1
표지

제출문

목차

I. 과업의 개요
1. 목적 15
2. 범위와 내용 17

II. 기본조사
1. 과세 25
 가. 개요 25
 나. 내용 26
 다. 분석 29
2. 토지 및 건물가격 30
 가. 개요 30
 나. 내용 31
 다. 분석 34
3. 인구 36
 가. 개요 36
 나. 내용 37
 다. 분석 42
4. 교통량 43
 가. 개요 43
 나. 내용 43
  (1) 보행자 및 통과차량 43
  (2) 주차현황 52
 다. 분석 55
5. 공급시설 56
 가. 개요 56
 나. 내용 57
 다. 분석 59
6. 설문 69
 가. 개요 69
 나. 내용 69
  (1) 설문조사 앙케트 69
  (2) 재개발에 관한 의견 74
 다. 분석 76

III. 기본계획
1. 토지이용 81
 가. 현황분석 81
 나. 계획 81
2. 건물용도 89
 가. 각 Block별, 건물별 용도 89
 나. 건물용도계획조서 93
3. 건축설계 95
4. 교통처리 113
 가. 현황과 특징 및 대책 113
 나. 계획 114
  (1) 가로망 114
  (2) 주차장 115
5. 공급시설 119
 가. 상수도 119
 나. 전력 및 연료 121
 다. 하수도 121
 라. 공사비 126

IV. 시행방안연구
1. 시행자별 131
 가. 서울특별시가 시행할 경우 131
 나. 관계권리자들로 구성된 조합이나 법인이 시행할 경우 133
2. 관계법규 135
 가. 1단계(준비단계) 135
 나. 2단계(실시단계) 136
  (1) 분양신청 136
  (2) 분양설계 139
  (3) 관리처분계획의 인가 139
  (4) 공사완료공고 141
 다. 3단계(정리단계) 141
  (1) 분양처분 141
  (2) 등기 142
  (3) 청산 142
3. 자금계획 145
 가. 지구의 개요 145
 나. 계획의 전제 146
 다. 사업비의 산출 146
 라. 권리변환계획계산예 147
 마. 자금염출방안 149
4. 외국제도와의 비교검사 150
 가. 미국의 재개발 151
 나. 영국의 재개발 153
 다. 일본의 재개발 155

V. 평가 및 분석
1. 토지가격평가 161
 가. 개론 161
 나. 실시전 162
 다. 실시후 167
2. 건물가격평가 172
 가. 개요 172
 나. 실시전 172
 다. 실시후 178
3. 관리처분계획 180
 가. 권리변환수속 181
 나. 권리변환을 하지 않을 경우 186
 다. 권리금액과 확정 및 청산 187
 라. 토지의 명도에 따른 손실보상 187
 마. 공영주택 등의 알선 및 세금의 특혜 188
 바. 반수용시설의 설치 188
 사. 재개발심사회 189
4. 경제 및 사회성 분석 191
 가. 개론 191
 나. 경제적인 효율보다는 사회적인 필요성 193
 다. 도시재개발의 효과와 문제점 195
5. 사업시행의 시기 및 방법 197
 가. 사업시행의 시기 197
 나. 사업시행의 방법 197
  (1) 토지취득 198
  (2) 이전자대책 198
  (3) 시설물의 제각 및 수정 199
  (4) 지구정비와 공공시설 199
  (5) 조성토지의 처분 199
  (6) 기타방법 200
  (7) 신건설사업 200
6. 사업시행에 필요한 사항분석 201
 가. 시민의 계몽과 협력 201
 나. 토지 및 건물의 권리조정 202
 다. 자금의 확보 203
 라. 비용의 부담과 보조 및 세금의 특혜조치 204
 마. 합리적인 재개발사업을 위한 독립성의 제정 205
 바. 총합적 행정체제의 확립 207