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換地計劃評價方法에 關한 硏究
머릿말 5
目次 7
第一部 理論과 實務 18
 第一編 土地區劃整理事業 18
  第一章 槪說 18
   第一節 都市計劃과 土地區劃整理事業 18
    1. 都市計劃과 土地區劃整理事業 18
    2. 土地區劃整理事業의 意義 21
   第二節 沿革과 土地區劃整理事業現況 25
    1. 沿革 25
    2. 韓國의 土地區劃整理事業現況 27
    3. 서울特別市의 土地區劃整理事業現況 31
     가. 土地區劃整理地區計劃 32
     나. 土地區劃整理事業槪要 42
   第三節 必要性과 特徵 52
   第四節 土地區劃整理事業의 類型 55
    1. 非都市計劃으로서의 土地區劃整理事業 55
    2. 都市計劃으로서의 土地區劃整理事業 56
  第二章 土地區劃整理事業의 三段階 57
   第一節 準備段階 57
    1. 地區의 選定과 基準地積決定方法 57
    2. 現況調査와 設計 60
     가. 現況調査 60
     나. ?利調査와 ?利中告 62
     다. 設計 64
    3. 施行主體別準備過程 68
     가. 槪說 68
     나. 個人인 施行者 69
     다. 地方自治團體 및 大韓住宅公社 79
    4. 法的保護措置 83
     가. 個人土地에의 山入둥 83
     나. 關係帳簿등의 閱覽 84
     다. 建築行爲등의 制限 84
     라. 建築物등의 移轉·除去 85
     마. 標識의 設置 86
     바. 土地의 分割·合倂 87
     사. 關係書類의 備置·閱覽 87
     아.?利?動申告 및 ?利,義務의 承? 87
   第二節 換地段階 88
    1. 換地計劃 88
     가. 槪說 88
     나. 換地計劃의 內容 89
     다. 換地計劃의 指針 89
    2. 換地豫定地 91
     가. 換地豫定地指定處分의 目的 및 指定節次 91
     나. 換地豫定地의 指定效果 92
    3. 換地處分 95
     가. 意義 95
     나. 種類 95
     다. 換地處分의 本質 98
     라. 換地處分의 時期 98
     마. 換地處分의 公告 99
     바. 換地處分의 效果 100
    4. 確定測量 102
     가. 街區確定測量 102
     나. 劃地確定測量 103
   第三節 終結段階 103
    1. 淸算金 103
     가. 淸算金의 意義 및 性質 103
     나. 淸算金의 算出 105
     다. 淸算金의 確定時期 105
     라. 淸算金의 徵收 105
    2. 減價補償金 106
     가. 意義 106
     나. 減價補償制度의 必要性 106
     다. 性質 107
    3. 保留地·替費地의 處分 107
    4. ?利關係의 調整 107
     가. 賃貸料등의 增減請求 107
     나. ?利의 抛棄 108
    5. 登記 109
     가. 登記의 囑託 109
     나. 他登記의 制限 109
 第二編 換地計劃 112
  第一章 換地計劃과 換地計劃의 基準 112
   第一節 換地計劃 112
    1. 槪說 112
    2. 換地計劃의 內容 112
    3. 換地計劃의 認可 113
    4. 換地計劃의 變更 114
    5. 替費地와 保留地 115
   第二節 換地計劃의 基準 115
    1. 換地計劃의 基準 115
    2. 換地計劃基準과 內容에 대한 特則 116
  第二章 換地設計 120
   第一節 劃地設計 120
   第二節 街區設計 120
   第三節 區劃街路 設計 121
   第四節 隣近住居地區設計 121
  第三章 換地設計方法 123
   第一節 換地設計方法의 種類 123
    1. 評價式換地計算法 123
    2. 面積式(地積式)換地計算法 128
    3. 折衷式(折中式)換地計算法 135
    4. ½評價式換地計算法 138
    5. 評價比例式換地計算法 139
    6. 修正比例式換地計算法 143
    7. 再評價式換地計算法 145
   第二節 其他換地計算法 150
    1. 評價式의 其他方法 150
    2. 面積式의 其他方法 150
    3. 折衷式의 其他方法 150
   第三節 換地設計의 基準 151
   第四節 土地區劃整理事業과 電子計算機의 使用 152
 第三編 換地計劃評價方法 162
  第一章 評價의 三方式 162
   第一節 評價의 本質 162
    1. 價格의 三面性 162
    2. 세가지評價方式의 特徵 164
   第二節 原價方式 186
   第三節 比較方式 228
   第四節 收益方式 241
  第二章 土地區劃整理用土地評價方法 266
   第一節 達觀式評價方法 267
   第二節 位置價式(地帶價式)評價方法 267
   第三節 路線價式評價方法 271
  第三章 換地의 地價와 地價形成要因 273
   第一節 地價 273
   第二節 地價의 特徵 274
   第三節 地價形成要因 276
    1. 一般的要因 276
     가. 社會的要因 277
     나. 經濟的要因 277
     다. 行政的要因 279
    2. ?別的 要因 281
  第四章 路線價式評價 283
   第一節 土地區劃整理事業과 路線價式評價方法 283
    1. 路線價의 構成要素 286
    2. 路線價의 表示와 設定方法 287
    3. 三要素에 의한 路線價算定方法 291
    4. 路線價의 算定과 調整 320
    5. 路線價算定의 要領 321
   第二節 路線價의 構成要素와 設定方法 286
    1. 路線價의 構成要素 286
    2. 路線價의 表示와 設定方法 287
    3. 三要素에 의한 路線價算定方法 291
    4. 路線價의 算定과 調整 320
    5. 路線價算定의 要領 321
   第三節 路線價에 의한 街區와 劃地의 評價 329
    1. 街區의 評價 329
    2. 劃地의 評價 335
    3. 指數1個의 換算評價 371
    4. 借地權등의 評價 372
   第四節 外國의 評價方法의 種類 373
    1. 濠洲方法(An Australian Method) 373
    2. 불티모어法則(Baltimore Rule) 373
    3. 밀워키法則(Milwaukee Rule) 373
    4. 뉴-욕 푸레이델法則(New York Pleydell Rule) 374
    5. 소머스方法(Somer's Method) 375
    6. 잰저레方法(Zangerle's Mothod) 375
    7. 시카고-마이틴法則(Chicage-Martin Rule) 377
    8. 4-3-2-1法則(4·3·2·1 Rule) 378
    9. 하아퍼·에드가法則(Harper-Edgar Rule) 379
    10. 호프맨·네일法則(Hoffman-Niell Rule) 379
    11. 제렛트法則(Jerrett Rule) 380
    12. ⅓·⅔法則(One-thiro/Two-thiros Rule) 383
    13. 스머스-크레 브랜드法則(Somers-cleveland Rule) 383
    14. 結論 384
第二部 基準設定 386
 第一編 換地計劃基準 386
  第一章 基準 386
   第一節 換地計劃 386
    1. 換地 386
    2. 換地計劃 386
   第二節 換地設計基準 387
    1. 換地設計 387
    2. 換地設計基準 388
   第三節 換地의 區分 389
    1. 普通地 389
    2. 角地 389
    3. 特別地 389
   第四節 換地割當의 原則 390
   第五節 換地割當區域設定 390
   第六節 換地割當의 位置 390
   第七節 換地割當의 順位 392
   第八節 換地面積單位의 加算面積 392
    1. 面積單位 392
    2. 加算面積 392
   第九節 公共用地負?計算 393
    1. 共通負? 393
    2. 沿道負? 393
    3. 角地道路의 區別 394
   第十節 地區設定 395
   第十一節 換地面積 395
   第十二節 街路綱計劃基準 396
   第十三節 街區 및 劃地計劃基準 402
    1. 區劃計劃 402
    2. 劃地計劃 404
   第十四節 公共施設計劃基準 406
    1. 公園·綠地 407
    2. 國民學校등 409
    3. 市場 409
    4. 下水道 411
  第二章 換地計算法 413
   第一節 評價式換地計算法 413
   第二節 面積式換地計算法 413
   第三節 折衷式換地計算法 415
  第三章 洞名 洞割(街割) 地番整理 416
   第一節 洞名 416
   第二節 洞割(街割)의 要領 416
    1. 路線式 416
    2. 街區式 418
    3. 結合式 419
   第三節 地番整理 420
    1. 地番과 番地의 呼稱 420
    2. 地番을 定하는 方法 421
    3. 地番의 決定方法 422
 第二編 換地計劃評價基準 423
  第一章 評價時点 423
  第二章 路線價式評價基準 424
   第一節 路線價式評價方法의 由來 424
   第二節 路線價式評價方法의 長短点 424
   第三節 路線價의 設定 425
   第四節 路線價의 分割法 426
   第五節 路線價의 審議確定 427
  第三章 劃地의 評價基準 428
   第一節 劃地計算 428
   第二節 評價의 單位 428
   第三節 劃地計算方法 429
    1. 안쪽깊이價路遞減率 429
    2. 안쪽깊이短小逆遞減率 437
    3. 앞기장(間口)狹小遞減率 439
    4. 角(劃)地의 加算率 440
    5. 側面路線의 加算率 441
    6. 2面路線의 加算率 442
    7. 角(劃)地의 補正率 443
    8. 不整形劃地의 補正率 445
    9. 언덕劃地의 補正率 446
    10. 盲地의 補正率 447
    11. 자루形劃地(袋地)의 補正率 447
    12. 劃地計算實例 448
  第四章 路線價의 一般的要因인 街路·接近·宅地係數 477
   第一節 換地의 評價方法 480
    1. 達觀方式 480
    2. 位置價方式 481
    3. 路線價方式 481
   第二節 路線價算定에 있어서의 三大係數 481
    1. 比隣係數採点式 481
     가. 評定要領 481
     나. 檢? 483
    2. 評定算式 486
 第三部 事例提示 520
  第一章 外國의 事例 520
   第一節 日本國 520
    1. 日本住宅公團 久留米地區 評價式換地設計(例示) 520
    가. 序言 520
    나. 地區의 現況 521
    다. 計劃의 槪要 522
    라. 換地設計의 方針 525
    마. 換地의 計算과 割當 535
    바. 換地割當計算(實例) 545
   2. 土地區劃整理事業 土地評價基準(東京都) 552
   3. 草加市谷塚町 土地區劃整理事業 評價方法의 實例 579
    가. 草加市谷塚町 土地區劃整理組合換地規程 579
    나. 草加市谷塚町 土地區劃整理組合 路線價 算定標準 584
    다. 草加市谷塚町 土地區劃整理組合 評價基準 590
    라. 草加市谷塚町 土地區劃整理의 土地評價要領 602
    마. 草加市谷塚町 土地區劃整理의 路線價 및 減步率 計算書 608
  第二節 自由中國 623
   1. 都市平均地權條例 623
   2. 都市平均地權의 實施條例(台北市施行細則) 647
   3. 台北市 下埠頭段 重劃(區劃整理)評價方法의 例示 705
  第二章 九老地區 土地區劃整理地區에 適用해본 土地評價實例 710
   第一節 殼買事例比較法을 適用해본 九老地區 土地評價實例 710
    1. 地價指數(時点修正)에 依한 土地評價實例 710
    2. 地價變動의 一般的要因과 個別的要因에 依한 土地評價實例 718
   第二節 日本國 草加市谷塚町 土地區劃整理地區 土地評價方法을 適用해본 實例 722
  第三章 先進諸國에 있어서 換地設計用 評價方法의 諸基準 736
   第一節 各國의 評價方法에 對한 諸基準의 對比 737
   第二節 各國의 評價方法에 對한 諸基準의 適用 751
  第四章 九老土地區劃整理 地區의 土地評價方法 766
   1. 九老土地區劃整理地區의 換地規程 766
   2. 九老土地區劃整理地區의 評價基準 772
   3. 九老土地區劃整理地區의 路線價算定標準 787