1.0 서론...5 1.1 재개발 지구의 역사적 배경...5 1.2 지구재개발의 필요성...6 1.3 재개발의 목적과 기대되는 효과...7 2.0 조사...9 2.1 조사 범위...9 2.2 조사 방법...9 2.3 조사 기간...9 3.0 지구 현황...10 3.1 지구의 이용 현황...10 3.1.1 지구 개황...10 3.1.2 토지이용 현황...11 3.1.3 건축물의 구조별 현황...14 3.1.4 건축물의 층수별 현황...17 3.1.5 건축물의 사용년수별 현황...19 3.2 인구현황...21 3.2.1 인구 구성...21 3.2.2 연령별 인구 구성...22 3.2.3 경제활동 연구 및 취업임구...24 3.3 교통 현황...25 3.3.1 가로 현황...25 3.3.2 교통량 현황...28 3.4 공급처리 시설 현황...32 3.4.1 상·하수도 시설 현황...32 3.4.2 전력 사용 현황...36 3.4.3 통신 시설 현황...38 3.5 과세 현황...39 3.6 재개발지구 주민의 의견조사...42 4.0 기본 계획 구상...49 4.1 계획의 원칙...49 4.2 계획의 개요...51 4.3 토지이용 및 분할계획...53 4.4 교통 계획...57 4.4.1 개요...57 4.4.2 도로 계획...58 4.4.3 수요와 시설 계획...60 4.5 기능 배분 및 용도별 건물배치 계획...66 4.5.1 기능 배분...66 4.5.2 용도별 건물배치 계획...67 4.6 공급처리 시설 계획...71 4.6.1 상·하수도 계획...71 4.6.2 전력공급 계획...73 4.6.3 Gas 공급 시설 계획...74 5.0 재개발의 경제성 검토...77 5.1 토지 및 건물의 경제성 현황...77 5.1.1 토지 현황...77 5.1.2 건물 현황...81 5.2 적정 업종 선정...85 5.2.1 업종별 현황...85 5.2.2 업주업종 선정...85 6.0 업종별 수요분석...91 7.0 수익성 검토...95 8.0 사업 시행 및 관리 처분...103 8.1 시행 시기 및 시행 방법...103 8.2 시행 요건...104 8.3 시행 주체...106 8.4 토지 확보방법...108 8.5 처리 방안...109 8.6 시설물의 관리 방안...110 8.7 자금의 조달 방안...111 9.0 결론 및 건의...112 9.1 결론...112 9.2 건의...114