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잠실 학생체육관 이전 신축 기본계획 수립 용역 보고서

목차

I. 과업의 개요
1. 과업배경 및 목적 23
 1.1 과업배경 및 필요성 23
 1.2 과업목적 및 방향 24
2. 과업범위 및 방법 25
 2.1 과업범위 25
 2.2 과업내용 26
 2.3 과업방법 27

II. 현황 및 개발여건분석
1. 대상지 현황 31
 1.1 대상지 기본현황 31
 1.2 학생체육관 시설현황 41
 1.3 학생체육관 운영현황 46
 1.4 개선방안 검토 49
2. 국제교류복합지구 개발현황 50
 2.1 국제교류복합지구 현황 50
 2.2 국제설계공모 당선안 분석 52
 2.3 학생체육관 배치(안) 검토 54
3. 상위계획 및 법규 검토 56
 3.1 상위계획 검토 56
 3.2 관련법규 검토 66
 3.3 서울특별시 교육청조례 검토 68
4. 개발여건분석 70
 4.1 종합분석 70

III. 기본계획방향
1. 과업기본방향 73
 1.1 개발기본방향 73
 1.2 개발전략방향 74
2. 도시계획 및 입지여건 검토 77
 2.1 도시계획 검토 77
 2.2 입지여건 검토 79
3. 유사사례 분석 82
 3.1 사례조사 포지셔닝 82
 3.2 사례분석 83
 3.3 기본계획방향 검토 86
4. 소요시설 기본계획 87
 4.1 시설규격 검토 87
 4.2 기능별 계획방향 91
 4.3 도입기능 및 세부시설 92

IV. 기본계획구상
1. 개발기본구상 95
 1.1 공간기본방향 검토 95
 1.2 공간구죽방향 설정 96
2. 건축기본계획 97
 2.1 건축개요 97
 2.2 평면계획 98
 2.3 입면계획 106
 2.4 단면계획 107
 2.5 세부공간 프로그램 검토 108
3. 외부공간계획 110
 3.1 배치 계획(안) 검토 110
 3.2 외부공간 세부계획 112
 3.3 투시도 114
 3.4 조감도 114
4. 구조안전성 검토 115
 4.1 지하공간 안정성 검토 115
 4.2 구조 자문의견 검토 118
5. 기술분야 설계지침 119
 5.1 공통지침 119
 5.2 분야별 설계지침 121

V. 사업타당성 검토
1. 사업비 검토 131
 1.1 사업비 기준 131
 1.2 사업비 산정기준 131
 1.3 사업비 산정 135
 1.4 사업비 산정결과 136
2. 사업기간 검토 137
 2.1 공사기간 산정 137
 2.2 사업기간 산정 140
 2.3 사업비 집행계획 140
3. 사업 타당성 검토 141
 3.1 사업타당성 검토의 개념 141
 3.2 재무적 타당성 145
 3.3 경제적 타당성 149

표차례

[표1-1] 공간적 범위

[표1-2] 과업 내용

[표1-3] 연구수행 절차

[표2-1] 송파구의 입지현황

[표2-2] 교통현황

[표2-3] 서울시 연별 기상개황

[표2-4] 서울 송파구 인구현황

[표2-5] 서울시 구별 생활체육시설 현황

[표2-6] 서울시 공공체육시설 구기체육관

[표2-7] 서울시 생활체육시설 수영장

[표2-8] 서울시 공공수영장 현황

[표2-9] 서울시 교육기관별 학급 수 변동현황

[표2-10] 서울시 교육기관별 학생 수 변동사항

[표2-11] 서울시 교육기관별 교직원 수 변동사항

[표2-12] 서울 송파구 구내 학교현황

[표2-13] 서울 송파구 교육기관별 현황

[표2-14] 학생체육관 현황 이미지

[표2-15] 학생체육관 층별 면적표

[표2-16] 전체 활용현황

[표2-17] 지하 1층, 지상 1층 평면도

[표2-18] 지상 2층, 지상 3층 평면도

[표2-19] 지상 1층 면적

[표2-20] 지상 2층 면적

[표2-21] 지상 3층 면적

[표2-22] 지하 1층 면적

[표2-23] 학생체육관 관람석 배치도

[표2-24] 학생체육관 운영현황

[표2-25] 학생체육관 세출예산(2018)

[표2-26] 학생체육관 조직 및 정·현원

[표2-27] 학생체육관 세입 예산 (2018)

[표2-28] 학생체육 활동 활성화 지원 추진일정

[표2-29] 체육교사 핵심 역량 강화 추진일정

[표2-30] 체육 및 문화행사 현황(’18.1.31 기준)

[표2-31] 국제교류복합지구 공모내용

[표2-32] 국제설계공모 당선안 검토

[표2-33] 국제설계공모 당선안 동선 검토

[표2-34] 학생 체육관 배치대안 검토

[표2-35] 학생체육관 배치(안) 교육청 협의

[표2-36] 수도권 4대 정비 목표와 추진전략

[표2-37] 광역시설 정비 및 확충

[표2-38] 2030서울플랜 기본방향

[표2-39] 동남권역 발전 방향

[표2-40] 서울 MICE 육성 마스터플랜 ’단계적 인프라 확충방안’

[표2-41] ’국제교류복합지구’ 조성 가이드라인 제시

[표2-42] 국제교류복합지구 관련 법규

[표2-43] 도입시설 관련 법규

[표2-44] 서울특별시 교육청 조례

[표3-1] 개발전략방향

[표3-2] 현 부지 도시계획

[표3-3] 이전 부지 도시계획

[표3-4] 학생체육관 이전 및 토지분할 방안

[표3-5] 연계 도시 인프라 분석

[표3-6] 토지 이용계획 검토

[표3-7] 토지 이용계획 분석

[표3-8] 건죽 디자인 사례분석_디자인(1)

[표3-9] 건축 디자인 사례분석_디자인(2)

[표3-10] 공간 프로그램 사례분석_프로그램(1)

[표3-11] 공간 프로그램 사례분석_프로그램(2)

[표3-12] 건축 구조 사례분석_구조(1)

[표3-13] 건축 구조 사례분석_구조(2)

[표3-14] 체육관_종목별 세부규격

[표3-15] 특급수영장 규격

[표3-16] 1급 공인수영장 규격

[표3-17] 2급 공인수영장 규격

[표3-18] 3급 공인수영장 규격

[표3-19] 수영장_종목별 세부규격

[표3-2이 주요시설 계획

[표3-21] 수영장_종목별 세부규격

[표4-1] 공간구축방향

[표4-2] 도입공간 규모

[표4-3] 학생체육관 시설개요

[표4-4] 층별 면적개요

[표4-5] 지상 1층 평면계획

[표4-6] 지하 1층 평면계획

[표4-7] 지하 2층 평면계획

[표4-8] 지하 3층 평면계획

[표4-9] 입면계획

[표4-10] 단면계획

[표4-11] 세부프로그램 검토

[표4-12] 배치계획(안) 검토

[표4-13] 동선 및 경사 분석

[표4-14] 외부공간계획

[표4-15] 주차공간계획

[표4-16] 보행지원공간 구축

[표4-17] 안내기능 개선

[표4-18] 지하공간 안전성 검토

[표4-19] 지하절 근접시공 관련 규정

[표4-20] 지하공간 사용검토 분석

[표4-21] 평면도 및 구조 자문의견 검토

[표5-1] 체육시설 단위면적당 조사공사비

[표5-2] 체육시설 단위면적당 적용공사비

[표5-3] 주차장 단위면적당 조사공사비

[표5-4] 주차장 단위면적당 적용공사비

[표5-5] 구조보강 위면적당 적용공사비

[표5-6] 철거공사비 단위면적당 조사공사비

[표5-7] 철거공사비 단위면적당 적용공사비

[표5-8] 폐기물처리비 단위면적당 조사공사비

[표5-9] 폐기물처리비 단위면적당 적용공사비

[표5-10] 신재생에너지비 적용요율

[표5-11] 기타비용 적용요율

[표5-12] 공사비 산정

[표5-13] 용역비 산정

[표5-14] 건설폐기물처리비 산정

[표5-15] 사업비 산정결과

[표5-16] 잔존가치 산정

[표5-17] 일반표준공사기간 산정기준

[표5-18] 공사여건에 따른 조정기간(바닥면적)

[표5-19] 공사여건에 따른 조정기간(지하층여부)

[표5-20] 공사여건에 따른 조정기간(암반터파기)

[표5-21] 공사여건에 따른 조정기간(파일기초)

[표5-22] 공사여건에 따른 조정기간(흙막이)

[표5-23] 동절기 공사 불능일수

[표5-24] 총 공사기간

[표5-25] 작업별 공사기간

[표5-26] 사업기간 산정결과

[표5-27] 사업비 집행계획

[표5-28] 사회적 할인율

[표5-29] 사업 타당성 분석개념 종합

[표5-30] 초기투자비 투입계획

[표5-31] 세출예산

[표5-32] 세입징수

[표5-33] 연도별 운영비 집행계획

[표5-34] 재무적 타당성 분석결과

[표5-35] 재무적 타당성 분석시트

[표5-36] 인근 시세조사 결과

[표5-37] 임대면적

[표5-38] 토지비 산정

[표5-39] 의료비 절감액

[표5-40] 서울시 학생 및 교직원수(17년 하반기)

[표5-41] 서울시 체육시설 이용인구수(17년 하반기)

[표5-42] 여가활동 월 지출액

[표5-43] 여가활동 시간

[표5-44] 여가활동 1일/시간 지출액

[표5-45] 인근수영장 청소년 수영시설 이용료

[표5-46] 수영강사 인건비

[표5-47] 임대료 산정(18년 )

[표5-48] 임대료 산정(23년 기준)

[표5-49] 의료비절감편익 산정

[표5-50] 여가지출편익 산정

[표5-51] 수영장 이용차익편익 산정

[표5-52] 수영강사 인건비편익 산정(24년 기준)

[표5-53] 연도별 운영비 집행계획

[표5-54] 경제적 타당성 분석결과

[표5-55] 경제적 타당성 분석시트

그림차례

[그림1-1] 과업 필요성

[그림1-2] 과업 기본방향

[그림1-3] 종합운동장 일대 전경

[그림1-4] 잠실운동장 일대 마스터플랜

[그림2-1] 탄천 지형·지세

[그림2-2] 학생 체육관 경기장

[그림2-3] 학생체육관 개선방안 분석

[그림2-4] 국제교류복합지구 계획 변경안

[그림2-5] 국토종합계획 수정계획 개념도

[그림2-6] 광역경제권 30대 선도프로젝트

[그림2-7] 강·산·해 통합 국토관리네트워크 개념도

[그림2-8] 좌_국가철도망구죽계획/우_간선도로망 구축계획

[그림2-9] 서울 중심적 공간구조_다핵연계형 공간구조 전환(예시)

[그림2-10] 잠실운동장 일대 마스터플랜 공간계획

[그림2-11] 대상지 전략적 육성 산업

[그림2-12] 국제교류복합지구 비전 및 목표

[그림2-13] 개발여건분석

[그림3-1] 개발기본방향

[그림3-2] 시-교육청 협의내용

[그림3-3] 학샘체육관 사례분석 포지셔닝

[그림3-4] 학생체육관 기본계획방향 설정

[그림4-1] 공간기본방향

[그림4-2] 입면도_정면도

[그림4-3] 입면도_좌측면도

[그림4-4] 투시도

[그림4-5] 조감도

[그림4-6] 지하절 근접시공 안전성 검토

[그림5-1] 사회적 할인율 인하

[그림5-2] 업무시설 단위면적당 임대료

[그림5-3] 임대료 상승률