1
피맛길(수복 및 철거재개발구간) 보전 및 개선

제출문

목차

제I장. 계획의 개요
1. 계획의 배경 12
2. 계획의 목적 14
 1) 수복재개발구간 피맛길 14
 2) 철거재개발구간 피맛길 15
3. 계획의 범위 16
 1) 수복재개발구간 피맛길 16
 2) 철거재개발구간 피맛길 19
3. 추진 경위 20
 1) 수복재개발구간 피맛길 20
 2) 철거재개발구간 피맛길 21

제II장. 피맛길 기원 및 변천
1. 피맛길의 기원 26
 1) 피맛길의 어원 26
 2) 피맛길의 형성 26
2. 피맛길의 변천 30
 1) 형태적 변화 30
 2) 폭원 및 공간 위요의 변화 35
 3) 기능변화 38
 4) 도심재개발의 등장에 따른 변화 44
 5) 현존하는 피맛길의 모습 48

제III장. 피맛길(수복재개발구간) 보전 및 개선
I. 현황 및 특성분석 52
 1. 일반현황 54
  1) 대상지 개요 54
  2) 도시관리계획현황 55
  3) 교통현황 56
  4) 주요시설현황 60
 2. 상위 및 관련계획 61
  1) 상위계획 61
  2) 지구단위계획 62
  3) 관련사업 64
 3. 토지현황 65
  1) 토지이용현황 65
  2) 토지소유 및 가격현황 67
 4. 건축물현황 69
  1) 건축물 이용현황 69
  2) 건축물 외관현황 74
 5. 공간이용 유형 분석 77
 6. 이용형태 및 만족도 82
  1) 이용형태 및 만족도 조사 82
  2) 설문조사 분석 82
 7. 보행환경 및 보행실태 89
  1) 조사의 개요 89
  2) 조사결과 분석 91
 8. 언론분석 99
  1) 조사의 개요 99
  2) 조사 분석 결과 101
  3) 분석의 종합 및 시사점 107
 9. 용도유형 분석 및 세부구간 이용실태 108
  1) 용도유형 분석 108
  2) 세부구간별 이용실태 109
 10. 현황 종합 119
  1) 현황종합 119
  2) 문제점 120
  3) 정비과제 121
II. 해외 보전 및 개성 사례 검토 122
 1. 수복형 정비수법 사례 124
  1) 영국의 수복형 정비수법 및 주요사례 124
  2) 독일의 수복형 정비수법 및 주요사례 130
  3) 미국의 수복형 정비수법 및 주요사례 133
  4) 해외사례의 시사점-수복형 정비수법 136
 2. 가로환경개선 사례 137
  1) 독일 바덴뷔르템베르크주 에슬링엔(Esslingen am Neckar) 137
  2) 일본 이시가와현 가나자와시 147
III. 피맛길(수복재개발구간) 기본계획 154
 1. 기본방향 156
  1) 기본구상 156
  2) 기본방향과 원칙 157
 2. 계획방향 160
  1) 계획 원칙 160
  2) 계획 방향 161
 3. 기본계획 162
  1) 기본계획 방안 162
 4. 민간부문 기본계획 172
  1) 민간부문 계획방향 172
  2) 대지에 관한 사항 174
  3) 용도에 관한 사항 177
  4) 배치에 관한 사항 182
  5) 대지내 공지에 관한 사항 185
  6) 외관에 관한 사항 187
  7) 환경개선시행에 관한 사항 195
 5. 공공부문 기본계획 198
  1) 보도포장 198
  2) 가로시설물 200
IV. 피맛길(수복재개발구간) 실행계획 및 운영 204
 1. 환경개선사업 계획 206
  1) 사업 개요 206
  2) 1단계 사업계획 208
 2. 사업주체간 역할 분담 219
  1) 전문가 219
  2) 공공 220
  3) 민관협의체 221
V. 유지관리방안 및 활성화방안 222
 1. 민관협의체 조직을 통한 유지관리 224
  1) 민관협의체 구성 224
  2) 사업시행 중 민관협의체의 역할 227
  3) 사업시행 후 민관협의체의 역할 및 운영 228
 2. 홍보 및 관광루트 연계 229
 3. 장기 검토 과제 230

제IV장 피맛길(철거재개발구간) 보전 및 개선
I. 현황 및 특성분석 234
 1. 피맛길(철거재개발구간) 현황분석 236
  1) 피맛길(철거재개발구간) 개요 236
  2) 철거재개발구간 내 피맛길 현황 240
II. 피맛길(철거재개발구간) 디자인가이드라인 242
 1. 개요 244
 2. 디자인가이드라인 245
  1) 프로그램지침 245
  2) 피맛길 구성지침/피맛길의 구성 및 공간적 연속성 확보 246
  3) 평면 구성지침/도입부(교보빌딩) 247
  4) 평면 구성지침/골목길(외벽) 구성원칙 247
  5) 평면 구성지침/바닥포장(Paving)-1 249
  6) 평면 구성지침/바닥포장(Paving)-2 250
  7) 평면 구성지침/바닥포장(Paving)-3 251
  8) 입면 구성지침/입면재료 구성 원칙 251
  9) 입면 구성지침/입면재료 구성 원칙-(기본체 가변체 재료군) 252
  10) 입면 구성지침/입면재료 구성 원칙-(재료별 세부사항) 253
  11) 입면 구성지침/개구부 입면적 비율 254
  12) 입면 구성지침/개구부 문양 255
  13) 단면 구성지침 256
  14) 지붕(Roof) 구성지침 257
  15) 옥외광고물 유도지침 258
 3. 조성계획(안) 259
  1) 청진 2-3지구 평면도 259
  2) 청진 2-3지구 입면도 260
  3) 청진 12-16지구 평면도 260
  4) 청진 12-16지구 입면도 261
  5) 지구별 단면도 262
  6) 디자인 가이드라인 적용예상 투시도 263
III. 유지관리 및 활성화 방안 264
 1. 피맛길(철거재개발구간) 유지관리 및 활성화방안 266
  1) 기본 개념 266
  2) 지정용도 도입 및 전통업종 유지 267
  3) 활성화 방안 269
  4) 피맛길 특성화를 위한 추가 시설설치 제안 예시 270

부록
부록 I. 자문 및 심의 등 의견 조치사항 274
부록 II. 가로활성화 방안 검토 312