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[제목 차례]
제1장 과업의 개요 14
 1.1 과업의 배경 및 이해 15
 1.2 과업범위 및 방법 17
제2장 현황 및 개발여건 분석 20
 2.1 상위계획 및 법규 검토 21
 2.2 서울국제교류복합지구 개발현황 27
 2.3 대상지 현황 30
 2.4 선행연구 검토 41
 2.5 현황 및 개발연건분석 종합 48
제3장 기본 설계 방향 49
 3.1 과업기본방향 50
 3.2 유사사례분석 55
 3.3 기본설계방향 검토 59
 3.4 도입시설 기본 설계 63
제4장 기본 설계안 148
 4.1 개발기본방향 149
 4.2 건축기본계획 150
제5장 사업타당성 분석 159
 5.1 재무적 타당성 재검토 필요성 160
 5.2 재무적 타당성 재검토 163
제6장 사업기대효과 및 운영관리방안 201
 6.1 파급효과 202
 6.2 파급효과 산정 203
 6.3 집객효과 211
 6.4 공공 복합시설 운영방식 213
 6.5 잠실종합운동장 운영관리 방안 218

[표 차례]
[표 1-1] 시설규모 17
[표 2-1] MICE 육성 마스터플랜 23
[표 2-2] 서울국제교류복합지구 지구단위계획 24
[표 2-3] 대규모 부지에 대한 주요 지표 가이드라인 28
[표 2-4] 대규모 부지 도시관리계획 세부사항 29
[표 2-5] 잠실종합운동장 운영수지표 38
[표 3-1] 잠실운동장 주경기장(리모델링) 주요 회의 일정 52
[표 3-2] 시민 설문조사 54
[표 3-3] 개발 방향 설정 59
[표 3-4] 잠실운동장 주경기장(리모델링) 기본설계방향 60
[표 3-5] 국내 스포츠경기장 사례 65
[표 3-6] 해외 스포츠경기장 사례 66
[표 3-7] 상업시설 소비트렌드 67
[표 3-8] 스타필드고양 스포츠 엔터테인먼트 도입 사례 68
[표 3-9] 예상 방문객 분석 70
[표 3-10] 개발 완료된 상업시설 72
[표 3-11] 개발 예정 상업시설 72
[표 3-12] 스포츠몰 컨셉 및 도입시설 74
[표 3-13] 체험형 스포츠 도입시설 75
[표 3-14] 스포츠브랜드 플래그쉽스토어 도입시설 76
[표 3-15] 스포츠 쇼룸 사례 77
[표 3-16] 스포츠메티컬센터 사례 78
[표 3-17] E-스포츠 시장 전망 및 현황 79
[표 3-18] E-스포츠 리테일 도입시설 79
[표 3-19] 셀렉다이닝 도입시설 사례 80
[표 3-20] 사업시설 면적 81
[표 3-21] 지하1층 MD 구성 82
[표 3-22] 지상1층 MD 구성 83
[표 3-23] 서울월드컵경기장 스포츠 및 문화행사 85
[표 3-24] 고척스카이돔 스포츠 및 문화행사 86
[표 3-25] 서울월드컵 보조경기장 행사 대관 87
[표 3-26] 이벤트 포트폴리오(예상) 90
[표 3-27] 잔디훼손 보상 개선방안(예시) 91
[표 3-28] 유스호스텔 유형별 객식 이용객 93
[표 3-29] 올림픽파크텔 시설별 특징 96
[표 3-30] 하이서울유스호스텔 시설별 특징 96
[표 3-31] 서울유스호스텔 시설별 특징 97
[표 3-32] 국제청소년센터 시설별 특징 97
[표 3-33] 유스호스텔 타겟 설정 99
[표 3-34] 유스호스텔 시설연계 프로그램 100
[표 3-35] 경쟁시설 프로그램 세부 구성 105
[표 3-36] 생활체육시설 프로그램 107
[표 3-37] 생활체육시설 적용프로그램 108
[표 3-38] 런 서울아카데미 경쟁시설 111
[표 3-39] 유소년 교육프로그램  115
[표 3-40] KBS 스포츠예슐과학원 시설현황 118
[표 3-41] 스포츠칼리지 신설 120
[표 3-42] 운영교육과정 예시(국가평생교육진흥원기준포함) 120
[표 3-43] 국민대학교 창업보육센터 시설현황 124
[표 3-44] 마포비즈니스센터 시설현황 124
[표 3-45] 스포츠스타트업지원센터 공간구성 126
[표 3-46] 스포츠 창업센터의 자체운영 재원 확보방안 127
[표 3-47] 서울올림픽전시기념관 시설현황 129
[표 3-48] 벤쿠버 리치몬드 오벌 시설현황 130
[표 3-49] 올림픽전시·글로벌홍보관 시설 계획 131
[표 3-50] 훈련장 경쟁시설 135
[표 3-51] The City Football Academy 시설현황 135
[표 3-52] UCLA Health Training Center 시설현황 136
[표 3-53] Castle of Skywalkers 시설현황 136
[표 3-54] LG 챔피언스파크 시설현황 137
[표 3-55] 실내훈련장 시설 계획 138
[표 3-56] 훈련장 적용시설 139
[표 3-57] 합숙소 설계 변경안 139
[표 3-58] 올림픽연구센터 경쟁시설 141
[표 3-59] 강원대학교 올림픽연구센터 운영 프로그램 142
[표 3-60] 한국체육대학교 올림픽연구센터 운영 프로그램 143
[표 3-61] The HJ. Lutcher Stark Center 운영 프로그램 143
[표 3-62] 평화올림픽연구센터 시설계획 145
[표 4-1] 국제종합육상대회 실내 필요 시설면적 비교 149
[표 4-2] 잠실종합운동장 주경기장(리모델링) 건축개요 150
[표 4-3] 지하 1층 프로그램 면적표 152
[표 4-4] 1층 프로그램 면적표 153
[표 4-5] 2층 프로그램 면적표 154
[표 4-6] 중3층 프로그램 면적표 155
[표 4-7] 3층 프로그램 면적표 156
[표 4-8] 4층 프로그램 면적표 157
[표 5-1] 재무성·경제성 분석 결과 160
[표 5-2] 경제성 분석기법 비교 162
[표 5-3] 잠실운동장 주경기장(리모델링) 재무성 분석대상 163
[표 5-4] 주경기장 수입항목 세부 가정 165
[표 5-5] 주경기장 지출항목 세부 가정 166
[표 5-6] 주경기장 운영수익(30년) 167
[표 5-7] 보조경기장 수입항목 세부 가정 169
[표 5-8] 보조경기장 지출항목 세부 가정 169
[표 5-9] 보조경기장 운영수익(30년) 170
[표 5-10] 수영장 수입항목 세부가정 172
[표 5-11] 수영장 지출항목 세부 가정 172
[표 5-12] 수영장 운영수익(30년) 173
[표 5-13] 생활체육시설 수입항목 세부 가정 175
[표 5-14] 지출항목 세부 가정 175
[표 5-15] 생활체육시설 운영수익(30년) 176
[표 5-16] 유스호스텔 객실 요금 산출방식 177
[표 5-17] 유스호스텔 수입항목 세부 가정 178
[표 5-18] 비용항목 세부 가정 178
[표 5-19] 유스호스텔 운영수익(30년) 179
[표 5-20] 업무시설 대부료 산정기준 180
[표 5-21] 업무시설 대부료 산정 세부 내역 181
[표 5-22] 업무시설 수입항목별 가정 181
[표 5-23] 비용항목별 가정 182
[표 5-24] 업무시설 운영수익(30년) 183
[표 5-25] 상업시설 대부료 산정기준 184
[표 5-26] 상업시설 대부료 산정 세부 내역 185
[표 5-27] 상업시설 수입항목별 가정 186
[표 5-28] 상업시설 비용항목별 가정 186
[표 5-29] 상업시설 운영수익(30년) 187
[표 5-30] 전시홍보관 수입항목 세부 가정 188
[표 5-31] 전시홍보관 비용항목 세부 가정 188
[표 5-32] 전시홍보관 운영수익(30년) 189
[표 5-33] 비용항목별 가정 190
[표 5-34] 합숙소 운영수익(30년) 191
[표 5-35] 주차장 수입항목별 가정 193
[표 5-36] 주차장 비용항목별 가정 193
[표 5-37] 주차장 운영수익(30년) 193
[표 5-39] 연도별 예상 운영수익 195
[표 5-40] 잠실운동장 주경기장(리모델링) 공사비 197
[표 5-41] 잠실운동장 주경기장(리모델링) 총사업비 197
[표 5-42] 사업 기간 198
[표 5-43] 공공기여금 연차별 투입계획 198
[표 5-44] 분석방식 종합 199
[표 5-45] 재무성 분석결과 199
[표 5-46] 재무성 분석 세부 결과(종합) 200
[표 6-1] 분석모형 개요 202
[표 6-2] 잠실운동장 주경기장 리모델링 공공기여금 투입계획 203
[표 6-3] 시설별 연간 운영비용 204
[표 6-4] 건설 및 1년 차 운영에 의한 생산유발효과 205
[표 6-5] 30년간 운영 시 생산유발효과 206
[표 6-6] 건설 및 1년 차 운영에 의한 부가가치유발효과 207
[표 6-7] 30년간 운영시 부가가치유발효과 208
[표 6-8] 건설 및 1년차 운영에 의한 취업유발효과 209
[표 6-9] 30년간 운영시 취업유발효과 210
[표 6-10] 시설별 예쌍 방문객 산출기준 211
[표 6-11] 잠실운동장 주경기장(리모델링) 연간 예쌍 방문객 수 212
[표 6-12] 서울시 산하 공공체육시설 운영관리 현황 213
[표 6-13] 운영방식 비교 220

[그림 차례]
[그림 1-1] 대상지 조감도 15
[그림 2-1] 도시 공간 구조 위계 21
[그림 2-2] 대상지 관련 계획과제 22
[그림 2-3] 서울국제교류복합지구 계획안 27
[그림 2-4] 대상지 인근 대규모 상업시설 30
[그림 2-5] 대상지 인문환경 조사 및 분석 31
[그림 2-6] 당선안 배치계획 45
[그림 2-7] 차량 및 보행 동선 46
[그림 2-8] 1차 자문회의 배치계획 변경안 47
[그림 2-9] 2차 자문회의 배치계획 변경안 47
[그림 2-10] 3차 자문회의 배치계획 변경안 48
[그림 3-1] 도심형 스포츠 콤플렉스의 정의 50
[그림 3-2] 개발컨셉의 전개 51
[그림 3-3] 5월 기준 전년동기 대비 매출증감률(%) 추세 64
[그림 3-4] 잠실운동장 주경기장 입지 69
[그림 3-5] 잠실운동장 주경기장(리모델링) 도입시설 69
[그림 3-6] 대상지 인접 상권 71
[그림 3-7] 대상지 개발방향 73
[그림 3-8] 유스호스텔 프로그램 전략 100
[그림 3-9] 생활체육시설 면적 확충 107
[그림 3-10] 런 서울아카데미 위치 114
[그림 3-11] 러닝 코스 114
[그림 3-12] 스포츠칼리지 운영 효과 121
[그림 3-13] 스포츠스타트업지원센터 위치 126
[그림 3-14] 기존 올림픽전시관 128
[그림 3-15] 올림픽전시·글로벌홍보관 위치 131
[그림 3-16] 실내훈련장 위치 138
[그림 3-17] 평화올림픽연구센터 위치 145
[그림 4-1] 잠실종합운동장 최종 변경안 배치도 151
[그림 5-1] 연도별 예쌍 운영수익 그래프 195
[그림 6-1] 재산관리 체계 218
[그림 6-2] 잠실운동장 주경기장(리모델링) 운영방식(예시) 219