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미래 서울 2030 :도시공간의 진화

요약 및 정책건의

목차

표목차

그림목차

제1장 연구의 개요
제1절 연구의 배경 및 목적 30
 1. 연구의 배경 30
 2. 연구의 목적 31
제2절 연구의 내용 및 방법 31
 1. 연구의 내용 31
 2. 연구의 방법 33
 3. 연구의 흐름 34

제2장 미래 서울의 주요 트렌드 및 변곡점(Turning Points)：양적 지표 중심으로
제1절 인구 및 가구의 변화 38
 1. 인구수 38
 2. 가구수 41
 3. 인구 및 가구의 이동 43
제2절 사회경제적 변화 43
 1. 경제규모 43
 2. 소득 양극화 추이 44
 3. 서울의 고용성장 변화 추이 44
제3절 서울시 주택수요공급 45
 1. 주택보급률 45
 2. 주택공급 잠재력 46
 3. 주택점유형태 47
 4. 소득대비 주거비 부담 48

제3장 미래 서울 2030, 주거공간의 진화：전망과 과제
제1절 도시공간 진화의 미래 담론에 관한 시각 52
제2절 서울 주거공간 변화의 주요 특성(1970~2010년) 53
 1. 주거공간의 시대별 변화양상 53
 2. 주거공간 변화의 특성(1970~2010년) 55
제3절 서울 주거공간 변화의 주요 추동요인 59
 1. 서울의 급격한 도시화로 인한 주택수요 60
 2. 아파트 가격의 지속적 상승 등 개발수익성 61
 3. 신개발 및 기성시가지 정비를 위한 지원 정책 63
제4절 주거공간 변화를 주도해 온 추동요인(Driving Forces)의 변화 63
 1. 사회적 요인 1：서울의 인구구조 변화전망 65
 2. 사회적 요인 2：주거이동 동기가 강한 계층과 주거입지 성향 65
 3. 사회적 요인 3：서울의 전출입 패턴과 내부 이동가구의 특성 68
 4. 경제적 요인 1： 후기 성장시대로 고용불안, 가계부채 및 소득양극화 심화 69
 5. 경제적 요인 2：하우스푸어 및 주거비용부담 능력의 감소 71
 6. 경제적 요인 3：재테크 수단으로서 주택 인식 감소 71
 7. 새로운 기술발전, 환경 요인, 가치 요인 변화 72
 8. 정책 요인의 변화 73
제5절 서울의 주거입지패턴과 향후 전망 73
 1. 비아파트 지역의 유형별 입지특성과 변화전망 74
 2. 아파트 지역의 유형별 입지 특성과 변화 전망 77
제6절 미래 서울, 주거공간의 변화 전망과 정책과제 79
 1. 미래 서울, 주거공간의 변화 전망 79
 2. 주거공간 진화에 따른 주요 정책과제 85

제4장 미래 서울 2030, 경제활동중심지의 진화：전망과 과제
제1절 경제활동중심지 진화의 미래 담론에 관한 시각 90
제2절 경제활동중심지의 형성 과정 91
 1. 서울의 경제활동중심지는 3핵 중심으로 형성 91
 2. 주요 개발사업과 정책 변화 추이(1960~2010년) 93
 3. 양적 측면의 변화요인 94
 4. 기능적 측면의 변화 요인 100
 5. 토지 및 인프라 공급의 변화 요인 101
제3절 경제활동중심지의 주요 변화양상 102
 1. 서울시 102
 2. 서울대도시권 104
제4절 경제활동중심지의 분산화패턴과 변화 요인 106
 1. 경제활동중심지의 집적 규모(critical mass) 106
 2. 경제활동중심지의 기능적 특성 108
 3. 경제활동중심지의 공간적 분산 패턴 특성 111
제5절 경제활동중심지역의 추동요인 변화 양상 119
 1. 경제활동중심지의 미래 추동요인의 변화 전망(STEEP) 119
 2. 경제활동중심지의 변화를 추동하는 새로운 요인 120
제6절 미래 서울, 경제활동중심지의 변화 전망과 정책과제 132
 1. 미래 서울, 경제활동중심지의 변화 전망 132
 2. 경제활동중심지 진화에 따른 주요 정책과제 135

제5장 미래 서울 2030, 근린상업공간의 진화：전망과 과제
제1절 근린상업공간 진화의 미래담론에 관한 시각 140
제2절 근린상업공간의 분포 및 특성 141
 1. 근린상업공간 분포 현황 141
 2. 근린상업공간의 분포 특성 143
제3절 근린상업공간 변화 패턴의 주요 특성(1997~2010년) 145
 1. 서울시 상업시설의 총량은 GRDP 실질성장률 수준의 지속적 증가세를 유지 145
 2. 근린상업공간 변화의 주요 특성 146
제4절 근린상업공간 변화를 추동하는 요인 153
 1. 사회적 요인：1 ? 2인 가구 증가와 고령화 153
 2. 경제적 요인：외국인 관광객 및 주간 활동인구의 증가와 구매력 정체 154
 3. 환경적 요인：도시 정비에 따른 지역 및 계층의 변화 155
 4. 가치 요인：라이프스타일의 변화와 여가활동 수요의 증가 156
제5절 미래 서울, 근린상업공간의 변화 전망과 정책과제 157
 1. 미래 서울, 근린상업공간의 변화 전망 157
 2. 근린상업공간 진화에 따른 주요 정책과제 162

참고문헌