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재개발·재건축에 의한 일반주거지역 세분화 관리방안

요약 및 정책건의

목차

표목차

그림목차

제1장 서 론
제1절 연구의 배경 및 목적 24
 1. 연구 배경 24
 2. 연구 목적 25
제2절 연구의 주요내용 및 범위 25
 1. 연구 방법 및 범위 25
 2. 연구의 주요내용 27
 3. 기존 연구와의 차별성 29

제2장 일반주거지역 종 세분 및 변경실태
제1절 종 세분과 종 변경 현황 34
 1. 종 세분 도입배경과 종 세분 방법 34
 2. 용도지역 현황 36
 3. 일반주거지역의 종 변경 현황 37
 4. 종 변경을 주도한 정비수법 39
제2절 종 세분 후 주거지 관리 여건변화 40
 1. 주거지 관리에 영향을 주는 여건변화 40
제3절 향후 대응방향 43
 1. 자연환경 및 도시경관 보호가 필요한 지역에 대한 관리강화 43
 2. 제1종 및 제2종 일반주거지역에 입지한 저층 주택지 관리강화 44
 3. 개발가능지의 고갈과 한정된 토지자원의 활용 47
 4. 2030 서울 도시기본계획(안)상에서의 도시관리 방향 49
제4절 소결 50
 1. 종 세분 후 일반주거지역 종 변경：주로 재개발?재건축에 의함 50
 2. 여건변화에 대응해 주거지역 종 세분에 보완이 필요한 사항 50

제3장 도시?주거환경정비기본계획상 밀도관리
제1절 종 세분 취지와 본 기본계획상 밀도계획 55
 1. 본 기본계획(재개발, 재건축)상에서의 종 세분 취지 및 원칙 반영 55
 2. 도시?주거환경정비기본계획상 계획밀도 설정 62
제2절 정비구역 계획밀도 설정과 운용 실태 66
 1. 본 기본계획상 계획밀도의 운용과정 파악 66
제3절 실제 개발밀도와 종 관리 실태 71
 1. 주택 재개발 사업 71
 2. 주택 재건축 사업 74
제4절 소결 77
 1. 본 기본계획에 종 세분의 취지와 원칙이 반영되었는지 여부 평가 77
 2. 본 기본계획의 계획밀도 설정과 운용과정에서의 종 변경 요인 78

제4장 자치구 사례로 본 밀도관리 실태와 보완과제
제1절 사례 자치구 선정 및 분석방법 82
 1. 분석의 관점과 방법 82
 2. 사례 자치구 종 세분 현황 분석 84
 3. 사례 자치구 입지특성 분석 86
제2절 사례 자치구 종 세분 전후 개발밀도 비교?분석 94
 1. 종 세분 전후의 아파트 단지 용도지역 현황과 개발용적률 비교 94
 2. 종 세분 전후의 아파트 개발용적률과 법적 상한치의 부합도 비교 96
 3. 종 세분 전후의 용도지역 현황과 최고층수 비교 98
 4. 종 세분 전후의 아파트 단지 개발밀도(용적률 및 층수) 변화 비교 100
제3절 미시행 재개발?재건축 정비예정구역 검토 104
 1. 제1종 입지특성 분석 104
 2. 역세권 범위로 본 제3종 입지특성 분석 105
 3. 도시?주거환경정비기본계획상 계획밀도와 입지특성 비교 108
 4. 제1종 입지특성과 제3종 입지특성의 중복성 검토 112
제4절 소결 115
 1. 입지특성으로 본 종 세분 전후 개발밀도 비교 115
 2. 도시관리 차원에서 종 세분의 관리 강화 116

제5장 개선방안
제1절 종 세분 관리실태 평가 120
 1. 종 세분 후 도시?주거환경정비기본계획상 밀도관리 120
제2절 개선방안 122
 1. 여건변화에 대응한 종 세분 관리 방향 122
 2. 도시관리의 관점에서 3단계로 종 세분 밀도 체계적 관리 124
 3. 제2종 일반주거지역에 대한 관리 정교화 125
 4. 도시?주거환경정비기본계획상 정비예정구역(미시행) 대응 방안 127

참고문헌

부 록

영문요약