 실증분석 155
  1 공통 적용사항 157
  2 수색역 개발사업 실증분석 159
  3 광운대역 개발사업 실증분석 223
 6장 도입계획(안) 277
  1 단기 도입계획(안) 279
  2 장기 도입계획(안) 282
 부록 283
  1 전문가의견 285
  2 최종보고 PPT 288
 표 목차 11
  <표 1-1> 추진경위 28
  <표 2-1> 도시개발법 제정ㆍ개정이유 및 주요내용 35
  <표 2-2> 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 주요내용 40
  <표 2-3> 2개 이상의 용도지역에 걸치는 경우 도시개발구역 기준 42
  <표 2-4> 도시개발업무지침상 주요 지정기준 42
  <표 2-5> 도시개발구역 지정 제안자 43
  <표 2-6> 도시개발구역 지정기준 43
  <표 2-7> 2030 서울플랜의 핵심이슈별 목표 48
  <표 2-8> 5개 생활권의 미래상 및 발전방향 54
  <표 2-9> 서울시 시가화지역을 대상으로한 개발사업 55
  <표 2-10> 개발사업별 목적 및 지정조건 비교 56
  <표 2-11> 개발사업별 시행자 비교 58
  <표 2-12> 개발사업별 수용·사용권 비교 59
  <표 2-13> 개발사업별 공공기여 비교 60
  <표 2-14> 도시개발사업과 기타개발사업간 비교 종합 61
  <표 2-15> 서울시 용도지역 현황 64
  <표 2-16> 연도별 도시개발구역 지정(개소) 65
  <표 2-17> 지역별 도시개발구역 현황 66
  <표 2-18> 유형별 입지 세부현황 68
  <표 2-19> 서울시 도시개발사업 현황 70
  <표 2-20> 상계·장암 도시개발구역 토지이용계획 71
  <표 2-21> 신정 도시개발구역 토지이용계획 72
  <표 2-22> 천왕 도시개발구역 토지이용계획 73
  <표 2-23> 은평뉴타운 도시개발구역 토지이용계획 74
  <표 2-24> 창동 도시개발구역 토지이용계획 75
  <표 2-25> 문정 도시개발구역 토지이용계획 76
  <표 2-26> 마곡 도시개발구역 토지이용계획 77
  <표 2-27> 행당 도시개발구역 토지이용계획 78
  <표 2-28> 강일 도시가발구역 토지이용계획 79
  <표 2-29> 구룡마을 도시개발구역 토지이용계획 80
  <표 2-30> 헌인마을 도시개발구역 토지이용계획 81
  <표 2-31> 서울시 도시개발사업 개발규모 및 개발가치 증감 비교 종합(9개소) 84
  <표 2-32> 천왕 도시개발사업 토지이용계획 및 기반시설계획 85
  <표 2-33> 천왕 도시개발사업 용도지역결정(변경) 86
  <표 2-34> 천왕 도시개발사업 개발 전 개발밀도 분석 86
  <표 2-35> 천왕 도시개발사업 개발 후 개발밀도 분석 87
  <표 2-36> 천왕 도시개발사업 개발 후 토지가치 산정 88
  <표 2-37> 천왕 도시개발사업 조성원가 산정내역 88
  <표 2-38> 천왕 도시개발사업 분양용지별 분양가격 및 총이익 산정 88
  <표 2-39> 문정 도시개발사업 토지이용계획 및 기반시설계획 89
  <표 2-40> 문정 도시개발사업 용도지역결정(변경) 90
  <표 2-41> 문정 도시개발사업 개발 전 개발밀도 분석 90
  <표 2-42> 문정 도시개발사업 개발 후 개발밀도 분석 91
  <표 2-43> 문정 도시개발사업 개발 후 토지가치산정 92
  <표 2-44> 문정 도시개발사업 조성원가 산정내역 92
  <표 2-45> 문정 도시개발사업 분양용지별 분양가격 및 총이익 산정 92
  <표 2-46> 상계ㆍ장암도시개발사업 토지이용계획 및 기반시설계획 93
  <표 2-47> 상계ㆍ장암 도시개발사업 용도지역결정(변경) 94
  <표 2-48> 상계ㆍ장암 도시개발사업 개발 전 개발밀도 분석 94
  <표 2-49> 상계ㆍ장암 도시개발사업 개발 후 개발밀도 분석 95
  <표 2-50> 상계ㆍ장암 도시개발사업 개발 후 토지가치 산정 96
  <표 2-51> 상계ㆍ장암 도시개발사업 조성원가 산정내역 96
  <표 2-52> 상계ㆍ장암 도시개발사업 분양용지별 분양가격 및 총이익 산정 96
  <표 2-53> 마곡 도시개발사업 토지이용계획 및 기반시설계획 97
  <표 2-54> 마곡 도시개발사업 용도지역결정(변경) 98
  <표 2-55> 마곡 도시개발사업 개발 전 개발밀도 분석 98
  <표 2-56> 마곡 도시개발사업 개발 후 개발밀도 분석 99
  <표 2-57> 마곡 도시개발사업 개발 후 토지가치 산정 100
  <표 2-58> 마곡 도시개발사업 조성원가 산정내역 100
  <표 2-59> 마곡 도시개발사업 분양용지별 분양가격 및 총이익 산정 100
  <표 3-1> 서울시 도시개발구역 현황 110
  <표 3-2> 개발사업별 수용·사용권 비교 112
  <표 3-3> 개발사업별 목적 113
  <표 4-1> 토지수용ㆍ사용을 위한 평가항목 및 지표 125
  <표 4-2> 입체도시개발사업 주요내용 130
  <표 4-3> 도시개발사업 토지이용계획 용지별 분류 132
  <표 4-4> 서울 창동 도시개발사업 주차장 입체결정 조서 134
  <표 4-5> 서울 창동 도시개발사업 주차장 입체결정 사유서 134
  <표 4-6> 입지 및 규모별 단독주택지 비율 제한 135
  <표 4-7> 10만㎡ 미만 도시개발사업 공원·녹지 대체방안 135
  <표 4-8> 서울시 도시개발 유사제도 공공기여 기준 136
  <표 4-9> 도시개발사업별 용적률 증가분 중 무상공급 비율 139
  <표 4-10> 아산모종1 토지이용계획 및 환지후 토지 평가액 추정 144
  <표 4-11> 아산모종1 정리전 토지이용 144
  <표 4-12> 아산모종1 정리후 토지이용 144
  <표 4-13> 아산모종1 정리전 평가액 145
  <표 4-14> 상계장암지구 도시개발사업 유상공급 구성 147
  <표 4-15> 천왕지구 도시개발사업 유상공급 구성 147
  <표 4-16> 신정 도시개발사업 유상공급 구성 148
  <표 4-17> 신정 도시개발사업 체비지 비율 148
  <표 4-18> 아산모종1 도시개발사업 유상공급 구성 148
  <표 4-19> 아산모종1 도시개발사업 체비지 비율 148
  <표 4-20> 임대주택 건설비율 개정안 151
  <표 5-1> 수색역 토지이용계획표 166
  <표 5-2> 용지별 세부 용도구분 166
  <표 5-3> 업무1 건축개요(수색역) 171
  <표 5-4> 업무1 연면적 세부 구성(수색역) 171
  <표 5-5> 업무2 건축개요(수색역) 171
  <표 5-6> 업무2 연면적 세부 구성(수색역) 171
  <표 5-7> 업무3 건축개요(수색역) 172
  <표 5-8> 업무3 연면적 세부 구성(수색역) 172
  <표 5-9> 업무4 건축개요(수색역) 172
  <표 5-10> 업무4 연면적 세부 구성(수색역) 172
  <표 5-11> 중심상업 건축개요(수색역) 173
  <표 5-12> 중심상업 연면적 세부 구성(수색역) 173
  <표 5-13> 복합1 건축개요(수색역) 173
  <표 5-14> 복합1 연면적 세부 구성(수색역) 173
  <표 5-15> 복합2 건축개요(수색역) 174
  <표 5-16> 복합2 연면적 세부 구성(수색역) 174
  <표 5-17> 복합3 건축개요(수색역) 174
  <표 5-18> 복합3 연면적 세부 구성(수색역) 174
  <표 5-19> 수색역 공공기여 계획(안) 177
  <표 5-20> 공공기여계획(안)의 적정성 평가 방법과 절차 180
  <표 5-21> 사업타당성분석의 종류와 내용 182
  <표 5-22> 예비타당성 분석과 타당성 분석의 비교 182
  <표 5-23> 경제적 타당성분석과 재무적 타당성분석의 비교 184
  <표 5-24> 사회적 할인율과 재무적 할인율 비교 186
  <표 5-25> 경제성 분석에서 기타고려사항 187
  <표 5-26> 사업성 평가 방법 188
  <표 5-27> 주요 추진사항 191
  <표 5-28> 수색역 도시개발사업 개략사업비(총괄) 193
  <표 5-29> 2019ㆍ2020 수색역세권 동별 상업ㆍ업무용 부동산 거래사례 194
  <표 5-30> 사업대상지 1차 보상단가 결정을 위한 적합 거래사례의 선별과 용도지역별 분류 195
  <표 5-31> 수색역세권 개발 토지의 처리 및 토지용도별 분양단가 196
  <표 5-32> 개발안 : 연차별 자금수지 및 재원조달과 관련한 현금흐름 (추가 공공기여금 포함) 197
  <표 5-33> 참조안1 : 연차별 자금수지 및 재원조달과 관련한 현금흐름 (지출 5% 증가시) 197
  <표 5-34> 참조안2 : 연차별 자금수지 및 재원조달과 관련한 현금흐름 (수입 5% 감소시) 197
  <표 5-35> 수색역세권 분석 대안별ㆍ연도별 수입과 지출의 흐름복합1 198
  <표 5-36> 개발안 : 연차별 자금수지 및 재원조달과 관련한 현금흐름 (추가 공공기여금 포함) 198
  <표 5-37> 참조안1 : 연차별 자금수지 및 재원조달과 관련한 현금흐름 (지출 5% 증가시) 199
  <표 5-38> 참조안2 : 연차별 자금수지 및 재원조달과 관련한 현금흐름 (수입 5% 감소시) 199
  <표 5-39> 생산유발, 부가가치유발, 취업ㆍ고용유발효과 200
  <표 5-40> 수색역세권 민간도시개발사업의 사회ㆍ경제적 파급효과 201
  <표 5-41> 수색역세권 민간제안 도시개발사업 대안별 재무적 타당성 분석결과 비교 202
  <표 5-42> 수색역 도시개발사업 개요 206
  <표 5-43> 수색역 도시개발사업 토지이용계획표 207
  <표 5-44> 수색역 도시개발사업 용도배분비율 207
  <표 5-45> 수색역 도시개발사업 용도별 연면적 207
  <표 5-46> 사업지구 주변 가로망 현황 208
  <표 5-47> 교차로 형태 및 신호운영현황 209
  <표 5-48> 사업지 주변 교차로 서비스수준 분석결과(2021년, 08:00~09:00) 212
  <표 5-49> 서울시 사회경제지표 예측 213
  <표 5-50> 서울시 장래 목적별 통행수요 예측 213
  <표 5-51> 서울시 장래 수단별 통행수요 예측 214
  <표 5-52> 서울시 장래 총 통행수요 예측 214
  <표 5-53> 사업지 주변 교차로 서비스수준 분석결과(2031년, 08:00~09:00, 사업미시행시) 215
  <표 5-54> 장래 목표연도 활동인구 예측 216
  <표 5-55> 장래 목표연도 사업지 총 통행량 예측 216
  <표 5-56> 장래 시간대별 유출입 통행량 예측(2031년) 217
  <표 5-57> 시간대별 수단별 통행량(2031년) 218
  <표 5-58> 장래 시간대별 발생교통량 예측(2031년) 218
  <표 5-59> 발생교통량 예측 종합 219
  <표 5-60> 사업지 주변 교차로 서비스수준 분석결과(2031년, 08:00~09:00) 219
  <표 5-61> 법정주차대수 산정 220
  <표 5-62> 주차수요 산정 220
  <표 5-63> 주차수요 종합 220
  <표 5-64> 교통운영개선방안 221
  <표 5-65> 광운대역 토지이용계획표 229
  <표 5-66> 광운대역 용지별 세부 용도구분 229
  <표 5-67> 복합1 건축개요(광운대역) 234
  <표 5-68> 복합1 연면적 세부 구성(광운대역) 234
  <표 5-69> 복합2 건축개요(광운대역) 235
  <표 5-70> 복합2 연면적 세부 구성(광운대역) 235
  <표 5-71> 복합3 건축개요(광운대역) 235
  <표 5-72> 복합3 연면적 세부 구성(광운대역) 235
  <표 5-73> 복합4 건축개요(광운대역) 236
  <표 5-74> 복합4 연면적 세부 구성(광운대역) 236
  <표 5-75> 주상복합1 건축개요(광운대역) 236
  <표 5-76> 주상복합1 연면적 세부 구성(광운대역) 236
  <표 5-77> 주상복합2 건축개요(광운대역) 237
  <표 5-78> 주상복합2 연면적 세부 구성(광운대역) 237
  <표 5-79> 주상복합3 건축개요(광운대역) 237
  <표 5-80> 주상복합3 연면적 세부 구성(광운대역) 237
  <표 5-81> 광운대역 공공기여 계획(안) 241
  <표 5-82> 주요추진사항 243
  <표 5-83> 개략사업비 245
  <표 5-84> 건물 용도별 건물가 추정 지표 246
  <표 5-85> 2019ㆍ2020 광운대역세권 동별 상업ㆍ업무용 부동산 거래사례 246
  <표 5-86> 사업대상지 1차 보상단가 결정을 위한 적합 거래사례의 선별과 용도지역별 분류 248
  <표 5-87> 광운대역세권 개발 토지의 처리 및 토지용도별 분양단가 249
  <표 5-88> 개발안 : 연차별 자금수지 및 재원조달과 관련한 현금흐름 (추가 공공기여금 포함) 250
  <표 5-89> 참조안1 : 연차별 자금수지 및 재원조달과 관련한 현금흐름 (지출 5% 증가시) 250
  <표 5-90> 참조안2 : 연차별 자금수지 및 재원조달과 관련한 현금흐름 (수입 5% 감소시) 250
  <표 5-91> 광운대역세권 분석 대안별ㆍ연도별 수입과 지출의 흐름 251
  <표 5-92> 개발안 : 연차별 자금수지 및 재원조달과 관련한 현금흐름 (추가 공공기여금 포함) 251
  <표 5-93> 참조안1 : 연차별 자금수지 및 재원조달과 관련한 현금흐름 (지출 5% 증가시) 252
  <표 5-94> 참조안2 : 연차별 자금수지 및 재원조달과 관련한 현금흐름 (수입 5% 감소시) 252
  <표 5-95> 생산유발, 부가가치유발, 취업ㆍ고용유발효과 253
  <표 5-96> 수색역세권 민간도시개발사업의 사회ㆍ경제적 파급효과 254
  <표 5-97> 광운대역세권 민간제안 도시개발사업 대안별 재무적 타당성 분석결과 비교 255
  <표 5-98> 광운대역 도시개발사업 토지이용계획표 259
  <표 5-99> 광운대역 도시개발사업 토지이용계획표 260
  <표 5-100> 광운대역 도시개발사업 용도배분비율 260
  <표 5-101> 광운대역 도시개발사업 용도별 연면적 260
  <표 5-102> 사업지구 주변 가로망 현황 261
  <표 5-103> 교차로 형태 및 신호운영현황 262
  <표 5-104> 사업지 주변 교차로 서비스수준 분석결과(2021년, 12:00~13:00) 265
  <표 5-105> 서울시 사회경제지표 예측 266
  <표 5-106> 서울시 장래 목적별 통행수요 예측 266
  <표 5-107> 서울시 장래 수단별 통행수요 예측 267
  <표 5-108> 서울시 장래 총 통행수요 예측 267
  <표 5-109> 사업지 주변 교차로 서비스수준 분석결과(2026년, 12:00~13:00, 사업미시행시) 268
  <표 5-110> 장래 목표연도 활동인구 예측 269
  <표 5-111> 장래 목표연도 사업지 총 통행량 예측 269
  <표 5-112> 장래 시간대별 유출입 통행량 예측(2026년) 270
  <표 5-113> 시간대별 수단별 통행량(2026년) 271
  <표 5-114> 장래 시간대별 발생교통량 예측(2026년) 271
  <표 5-115> 발생교통량 예측 종합 272
  <표 5-116> 사업지 주변 교차로 서비스수준 분석결과(2026년, 12:00~13:00, 사업시행시) 273
  <표 5-117> 법정주차대수 산정 273
  <표 5-118> 주차수요 산정 273
  <표 5-119> 주차수요 종합 273
  <표 5-120> 교통운영개선방안 274
  <표 6-1> 가이드라인 전략별 법령개정 필요여부 검토 279
  <표 6-2> 도시개발법 개정안 주요내용 및 검토의견 281
 그림 목차 17
  <그림 1-1> 가이드라인 수립절차 30
  <그림 2-1> 도시개발법 제정 배경 33
  <그림 2-2> 도시개발법 개정 주요 연혁 34
  <그림 2-3> 도시개발사업의 위계 39
  <그림 2-4> 도시개발사업 용어의 정리 및 목적 41
  <그림 2-5> 도시개발구역 면적 기준 42
  <그림 2-6> 도시개발사업 시행방식별 시행자 및 특징 44
  <그림 2-7> 도시개발사업 추진절차 46
  <그림 2-8> 2030 서울플랜의 미래상 48
  <그림 2-9> 생활권 구분도 49
  <그림 2-10> 2030 서울플랜의 개념도 50
  <그림 2-11> 생활권계획 수립배경 51
  <그림 2-12> 서울시 주요 개발수단 55
  <그림 2-13> 도시개발구역의 지정규모 56
  <그림 2-14> 서울시 도시개발사업 가용지 여건 분석 63
  <그림 2-15> 서울시 개발제한구역 및 지구단위계획구역 현황 63
  <그림 2-16> 서울시 용도지역 현황 64
  <그림 2-17> 연도별 도시개발구역 지정(개소) 65
  <그림 2-18> 연도별 도시개발구역 지정면적(㎢) 65
  <그림 2-19> 수도권, 비수도권 지정면적 연도별 추이(㎢) 66
  <그림 2-20> 도심과 개발입지간 거리별 분류(개소) 66
  <그림 2-21> 전체 시행방식별 유형 구분 67
  <그림 2-22> 시행주체별, 시행방식별 유형 구분 67
  <그림 2-23> 사업시행기간, 시행방식별 유형구분 68
  <그림 2-24> 연도 및 유형별 입지현황(㎢) 68
  <그림 2-25> 서울시 도시개발사업 현황 69
  <그림 2-26> 도시개발사업 유형화 70
  <그림 2-27> 상계·장암 도시개발구역 토지이용계획도 71
  <그림 2-28> 상계·장암 도시개발구역 용도지역결정도 71
  <그림 2-29> 신정 도시개발구역 토지이용계획도 72
  <그림 2-30> 천왕 도시개발구역 토지이용계획도 73
  <그림 2-31> 천왕 도시개발구역 용도지역결정도 73
  <그림 2-32> 은평뉴타운 도시개발구역 토지이용계획도 74
  <그림 2-33> 창동 도시개발구역 토지이용계획도 75
  <그림 2-34> 문정 도시개발구역 토지이용계획도 76
  <그림 2-35> 마곡 도시개발구역 토지이용계획도 77
  <그림 2-36> 행당 도시개발구역 토지이용계획도 78
  <그림 2-37> 강일 도시개발구역 토지이용계획도 79
  <그림 2-38> 구룡마을 도시개발구역 토지이용계획도 80
  <그림 2-39> 현인마을 도시개발구역 토지이용계획도 81
  <그림 2-40> 서울시 도시개발사업 개발규모 비교(9개소) 82
  <그림 2-41> 서울시 도시개발사업 토지가치 비교(4개소) 84
  <그림 2-42> 개발 전후 개발면적 증감(천왕) 86
  <그림 2-43> 개발 전후 토기가치 증감 및 사업이익(천왕) 87
  <그림 2-44> 개발 전후 개발면적 증감(문정) 90
  <그림 2-45> 개발 전후 토지가치 증감 및 사업이익(문정) 91
  <그림 2-46> 개발 전후 개발면적 증감(상계ㆍ장암) 94
  <그림 2-47> 개발 전후 토지가치 증감 및 사업이익(상계ㆍ장암) 95
  <그림 2-48> 개발 전후 개발면적 증감(마곡) 98
  <그림 2-49> 개발 전후 토지가치 증감 및 사업이익(마곡) 99
  <그림 2-50> 서울시 도시계획사업 트렌드 101
  <그림 2-51> 서울시 도시개발 동향 102
  <그림 2-52> 수도권 도시개발 동향 102
  <그림 2-53> 분석의 종합 및 이슈, 과제도출 105
  <그림 3-1> 도시개발사업의 위계 109
  <그림 3-2> 서울시 도시개발구역 현황 110
  <그림 3-3> 용이한 토지확보에 따른 다양한 이점 111
  <그림 3-4> 도시개발사업 추진시 관련 인·허가 의제처리 가능사항 114
  <그림 4-1> 도시개발사업 가이드라인 방향성 117
  <그림 4-2> 도시개발사업 가이드라인의 목표 및 전략 119
  <그림 4-3> 도시개발사업 지정대상 121
  <그림 4-4> 서울플랜과 연계 도시개발사업 지정대상 설정 122
  <그림 4-5> 도시개발구역 지정 사전협의 절차 123
  <그림 4-6> 사전협의 TF팀 구성기준 124
  <그림 4-7> 사전협의 TF팀 검토 항목 124
  <그림 4-8> 도시개발사업의 행정절차 개선계획 128
  <그림 4-9> 도시개발사업 행정절차 개선(안) 128
  <그림 4-10> 도시건축통합 마스터플랜 129
  <그림 4-11> 입체적 도시개발 적용 130
  <그림 4-12> 도시건축통합계획 추진절차 131
  <그림 4-13> 도시지역 여부에 따른 주거용지 배분 133
  <그림 4-14> 주택용지 계획비율 135
  <그림 4-15> 사업방식별 공공시설(무상귀속) 가치 분석 137
  <그림 4-16> 천왕지구 개발 전/후 공시지가 변동 분석 138
  <그림 4-17> 도시개발사업의 공공기여 비율 설정 140
  <그림 4-18> 도시개발사업의 공공기여 항목 141
  <그림 4-19> 도시개발사업의 공공기여 개념도 141
  <그림 4-20> 평균부담률 산정식(평가식) 142
  <그림 4-21> 신정 도시개발사업 평균부담률(평가식) 142
  <그림 4-22> 아산모종1 도시개발사업 평균부담률(평가식) 142
  <그림 4-23> 평균부담률 산정식(면적식) 143
  <그림 4-24> 신정 도시개발사업 평균부담률(면적식) 143
  <그림 4-25> 아산모종1 도시개발사업 평균부담률(면적식) 143
  <그림 4-26> 상계장암지구 용적률 증가분 중 무상공급 차지분 147
  <그림 4-27> 천왕지구 용적률 증가분 중 무상공급 차지분 147
  <그림 4-28> 신정 도시개발사업 용적률 증가분 중 무상공급 차지분 148
  <그림 4-29> 아산모종1 용적률 증가분 중 무상공급 차지분 148
  <그림 4-30> 보조 또는 융자의 범위(도시개발법 시행령 제77조) 149
  <그림 4-31> 입체환지활성화를 위한 건축설계비 공공기여 반영 개념도 150
  <그림 4-32> 임대주택 공급 기준 및 비율 마련 152
  <그림 4-33> 도시개발사업구역 내 임대주택 건설사업 허용 152
  <그림 4-34> 도시개발사업 관련 민원 153
  <그림 4-35> 도시건축통합계획 추진 시 지원체계 153
  <그림 4-36> 민간제안 도시개발사업 거버넌스 구축 154
  <그림 5-1> 민간제안 도시개발사업 지정 검토기준 및 개선 행정절차 158
  <그림 5-2> 민간제안 도시개발사업 추진방안 158
  <그림 5-3> 수색역 개발 조감도(안) 159
  <그림 5-4> 수색역 개발 구상(안) 160
  <그림 5-5> 수색역 도시개발사업 위치도 161
  <그림 5-6> 수색역 도시개발사업 대상지 전경 162
  <그림 5-7> 수색역 관련 상위계획 분석 163
  <그림 5-8> 수색역 현안 이슈 164
  <그림 5-9> 수색역 도시개발사업 기본구상 165
  <그림 5-10> 수색역 도시개발사업 토지이용계획 166
  <그림 5-11> 수색역 도시개발사업 전략1 167
  <그림 5-12> 수색역 도시개발사업 전략2 168
  <그림 5-13> 수색역 도시개발사업 전략3 168
  <그림 5-14> 연도형 상가 [예시 : 길음뉴타운] 169
  <그림 5-15> 준초고층 건축물 [예시 : 송도 국제도시] 169
  <그림 5-16> HANGZHOU XIZI International : 분절형태 170
  <그림 5-17> Parkroyal on Pickering : 필로티형태 170
  <그림 5-18> 생태건축물 예시 170
  <그림 5-19> 건축계획 조성 예시1(수색역) 175
  <그림 5-20> 건축계획 조성 예시2(수색역) 175
  <그림 5-21> 건축계획 조성 예시3(수색역) 176
  <그림 5-22> 건축계획 조성 예시4(수색역) 176
  <그림 5-23> 수색역 공공기여 계획(안) 배치도 177
  <그림 5-24> 수색역 공간적 범위 204
  <그림 5-25> 교통성 검토서 과정도 205
  <그림 5-26> 수색역 주변지역 가로망 현황도 208
  <그림 5-27> 분석대상 교차로 Key-Map 209
  <그림 5-28> DMC첨단산업센터 교차로 기하구조 및 신호체계 210
  <그림 5-29> 우리금융상암센터 교차로 기하구조 및 신호체계 210
  <그림 5-30> 상암SBS 교차로 기하구조 및 신호체계 211
  <그림 5-31> 수색역서측 교차로 기하구조 및 신호체계 211
  <그림 5-32> 사업지 주변 교차로 및 가로 교통량 현황 212
  <그림 5-33> 사업 미시행시 가로 및 교차로 교통량(2031년, 08~09시) 215
  <그림 5-34> 사업 시행시 가로 및 교차로 교통량(2031년, 08~09시 219
  <그림 5-35> 광운대역 개발(안) 223
  <그림 5-36> 광운대역 기정 토지이용계획(안) 224
  <그림 5-37> 광운대역 기정 건축계획(안) 224
  <그림 5-38> 광운대역 도시개발사업 위치도 225
  <그림 5-39> 광운대역 도시개발사업 대상지 전경 226
  <그림 5-40> 광운대역 관련 상위계획 분석 227
  <그림 5-41> 광운대역 현안 이슈 228
  <그림 5-42> 광운대역 도시개발사업 기본구상 228
  <그림 5-43> 광운대역 토지이용계획 230
  <그림 5-44> 광운대역 도시개발사업 전략1 230
  <그림 5-45> 광운대역 도시개발사업 전략2 231
  <그림 5-46> 광운대역 도시개발사업 전략3 231
  <그림 5-47> 연도형 상가 [예시 : 길음뉴타운] 232
  <그림 5-48> 준초고층 건축물 [예시 : 송도 국제도시] 232
  <그림 5-49> HANGZHOU XIZI International : 분절형태 233
  <그림 5-50> <Parkroyal on Pickering : 필로티형태> 233
  <그림 5-51> 바람길 유도 233
  <그림 5-52> 생태건축물 예시 234
  <그림 5-53> 건축계획 조성 예시1(광운대역) 238
  <그림 5-54> 건축계획 조성 예시2(광운대역) 238
  <그림 5-55> 건축계획 조성 예시3(광운대역) 239
  <그림 5-56> 건축계획 조성 예시4(광운대역) 239
  <그림 5-57> 광운대역 공공기여 계획(안) 배치도 240
  <그림 5-58> 광운대역 공간적 범위 257
  <그림 5-59> 교통성 검토서 과정도 258
  <그림 5-60> 광운대 주변지역 가로망 현황도 261
  <그림 5-61> 분석대상 교차로 Key-Map 262
  <그림 5-62> 한천교 교차로 기하구조 및 신호체계 263
  <그림 5-63> 월릉교 교차로 기하구조 및 신호체계 263
  <그림 5-64> 월계대동아파트 교차로 기하구조 및 신호체계 264
  <그림 5-65> 사업지 주변 교차로 및 가로 교통량 현황(12:00~13:00, 대/시) 265
  <그림 5-66> 사업 미시행시 가로 및 교차로 교통량(2026년, 12~13시) 268
  <그림 5-67> 사업 시행시 가로 및 교차로 교통량(2026년, 12~13시) 272