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목 차
I. 과업의 개요 18
 1. 과업의 배경 및 목적 18
 2. 과업의 범위 21
 3. 과업 추진경위 22
II. 현황 및 개발여건분석 26
 1. 상위 및 관련계획 검토 26
 2. 현황 및 여건분석 50
 3. 종합 73
III. 비전 및 구상 78
 1. 기본구상 78
 2. 목표 및 전략 80
 3. 종합구상（안） 100
IV. 주요부지 동향 및 개발구상 104
 1. 럭비구장 특별계획구역 104
 2. 동부제강 특별계획구역 117
 3. 화창기공 특별계획구역 129
 4. 저이용 중규모부지 관리방안 구상 136
 5. 종합구상도 141
V. 산업기반 육성 148
 1. 공공 경제정책 동향 148
 2. 지역여건 155
 3. 산업기반 육성 방향 156
 4. 선도사업 추진 182
 5. 항동철길 활용방안 검토 192
VI. 사업추진방안 206
 1. 사업추진전략 206
 2. 리스크 관리방안 212
※별 첨 216
 1. 착수보고자료(19.11.18.) 216
 2. 최종보고자료(21.07.07.) 239
 3. 주요 회의 결과 271
 4. 전문가 자문의견 282

표 목차
표 2-1-1 | 오류·수궁 지역생활권 생활서비스시설 분석 종합 32
표 2-1-2 | 오류·수궁 지역생활권 주민요구 필요시설（중규모시설） 33
표 2-1-3 | 오류·수궁 지역생활권 주민요구 필요시설（소규모시설） 33
표 2-1-4 | 오류·수궁 지역생활권 보행이용 분석 34
표 2-1-5 | 오류·수궁 지역생활권 공급 불균형 분석 34
표 2-1-6 | 오류·수궁 지역（산업）생활권 준공업지역 유형 37
표 2-1-7 | 역세권 정비방향 44
표 2-1-8 | 특별계획구역 지침 48
표 2-2-1 | 연령별 인구수 51
표 2-2-2 | 구로구 내 용도지역별 면적 비율 52
표 2-2-3 | 대상지 내 용도지역 54
표 2-2-4 | 도시기반시설 현황 55
표 2-2-5 | 토지소유 현황 56
표 2-2-6 | 대규모 개발가용지 현황 57
표 2-2-7 | 건축물 용도 현황 58
표 2-2-8 | 건축물 노후도 현황 59
표 2-2-9 | 착근지 내 특화 산업 63
표 2-2-10 | 배후지 내 특화 산업 64
표 2-2-11 | 선정 육성산업 현황 66
표 2-2-12 | 온수산업단지 입주업체 업종 현황 66
표 2-2-13 | 온수산업단지 자가소유 및 임대업체 현황 69
표 2-2-14 | 대상지 반경 1km내 개발사업 72
표 3-2-1 | RDM Campus 도입기능 및 공간 86
표 3-2-2 | MINC-MEC 도입기능 87
표 3-2-3 | 서남권 생활권중심 및 온수역세권 일대 주요기능별 원단위 95
표 3-2-4 | 지역생활권계획상 필요시설 95
표 4-1-1 | 럭비구장 특별계획구역 기정 지침（2008） 104
표 4-1-2 | 럭비구장 특별계획구역 구역개요 변경사항 105
표 4-1-3 | 럭비구장 특별계획구역 지침 변경사항 105
표 4-1-4 | 럭비구장 특별계획구역 계획유도 인센티브 항목 106
표 4-1-5 | 럭비구장 특별계획구역 친환경 인센티브 항목 107
표 4-1-6 | 럭비구장 특별계획구역 내 토지소유 현황 109
표 4-1-7 | 럭비구장 특별계획구역 지침 공람（안） 113
표 4-1-8 | 럭비구장 특별계획구역 건축개요（안） 114
표 4-1-9 | 온수역세권 일대 기능별 필요 용량 116
표 4-1-10 | 럭비구장 특별계획구역 용도배분 계획 116
표 4-2-1 | 동부제강 특별계획구역 기정 지침（2008） 117
표 4-2-2 | 동부제강 특별계획구역 구역개요 118
표 4-2-3 | 동부제강 특별계획구역 지침 변경사항 118
표 4-2-4 | 동부제강 특별계획구역 계획유도 인센티브 항목 119
표 4-2-5 | 동부제강 특별계획구역 친환경 인센티브 항목 120
표 4-2-6 | 벽돌창고 규모 122
표 4-2-7 | 동부제강 특별계획구역 건축개요（안） 126
표 4-2-8 | 동부제강 특별계획구역 사업방식 비교 127
표 4-3-1 | 화창기공 특별계획구역 기정 지침（2008） 129
표 4-3-2 | 화창기공 특별계획구역 구역개요 변경사항 130
표 4-3-3 | 화창기공 특별계획구역 지침 변경사항 130
표 4-3-4 | 화창기공 특별계획구역부지 활용 현황 132
표 4-3-5 | 화창기공 특별계획구역 건축개요（안） 133
표 4-3-6 | 준공업지역 재생유형 비교 134
표 4-4-1 | 경인로변 중규모부지 현황 136
표 4-4-2 | 경인로변 중규모부지 관리지침（안） 140
표 5-1-1 | 물류산업 정책방향 152
표 5-3-1 | 서울시 도시첨단물류단지 지정사례 158
표 5-3-2 | 부문별 물류기능 160
표 5-3-3 | 응답자 특성 168
표 5-3-4 | 사업 활동과 관련하여 가장 중요하게 생각하는 요소（1 순위） 169
표 5-3-5 | 사업 활동과 관련하여 가장 중요하게 생각하는 요소（1+2순위） 170
표 5-3-6 | 물류산업의 발전을 위한 지원 ·육성 항목（1 순위） 171
표 5-3-7 | 물류산업의 발전을 위한 지원 ·육성 항목（1+2순우|） 172
표 5-3-8 | 서울시 내 중·소형 규모 스마트물류플랫폼의 구축 필요성 173
표 5-3-9 | 온수역세권 스마트물류 및 도시물류 기능 도입 적절성 174
표 5-3-10 | 온수역세권 일대 스마트물류플랫폼 조성 시 입주 의향 175
표 5-3-11 | 온수역세권 일대 스마트물류플랫폼 입주를 희망하는 이유（복수응답） 177
표 5-3-12 | 희망하는 물류센터 유형（복수응답） 178
표 5-3-13 | 온수역세권 일대 스마트물류플랫폼에 입주할 의향이 없는 이유（복수응답） 179
표 5-3-14 | 도심 스마트물류플랫폼 입주 시 중요하게 생각하는 요소（복수응답） 180
표 5-3-15 | 도심 스마트물류플랫폼 희망 시설 규모 및 임대 가격 181
표 5-4-1 | 공영차고지 일대 토지소유자 183
표 5-4-2 | 선도사업 추진방식 검토 191
표 5-5-1 | 항동철길변 지구단위계획 지침사항 예시 197
표 5-5-2 | 동부제강 특별계획구역 세부개발계획 수립시 지침을 통한 항동철길 연계 200
표 5-5-3 | 공공사업을 통한 지역관리 ·정비 201
표 5-5-4 | 서울시 ·구로구 자체 공공사업을 통한 환경개선 202
표 6-1-1 | 부지별 공공기여 210
표 6-2-1 | 온수역세권 일대 주요 부지 사업성 213

그림 목차
그림 1-1-1 | 온수의 여건변화 19
그림 1-1-2 | 과업의 목적 20
그림 1-2-1 | 공간적 범위 21
그림 1-3-1 | 과업의 추진경위 22
그림 2-1-1 | 오류·수궁 지역발전구상도 31
그림 2-1-2 | 오류·수궁 지역（산업）생활권 계획도 36
그림 2-1-3 | 개발구상（안） 39
그림 2-1-4 | 신규 진입도로 49
그림 2-1-5 | 온수산업단지 미래상 49
그림 2-2-1 | 구로구 행정동 50
그림 2-2-2 | 구로구 시대별 변천사 50
그림 2-2-3 | 자치구별 인구순위 51
그림 2-2-4 | 구로구 연도별 인구수 51
그림 2-2-5 | 구로구 용도지역 현황 52
그림 2-2-6 | 구로구 재정자립도 53
그림 2-2-7 | 대상지 용도지역 54
그림 2-2-8 | 도시기반시설 현황 55
그림 2-2-9 | 토지소유 현황 56
그림 2-2-10 | 대규모 개발가용지 현황 57
그림 2-2-11 | 건축물 용도 현황 58
그림 2-2-12 | 건축물 노후도 현황 59
그림 2-2-13 | 대상지 주변여건 60
그림 2-2-14 1 대상지 입지여건 61
그림 2-2-15 | 대상지 착근지 및 배후지 설정 63
그림 2-2-16 | 착근지 특화산업 63
그림 2-2-17 | 배후지 특화산업 64
그림 2-2-18 | 온수산업단지 입주업체 주요 생산품 67
그림 2-2-19 | 온수산업단지 가동업체 및 고용자 수 현황 67
그림 2-2-20 | 온수산업단지 수출액 및 생산액 현황 68
그림 2-2-21 | 온수산업단지 업종별 1 인당 부가가치 현황 69
그림 2-2-22 | 동부제강 붉은 벽돌 창고 70
그림 2-2-23 | 항동철길 70
그림 2-2-24 | 대상지 주변 지역자산 71
그림 2-2-25 | 대상지 주변 개발사업 72
그림 2-3-1 | 대상지 잠재력 73
그림 3-1-1 | 온수역세권 발전구상의 기본방향 78
그림 3-1-2 | 온수역세권 발전구상의 목표 및 전략 79
그림 3-2-1 | 온수역세권 일대 산업기반 재창조 방안 80
그림 3-2-2 | 산업 과정별 지원 가능 시설 85
그림 3-2-3 | 로테르담 RDM Campus 주요 공간 86
그림 3-2-4 | RDM Campus 주요 공간 86
그림 3-2-5 | 말뫼 MINC-MEC 87
그림 3-2-6 | MINC-MEC 주요 공간 87
그림 3-2-7 | 온수역세권 일대 지역문화 창출 방안 88
그림 3-2-8 | 동부제강 부지 산업문화유산 개요 89
그림 3-2-9 | 동부제강 부지 산업문화유산 활용 방안 89
그림 3-2-10 | 예술 ?문화창의공간 조성 대상지 90
그림 3-2-11 | 항동기찻길 개요 91
그림 3-2-12 | Vermont Studio Center 주요 공간 92
그림 3-2-13 | DAAD 갤러리 92
그림 3-2-14 | The Source Hotel & Market Hall 93
그림 3-2-15 | 경의선숲길 공원 93
그림 3-2-16 | 온수역세권 일대 지역의 활력 확보 방안 94
그림 3-2-17 | 주거공급 부지 및 공급방식 96
그림 3-2-18 | 보행 네트워크 구축을 위한 공간 및 동선계획 97
그림 3-2-19 | 광교 앨리웨이 98
그림 3-2-20 | 앨리웨이 도입기능 98
그림 3-2-21 | 도쿄 시오도메 99
그림 3-2-22 | 시오도메 도입기능 99
그림 3-3-1 | 온수역세권 일대 발전 종합구상（안） 101
그림 4-1-1 | 럭비구장 특별계획구역 계획도 104
그림 4-1-2 | 럭비구장 특별계획구역 예시도 104
그림 4-1-3 | 럭비구장 특별계획구역 예시도（변경） 108
그림 4-1-4 | 럭비구장 특별계획구역 내 토지소유 현황 109
그림 4-1-5 | 경인선 지상철도로 인한 지역단절 현황 112
그림 4-1-6 | 럭비구장 특별계획구역 개발구상 114
그림 4-2-1 | 동부제강 특별계획구역 계획도 117
그림 4-2-2 | 동부제강 특별계획구역 예시도 117
그림 4-2-3 | 동부제강 특별계획구역 예시도（변경） 121
그림 4-2-4 | 동부제강 특별계획구역 벽돌창고 규모 122
그림 4-2-5 | 동부제강 특별계획구역 벽돌창고 현황사진 122
그림 4-2-6 | 붉은 벽돌창고 보전 ·활용 검토사항 124
그림 4-2-7 | 동부제강 특별계획구역 용도지역 선형 변경 125
그림 4-2-8 | 동부제강 특별계획구역 개발구상 126
그림 4-3-1 | 화창기공 특별계획구역 예시도 129
그림 4-3-2 | 화창기공 특별계획구역 계획도 129
그림 4-3-3 | 화창기공 특별계획구역 예시도（변경） 131
그림 4-3-4 | 화창기공 특별계획구역 부지 현황 132
그림 4-3-5 | 화창기공 일대 단계적 개발 부지 132
그림 4-3-6 | 화창기공 특별계획구역 개발구상 133
그림 4-3-7 | 화창기공 특별계획구역 개발방식에 따른 공공기여 134
그림 4-4-1 | 경인로변 중규모부지 토지소유 현황 136
그림 4-4-2 | 경인로변 중규모부지 전경 136
그림 4-4-3 | 중규모부지 비오톱유형평가 등급 137
그림 4-4-4 | 중규모부지 개별 비오톱유형평가 등급 137
그림 4-4-5 | 경인로변 중규모부지 경사도 138
그림 4-4-6 | 온수역 일대 지구단위계획구역 및 중규모부지 138
그림 4-4-7 | 경인로변 중규모부지 개발방향 139
그림 4-4-8 | 지구단위계획 구역 확장 140
그림 4-5-1 | 온수역세권 일대 종합계획도 143
그림 4-5-2 | 온수역세권 일대 조감도 144
그림 5-1-1 | 서울미래 혁신성장 프로젝트 153
그림 5-1-2 | 서울 창업혁신 방향 154
그림 5-2-1 | 온수역세권 입지 155
그림 5-2-2 | 온수 착근지 입지상 분석（LQ） 결과 155
그림 5-3-1 | 서울시 거점별 육성산업 156
그림 5-3-2 | 택배물량 통계 157
그림 5-3-3 | 스마트물류의 필요성 159
그림 5-3-4 | 조사 진행 과정 161
그림 5-3-5 | 사업 활동과 관련하여 가장 중요하게 생각하는 요소 170
그림 5-3-6 | 물류산업의 발전을 위해 지원 ?육성되어야 하는 항목 172
그림 5-3-7 | 서울시 내 중·소형 규모 스마트물류플랫폼 구축 필요성 173
그림 5-3-8 | 온수역세권 스마트물류 및 도시물류 기능 도입 적절성 174
그림 5-3-9 | 온수역세권 일대 스마트물류플랫폼 조성 시 입주 의향 176
그림 5-3-10 | 온수역세권 일대 스마트물류플랫폼 입주를 희망하는 이유（복수응답） 177
그림 5-3-11 | 희망하는 물류센터 유형（복수응답） 178
그림 5-3-12 | 온수역세권 일대 스마트물류플랫폼에 입주할 의향이 없는 이유（복수응답） 179
그림 5-3-13 | 도심 스마트물류플랫폼 입주 시 중요하게 생각하는 요소（복수응답） 181
그림 5-4-1 | 온수공영차고지 입지 182
그림 5-4-2 | 온수공영차고지 현황 183
그림 5-4-3 | 온수공영차고지 시설 현황 184
그림 5-4-4 | 도시계획시설（자동차정류장） 결정선 변경（안） 185
그림 5-4-5 | 온수공영차고지 인접 민간부지 현황 185
그림 5-4-6 | 개발여건 검토 186
그림 5-4-7 | 도입기능 검토 190
그림 5-5-1 | 항동철길 연혁 192
그림 5-5-2 | 온수역세권 일대 광역적 현황 194
그림 5-5-3 | 항동철길 일대 지역적 현황 195
그림 5-5-4 | 항동철길 현황 사진 195
그림 5-5-5 | 항동철길 개발계획（안） 197
그림 5-5-6 | 항동철길 구간별 기본구상 198
그림 5-5-7 | 항동철길 기본구상 199
그림 5-5-8 | 문화·교류거점 조성 200
그림 5-5-9 | 가로활력 조성 201
그림 5-5-10 | 휴식 ·여가공간 조성 202
그림 5-5-11 | 항동철길 공공사업 추진 실현화 방안 203
그림 6-1-1 | 지구단위계획구역 확장 필요구역 207
그림 6-1-2 | 新기반시설 도입 개념 208
그림 6-2-1 | 온수역세권 협의체 구성방안 212