1
표지

목차

0. 도시재개발론
0-1 새로운 시대에 도시재개발의 의미 15
0-2 도시재개발의 현실과 현상 20

I. 현황
I-1 개황 26
 가. 조사기간과 방법 26
 나. 조사항목 26
 다. 조사에 대한 반응과 응답태도 27
I-2 현황조사 자료집계 30
 가. 지역의 이용현황 30
  1) 지구현황 32
  2) 시설별 현황 32
  3) 건축물의 구조별 현황 34
  4) 건축물의 층수별 현황 35
  5) 건축년대별 현황 40
 나. 인구현황 41
 다. 교통현황 41
 라. 지질조사 45
 마. 공급처리 시설현황 46
  1) 상하수도 시설현황 46
  2) 전력사용현황 47
  3) 통신시설현황 48
 바. 과세현황과 등기현황 48
I-3 설문조사 자료집계 52
I-4 자료에 나타난 도시계획적 문제점 72
 가. 현상의 도시적 위계 72
 나. 생활상과 도시단면 74
 다. 시민의식과 도시재개발의 문제점 77

II. 재개발법에 대한 연구
II-1 외국의 재개발사업연구 82
 가. 외국의 재개발관계제도 82
 나. 외국의 시행예에 대한 고찰 87
II-2 재개발법에 대한 연구 103
 가. 우리나라와 외국의 관계법규 비교분석 103
 나. 외국의 법 내용상의 특색 115
 다. 본 지역의 재개발관계 시행조례에 대한 제안 120
II-3 도시재개발 시행조례에 관한 연구 127
 가. 전제 127
 나. 가격평가위원회의 운영 127
 다. 시행규정 및 정관 129
 라. 관리처분계획 132
 마. 보상 135

III. 계획의 전제로서 상위권계획과의 관련성
III-1 서울 C. B. D의 전망 138
III-2 서울 C. B. D의 현황과 재개발의 당위성 144

IV. 차동지구 기본계획
IV-1 현대도시설계 방법론 161
 가. 도시형태와 교통체계 161
 나. 도시공간의 질서 162
 다. 성장과 가변성 164
IV-2 계획의 원칙 166
IV-3 계획개요 171
IV-4 토지이용계획 172
IV-5 교통계획 176
IV-6 경제 및 사회계획 186
IV-7 건물용도 및 구조계획 188
IV-8 공급처리 시설계획 193
 가. 계획개요 193
 나. 상수도 193
 다. 전력 194
 라. 연료GAS공급시설계획 196
 마. 하수 및 오염처리시설계획 197

V. 분석평가
V-1 경제성에 대한 검토 및 인접지 영향에 대한 연구 201
 가. 경제성에 대한 검토 201
  1. 토지 및 건물의 경제적 현황 201
  2. 적정업종 선정 206
  3. 서울시민의 소비구조 216
 나. 업종별 수요분석 235
  1. 분석개요 235
  2. 주차장 235
  3. 상업시설 238
  4. 대여사무실 243
  5. 기타시설 245
V-2 투자부분의 평가기준에 대한 검토 251
 V-2-1 정리전 토지가격 평가기준 251
  가. 본지구 노선가식 토지평가법 채택의 경위 253
  나. 본지구의 노선가식 토지평가법 기준산정 255
   1. 정면노선 영향백분율 255
   2. 측방노선 영향백분율 273
   3. 삼각형 택지의 가격체감 백분율 277
  다. 수익자 부담율의 산출기준 280
 V-2-2 정리전 토지가격 평가기준 291
 V-2-3 공사비 및 건물철거비 산출기준 295
  가. 공사비 산출기준 295
  나. 철거비 산출기준 296
V-3 수익성 산출 297
 V-3-1 경제적 규모 및 층수결정 297
 V-3-2 수익성 검토 299
  가. 개발전 물량추정 299
   1. 정리전 토지가격액 산출 299
   2. 정리전 건물평가액 산출 311
   3. 건물철거비 산출 312
   4. 이전비 산출 313
   5. 공사비 산출 314
   6. 자금조달 및 기채이자 315
  나. 개발후 물량과 관리처분계획 318
   1. 입체환지론 318
   2. 환지평가와 관리처분계획 320
  다. 수익성 검토에 대한 결론 326
V-4 노선가식 평가방법에 대한 부가연구 327
 가. 노선가의 설정 328
  1. 가로계수의 결정 328
  2. 접근계수의 결정 331
  3. 택지계수의 결정 332
 나. 외국의 노선가식 평가예 336
  1. 일본 자치소 노선가 체감율에 대한 검토 336
  2. 미국의 노선가식 평가방법 시행예 338
 다. 본지구의 노선가식 평가방법에 대한 안 340
 라. 삼각지 면적수정에 대한 안 342

VI. 결론
VI-1 문제점 352

참고도서