1
중구 일반주거지역 세분계획

목차

I. 계획의 개요
1. 계획의 배경 및 필요성 8
 1. 계획의 배경 8
 2. 계획의 필요성 8
2. 계획의 목적 및 기본방향 9
 1. 계획의 목적 9
 2. 계획의 기본방향 10
3. 계획의 범위 11
 1. 공간적 범위 11
 2. 시간적 범위 11
4. 계획의 수행과정 12
 1. 세분화계획 수립 및 도시계획절차 이행 12
 2. 세분화계획 진행 절차 13
5. 계획의 추진 경위 14
6. 도시계획 이행절차 15
 1. 주요 유관부서와 자문 등 현황 15

II. 중구일반현황
1. 중구 여건분석 17
 1. 중구의 입지여건 17
 2. 도시계획현황 18
 3. 토지이용현황 19
 4. 표고경사분석 20
 5. 밀도(용적률)현황 21
 6. 밀도(층수)현황 22
 7. 재개발·재건축 현황 23
2. 관련계획 검토 24
 1. 2011 서울 도시기본계획(1995) 24
 2. 중구 도시기본계획 27
3. 관련법규 및 지침검토 30
 1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 30
 2. 서울시 도시계획조례 31
 3. 건설교통부 도시관리계획 수립 지침 32

III. 일반주거지역 세분계획
1. 일반주거지역 세분화의 개요 34
 1. 세분화의 기본 원칙과 대상지 34
 2. 세분화 작업절차 38
2. 매뉴얼에 의한 세분계획 39
 1. 조사 및 기초 작업 39
 2. 세분화 분석 단계 47
 3. 조정 및 협의 단계 63

IV. 중구 세분계획안
1. 계획의 전제 및 기본방향 73
2. 계획의 과제 도출 73
3. 조정대상지 추출 75
4. 조정대상지 현황 76
5. 중구 세분계획 결정요청안 88

V. 주요의견 및 조치결과
1. 중구 의회의견 청취결과 90
2. 중구 도시계획위원희 자문결과 90
3. 서울시(도시계획과) 90
4. 서울시(도시계획 상임기획단) 90
5. 시정개발연구원 92
6. 일반주민의견 94
7. 서울시 시의회의견청취 95
8. 서울시 도시계획위원회 96

VI. 중구 일반주거지역 세분결정
1. 서울시 기준안 99
2. 서울시 의회의견청취 결과 100
3. 서울시 도시계획위원회 수정가결안 101
4. 중구 도시관리계획용도지역(변경)결정도 102

#별첨 1. 환경성 검토