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美國都市開發指針書
序文 4
目次 6
一.序文 12
 1.都心의 定義 14
 2.都心開發事業의 類型 15
二.都心開發의歷史的槪觀 및 現在의狀況 18
 1.20世紀의 CBD 20
 2.開發에影響을 미치는 社?的勢刀 22
 3.開發에影響을 미치는 經濟的?件 24
  (1)小?業(retail) 24
  (2)事務室(office) 24
  (3)産業(industry) 25
  (4)CBD地?의 交通，環境問題点 25
 4.CBD地?의 機能 28
 5.開發段階設定 31
  (1)CBD地?開發?件 31
  (2)開發組織의 目標 36
 6.都心開發事業을 위한 支援 37
  (1)民間部門財源 37
  (2)公共部門財源 38
  (3)資源配分 스케쥴 39
  (4)政治的評? 39
三.開發節次 42
 1.刺度的背景 46
  (1)不動産?場(Rea1estatemarket) 46
  (2)資本?場(Capitalmarket) 46
  (3)開發産業 48
  (4)政府 49
 2.都心不動産開發過程 52
  (1)開發의基本要素 53
  (2)主要參主?體(majorparticipants) 53
   開發業者 53
   地方公共機關 54
   에퀴티(equity)投資家 55
   資金貸?者 56
   專門家 58
   建設業體等 58
   ?民團體 59
   聯邦政府,州政府 60
  (3)開發過程의 段階 60
   事前開發段階 61
   細部段階-I(事業의分析) 61
   細部段階-Ⅱ(事業案마무리) 65
  (4)開發段階 66
   資金의調達 66
   賃借 66
   設計 67
   建築 67
  (5)開發後段階 67
四.事前開發段階(Pre-developmentstage) 70
 1.細部段階-I:事業의立案 73
  (1)事業案의 立案 73
   開發主體의 確認 73
   開發接近方案의 確認 87
   共同開發事業接近方案 93
   事業案의 立案 98
  (2)設計案의 立案 109
  (3)開發戰各分析 111
 2.細部段階-Ⅱ事業計劃의 分析 113
  (1)一般要素 113
   規制,法規事項 113
   環境要因의 考慮 114
   타이밍(timing) 114
   政治的要因 115
  (2）主要檢討事項 115
   市場性分析 116
   事業計劃，設計案分析 119
   資金分析 121
  (3)設計案，細部計劃案樹立 124
   豫備設計案의 確定 124
   開發日程 125
   公共施設運常計劃 126
   見積分析(Proformaanalysis) 127
   資金調達計劃 및 資金分析 127
   費用?便益分析(Cost-benefitanalysis) 131
   協議，契約의 準備 133
 3.細部段階-Ⅲ:最終事業案作成 134
  ⑴立地의取得，?分 134
   立地確保方法 134
   取得및?分契約 136
  (2)資金流通에 대한 公共部門參? 138
   偶發事故?件附契約 139
   空中?(Airrights) 139
  (3)入住 및 民間資金調達事前確保 141
  (4)公共部門과의 開發計劃,資金調達計劃縮結 142
五.開發段階(DevelopmentStage) 146
 1.建築活動財源의 確保 148
  (1)資金調達의 ?件 149
  (2)公共/民間部門資金의 結合 152
  (3)民間部門의 財源 153
   生命保險金社 155
   商業銀行 157
   長期貯蓄?貸付銀行 158
   年金基金 159
   不動産:投資信託 159
   外?資金 160
 2.賃貸(Leasing) 162
  (1)마케팅(marketing) 164
  (2)賃貸?件및要求事項 165
  (3)賃貸의類型 168
   賃貸料決定方法에 의한 分類 168
   賃貸期間에 따르는 ?分 170
 3.設計(Design) 171
  (1)設計擔?者의 役割 172
  (2)設計팀의 選定 175
  (3)設計過程 179
 4.工事의管理?運? 183
  (1)工事過程의 組織 184
  (2)工程管理 186
  (3)入札?協商 187
  (4)工事契約，下請工事의管理 188
  (5)工事日程의 作成 188
  (6)現場監督 190
  (7)地域體 및 ?使?係 191
  (8)工事方法 192
六.事後開發段階(Post-developmentstage) 196
 1.管理 및 管理活動 198
  (1)管理活動 의 形態 198
  (2)管理組織,管理節次 199
  (3)開發業者，메니져，入住者의關係 200
   리스의 管理?更新 201
   弘報,지역체와의 ?係 204
   安全,警備(security) 204
  (4)共同開發프로젝트의 管理 205
   管理活動과 節次 205
   管理組織 206
  (5)管理?維持契約 212
   契約의內容 및 機能 212
   管理體系의 分離 214
   典型的인 管理組織 214
   管理組織의 主要機能 214
 2.事例硏究-필라델피아? 겔러리프로젝트 218
  (1)事業案의 立案 218
  (2)프로젝트開發 220
  (3)共通皮?域의 所有 221
  (4)運?과 統制 224
  (5)組織과 構造 224
  (6)緣合 226
七.CBD地?開發에 대한 公共部門미支援 228
 1.??的(responsive)公共支援 230
 2.地方政府의 支援 232
  (1)開發組織과 機構 232
  (2)需要의 ?大를 위한 支授프로그램 235
  (3)用地確保支援 236
  (4)士地利用規制 242
  (5)公共資金의 支援 244
  (6)稅制政策을 통한 支援 247
   財産稅 247
   稅金減輕惠?의 부여 248
   特別評??(specialtaxationdistrict) 249
   ?稅에 의한 資金確保 250
  (7)公共施設의 設置 255
  (8)費用의分擔(Cost-sharing) 256
 3.州立法 258
 4.聯邦政府支援프로그램 260
  (1)者?開發補助基金(UDAG) 260
   프로그램의 要素 261
   成果分析 262
   프로젝트의 受?性分析 263
   UDAG基金의 申請，承認 265
  (2)經濟開發管理基金(EDA) 265
   EDA支援?象地域의 指定 265
   타이틀-I 프로그램 267
   타이틀-Ⅸ 프로그램 268
  (3)地域開發補助基金(CDBG) 269
八.??의 都心開發 276
 1.主要事項 278
  (1)大都市??活動 278
  (2)都市??成長의 展望 280
  (3)??開發機金의 類型 288
  (4）公共/民間部門의 速繫化 291
   專門用役 292
   準一公共開發公社 293
   初期開發過程에 의參? 293
   利益分擔 293
   受?性調査-費用分擔 294
   公共支援方案의整序 294
〔附錄〕 296
 1.UDAG事例硏究-세인트폴市 타운스퀘어 298
  (1)背景 298
  (2)開發案의 作成 300
   參?主體 300
   主要事項 301
  (3)協議 303
  (4)開發成果 304
 2.美?都心再開發事業의 沿革(要約） 305
  (1)都心再開發(UrbanRenewal） 305
  (2)모델-시티프로그램(Model-cityprogram) 306
  (3)뉴-타운(Newtown)프로그램 307
  (4)??開發프로그램 307
  (5)'70年代중반이후의 都市開發 308
 3.不動産用語解說 309