1
서울월드컵경기장 :경기장 활성화 성공사례기

발간사

책머리에

목차

제1장 미래를 앞서간 역사
제1절 경기장 건설 및 활성화 25
 1. 경기장 건설방향 25
 2. 경기장 활성화 기본방향 27
제2절 경기장 활성화 추진과정 28
 1. 법규정비 등 여건 조성 28
  가. 정부(조직위 등) 추진사항 28
   1) 관계법령 추진사항 28
   2) 전문가 회의 개최 및 민간전문자문단 구성·운영 29
  나. 서울특별시 추진사항 29
   1) 사후활용 전문 연구용역 29
   2) 관련법령 정비 30
   3) 서울특별시시설관리공단 관리위탁 30
 2. 성공요인 및 추진사항 32
  가. 성공요인 33
   1) 한국·일본 월드컵경기장 운영현황 35
   2) 경기장주변개발계획과 연계발전도모 37
  나. 추진사항 37
   1) 시설 현황 37
   2) 인력확보 및 조직구성 38
   3) 경기장 관리운영 기본계획 확정 41
   4) 유사시설 실태파악 및 자료조사 56
   5) 시설·설비현황 및 기술습득 56
   6) 수익시설 대부준비 57
   7) 월드컵경기장 개장기념행사 참여 62
   8) 연말연시 리셉션홀 및 회원실 활용 64
   9) 경기장 매점운영사업자 선정 운영 68
   10) 주차장 운영 69
   11) 인터넷 홈페이지 구축 71
   12) 통합정보 관리 시스템 구축 추진 73

제2장 꿈은 이루어진다
제1절 월드컵 대회 77
 1. 대회 유치 77
  가. 유치여론 형성과 유치위원회 출범 77
  나. 공동개최 결정 78
 2. 개최도시 선정 79
  가. 개최도시 선정 준비 79
  나. 10개 개최도시 선정 82
 3. 월드컵경기장 건설 배경 84
  가. FIFA의 경기장 시설 기준 84
  나. 한국의 10개 월드컵경기장 85
 4. 대회개최와 성과 91
  가. 첫 공동 개최 대회 91
  나. 첫 아시아 개최 대회 91
  다. 돋보인 첨단 IT 기술 91
  라. 새로운 응원 문화 91
  마. 안전 월드컵 92
  바. 흑자 대회 92
제2절 주경기장(서울월드컵경기장) 건설 93
 1. 건설 배경 93
 2. 주변 환경 정비 93
  가. 새천년 신도시(Millennium City) 건설계획 93
  나. 경기장 주변의 지역적 특성 95
  다. 환경정비 추진개요 95
 3. 주경기장(서울월드컵경기장) 시공 96
  가. 설계 컨셉 96
  나. 주요특징 97
   1) 축구 전용구장 97
   2) FIFA에서 요구히는 각종시설 기준 100% 준수 98
   3) 사후 활용성 극대화 98
   4) 기타 회원실 및 가변무대 설치 98
   5) 환경 친화적인 '생태주차장' 조성 98
   6) 최청단 전광판 설치 98
   7) 경기장 첨단조명 설비 및 경관조명 채택 98
   8) 경기장의 잔디 켄터키블루그래스 초종 99
   9) 유니버설 디자인(Universal Design)개념 도입 99
  다. 방재계획 99
  라. 토지이용계획 및 배치계획 100
   1) 계획대지 및 토지이용계획 100
   2) 남측부지 토지이용계획 100
  마. 동선처리 계획 100
   1) 내부교통동선 계획 100
   2) 차량동선계획 101
   3) 보행자 동선계획 101
  바. 시설별 배치계획/전체구성 102
   1) 경기장의 구성 102
   2) 관람석의 구성 102
   3) 선수 및 심판시설 103
   4) VIP 및 임원시설 103
   5) 방송보도 및 언론시설 103
   6) 경기진행 및 운영시설 104
   7) 유지관리시설 104
제3절 수익시설(월드컵몰)설치 운영 105
 1. 수익시설 설치방안 105
  가. 서울월드컵경기장 수익시설 용역(1차) 105
   1) 계획의 목적 105
   2) 구성시설 105
   3) 설계 변경사항 106
   4) 관리운영 계획 106
  나. 건설사업 관리용역 마케팅분야(2차) 108
   1) MD 재구성 방향 108
   2) 시설 구성의 조정 108
   3) 임대가 분석 109
 2. 시설대부안 결정 110
  가. 시설대부 방법 110
  나. 업종묶음단위 111
  다. 사업자 선정 방식 111
  라. 입찰 참가자 자격 기준 112
  마. 선정 절차 112
  바. 업체 유치 방법 112
  사. 대부료 결정 및 산정방법 112
   1) 대부면적 산정 112
   2) 대부료 및 대부기간 113
   3) 연차별 대부료 산정 115
   4) 영업요율 115
 3. 입찰 준비 116
  가. 입찰안 확정 116
   1) 서울시 위탁자 선정위원회 116
   2) 내부 심의위원회 116
   3) 외부 자문 117
  나. 입찰안 공고 117
  다. 현장설명회 122
 4. 입찰 진행 168
  가. 입찰등록·접수 168
  나. 낙찰 결과 168
   1) 1차 입찰 168
   2) 유찰시설 재입찰 169
   3) 2회 유찰시설 수의계약 169
 5. 개점준비공사 169
  가. 수익시설 기본설계 변경 169
  나. 설계도서 관리 170
  다. 시공관리 171
  라. 공정관리 171
  마. 품질관리 171
  바. 안전관리 171
  사. 기타사항 171
 6. C·I(Corporate Identity) 사업추진 172
  가. 기본방향 172
  나. C·I·P(Corporate Identity Program) 계획 173
  다. 색채(Zoning Color) 계획 173
  라. 동선계획(Direction Plan) 174
   1) 보행자 동선 174
   2) 차량 동선 174
   3) 보행자 동선 2층 내부 175
  마. 안내체계(Signage System) 계획 175
   1) 기존 Signage System을 그대로 유지 175
   2) 기존 Sign 형태수정 175
   3) 기존 Sign 문안수정 175
   4) 기존 Sign 교체 및 철거 176
   5) 수익시설 관련 Sign 추가 176
  바. 수익시설 B.I.P(Brand Identity Program) 계획-디자인 컨셉 176
제4절 경기장 시설 대관 177
 1. 경기시설물 운영계획 177
  가. 사용허가 177
   1) 기본방향 177
   2) 허가기준 177
   3) 사용허가신청 접수 177
   4) 접수기간 177
   5) 일정회신 및 사용허가 178
   6) 일정중복시 사용허가 우선순위 178
  나. 사용허가 심의위원회 구성·운영 178
   1) 심의위원회 구성 178
   2) 심의위원회 기능 178
   3) 심의위원회 운영 178
  다. 사용허가절차 179
  라. 관람권 및 입장권에 의한 수입 179
   1) 관람권(초대권 포함) 발행행사 179
   2) 관람권 비발행행사:입장인원 1인당 200원 179
  마. 사용료에 의한 수입 179
 2. 경기시설물 운영현황 180
  가. 축구경기 운영결과 181
   1) 경기별 비교 181
   2) 사례(한일축구국가대표 평가전) 181
  나. 일반행사 운영결과 184
   1) 행사별 비교 184
   2) 사례(야외오페라 투란도트) 184
제5절 주·보조경기장 및 부대시설 이용활성화 187
 1. 주경기장 이용 활성화 187
  가. 경기장 대관 방식의 변경 187
   1) 홍보 강화 및 대관 기준 변경 188
   2) 직접 투자를 통한 유치 188
  나. 중립 경기 유치 189
   1) 절차상 고려할 점 189
   2) 중립경기 유치 효과 190
  다. 서울 연고구단의 창단 190
   1) 서울 프로구단 창단시 장점 190
   2) 서울 프로구단 창단시 단점 191
   3) 구단 창단 형태 및 현황 191
   4) 구단 창단시 중점 업무 191
  라. 잔디 관리 192
 2. 북측 광장의 활용 192
  가. 활용현황 192
  나. 활용 방향 193
   1) 청소년 문화 축제 공간으로 활용 193
   2) X-게임 파크 조성 194
   3) 어린이 도서관 설립 195
 3. 부대시설의 활용 196
  가. 회원실 196
   1) 경기 및 행사 시 197
   2) 일반 대관 197
   3) 기업 임대 198
  나. 리셉션 홀 198
  다. 경기 시 이용 공간 200
  라. 보조 경기장 201
   1) 사용 현황 201
   2) 활용 방향 검토 201
  마. 기타 시설 관리 202
   1) 전광판 202
   2) 음향설비 202
  바. 3층 데크 203
   1) 활용 방향 203
  사. 주차장 204
 4. 경기장 관광 프로그램 및 홍보 205
  가. 관광 프로그램 205
   1) 코스의 확대 210
   2) 서비스 개선 210
   3) 볼거리 증대 210
  나. 경기장 홍보 211
   1) 경기장 언론 소개 분석 211
   2) 경기장을 무대로 한 촬영 211
제6절 시설·설비 관리운영 227
 1. 기계설비 관리운영 227
  가. 기계설비 현황 227
  나. 업무추진사항 227
 2. 전기설비 관리운영 229
  가. 전기설비 현황 229
  나. 전기설비특징 231
  다. 전기설비 운영개선 231
   1) 조명설비운영 231
   2) 수익시설 입주에 따른 설비변경 231
 3. 통신설비 관리 운영 231
  가. 전광판 231
  나. 음향설비 232
제7절 향후 발전방향 233

제3장 부록
1. 서울특별시 월드컵경기장 관리운영 위·수탁협약서 237
2. 지방재정법 243
3. 서울특별시 공유재산 관리조례 271
4. 서울특별시립체육시설설치 및 운영에관한조례 299
5. 월드컵경기장 관리규정 312