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서울시 주택부담능력의 측정과 모니터링

요약 및 정책건의

목차

제1장 서론
제1절 연구의 배경 및 목적 32
 1. 연구의 배경 32
 2. 연구의 목적 35
제2절 연구의 범위 및 방법 35
제3절 선행연구 검토 38

제2장 주택부담능력 측정을 위한 기초
제1절 주택부담능력의 개념과 특성 46
 1. 주택부담능력의 개념 46
 2. 주택부담능력의 특성 47
제2절 현행 주택부담능력지표 48
 1. 비율지표 49
 2. 주택소유를 위한 부담능력지수 50
 3. 생계비지출을 고려한 주택부담능력지표 56
 4. 주택취득을 위한 담보대출지표 60
 5. 기존 지표들의 한계점과 시사점 61
제3절 주택부담능력 측정을 위한 기초자료 현황 및 문제점 66
 1. 기초자료의 현황 66
 2. 기초자료의 문제점과 과제 70

제3장 기존 지표를 이용한 주택부담능력 분석
제1절 주택 및 주거비 현황 78
 1. 주택점유형태 및 유형별 주거현황 78
 2. 주택규모 81
 3. 주거비용 82
 4. 자본이득 90
제2절 가구의 경제적 능력 92
 1. 소득 92
 2. 자산 95
 3. 주택금융 98
제3절 기존 주택부담능력지표를 이용한 분석 100
 1. 비율지표 100
 2. 주택소유를 위한 부담능력지수 104
 3. 서울과 타도시간 주택부담능력 비교 113

제4장 개선된 지표를 이용한 주택부담능력 분석
제1절 서울시 주택부담능력 측정을 위한 개념 및 모형 119
 1. 주택부담능력의 유형 119
 2. 주택취득능력(HATA)의 결정요소 124
 3. 주택사용능력(HATU)의 결정요소 138
제2절 개선된 주택부담능력지표를 이용한 분석 144
 1. 주택취득능력(HATA) 145
 2. 주택사용능력(HATU) 150
제3절 주택하위시장별 분석 156
 1. 소득 및 규모별 분석 156
 2. 지역별 분석 160
 3. 주택유형별 분석 167
제4절 장기전세공공주택(Shift)의 주택부담능력 분석 170
 1. 분석방법 및 기준 170
 2. 분석결과 171

제5장 주택부담능력 모니터링방안
제1절 주택부담능력 모니터링의 의의 180
제2절 모니터링 지표의 선정 및 기초자료의 확보 181
 1. 주택부담능력 모니터링을 위한 지표의 선정 181
 2. 기초자료의 확보 185
제3절 모니터링체계 189
 1. 모니터링절차와 주기 189
 2. 모니터링을 위한 정보시스템의 구축 191

제6장 결론

참고문헌

부록
주택자금 대출규제가 주택구입능력에 미치는 영향-서울시 아파트를 중심으로 212

ABSTRACTS