표지

제출문

목차

I. 서론
1. 문제의 제기 17
 가. 배경 17
 나. 전경 18
2. 해결방향 18

II. 현황조사
1. 조사개요 20
 가. 조사지역의 범위와 구역설정 20
 나. 조사 내용 및 방법 20
 다. 조사 기간 23
2. 토지 및 건물의 현황 조사 23
 가. 대지와 건물의 면적 23
 나. 대지의 규모 및 소유주별 현황 24
 다. 토지와 건물의 동시 소유현황 26
 라. 건물의 구조 현황 27
 마. 건물의 층수 27
 바. 건물 연대 28
 사. 3층이상 건물의 층별, 구조별, 연대별 현황 28
 아. 용도별 건물면적 33
 자. 토지와 건물의 가격 34
 차. 토지 및 건물에 대한 종합평가 38
3. 지방세 및 국세현황 38
4. 상주인구 현황 41
5. 교통현황 41
 가. 지구전체의 교통흐름 및 조사방법 41
 나. 교통현황 42
 다. 교통에 대한 제언 44
6. 공급 시설현황 44
 가. 상·하수도 시설 현황 44
 나. 통신시설 현황 45
 다. 전력 현황 45
7. 기타 현황 조사 48
8. 주민에 대한 설문 조사 48

III. 계획구상
1. 계획의 원칙 59
 가. 목적 59
 나. 계획의 원칙 59
2. 인구계획 62
3. 교통계획 62
 가. 주변교통처리와 진입, 진출문제 62
 나. 지구내의 교통문제 64
 다. 가로망 소로계획 65
 라. 주차장계획 67
4. 토지이용계획 67
5. 공간계획 70
6. 공원 녹지계획 75
7. 공급처리시설계획 76
 가. 급수시설 76
 나. 배수설비 78
 다. 전화설비 78
 라. 전기설비 78
 마. 개스공급시설계획 80
8. 방화·소방시설계획 80
 가. 전 Blook 규모 80
 나. 건물내 81

IV. 시행방안연구
1. 재개발법에 대한 연구 94
 가. 외국의 재개발사업연구 94
 나. 재개발법에 대한 연구 101
 다. 결론:본지구의 재개발관계 시행조례 및 문제점에 대한 제안 109
2. 시행단계 113

V. 평가 및 분석
1. 개발전의 물량추정 115
 가. 토지 가격평가 115
 나. 건물가격 평가 116
 다. 공사비 및 건물철거비 산출 116
2. 개발후의 물량 추정 120
 가. 환지평가 120
3. 관리처분계획 123
 가. 입체환지론 123
 나. 관리처분계획 124
4. 경제성 분석 126
 가. 자금조달계획 및 기채이자 126
 나. 수익성 검토 128

VI. 결어

참고문헌