1
광운대 석계역 지구중심지 일대 사업화 전략수립

참여기술진

목 차

표 목차

그림 목차

Ⅰ 과업의 개요
01 l 과업의 개요 22
 1. 과업의 배경 22
 2. 과업의 목표 23
 3. 과업의 성격 24
 4. 과업의 범위 25
02 l 추진경위 28

Ⅱ 현황 및 여건분석
01 l 대상지 현황 32
 1. 광역적 입지현황 32
 2. 인문사회현황 32
  2-1. 인구 및 세대수 33
  2-2. 산업경제 현황 38
 3. 자연환경 현황 39
 4. 토지이용 현황 43
  4-1. 용도지역 현황 43
  4-2. 토지이용 현황 44
  4-3. 토지 소유자 현황 45
  4-4. 지목 현황 46
  4-5. 필지규모 현황 47
 5. 건축물현황 48
  5-1. 건축물 용도 현황 48
  5-2. 건축물 구조 현황 49
  5-3. 건축물 경과년도 현황 50
 6. 기반시설 현황 51
  6-1. 교통시설 51
  6-2. 공원녹지 55
  6-3. 공공시설 60
  6-4. 유통업무설비 62
  6-5. 수도권 광역급행철도(GTX-C) (`27년 예정) 65
  6-6. 동부간선도로 지하화 66
  6-7. 광운대~월계로간 도로개설 68
 7. 개발계획 현황 71
  7-1. 장위재정비촉진지구 : 장위6구역 72
  7-2. 광운대역세권 공공주택 건립 관련 도시환경정비구역 73
  7-3. 월계동신아파트 주택재건축 정비사업 74
  7-4. 월계동 487- 17 주택재건축 정비사업 75
  7-5. 월계3택지지구 지구단위계획 76
  7-6. 월계생활권중심 지구단위계획 77
  7-7. 광운대주변 지구단위계획 78
  7-8. 광운대역세권 물류부지 지구단위계획구역(광운대역세권개발, 수립중) 79
  7-9. 월계2지구 지구단위계획(수립중, `20.06~) 84
  7-10. 석계역주변 지구단위계획(수립중, `21.06~) 87
02 l 상위 및 관련계획 89
 1. 상위계획 89
  1-1. 2040 서울도시기본계획 89
  1-2. 2030 서울생활권계획 96
 2. 관련계획 100
  2-1. 2040 노원플랜 100
  2-2. 서울 캠퍼스타운 102
  2-3. 민간운영 도시계획시설 관리방안 연구(2014.서울시) 105
03 l 전차용역 분석 108
 1. 전차용역 계획의 개요 및 목적 108
  1-1. 계획의 범위 108
  1-2. 지역별 정비계획 109
  1-3. 도입용도 계획 109
 2. 전차용역 계획 110
  2-1. 고용 창출 110
  2-2. 기반시설(교통보행) 인프라 114
  2-3. 공원녹지여가문화 121
04 l 관련법규 125
 1. 공공기여 활용에 관한 사항 125
 2. 철도부지 활용에 관한 사항 126
 3. 유통업무설비에 관한 사항 127
 4. 폐천부지(중랑우이천 합류부)에 관한 사항 128
 5. 수변감성도시 실현에 관한 사항 131
05 l 종합분석 133

Ⅲ 광운대석계역일대 지역종합관리계획
01 l 기본구상 140
02 l 도시공간구조(구역범위) 142
 2-1. 전차용역 진단 142
 2-2. 전문가 자문의견 144
 2-3. 해외 유사사례 : 유라릴 프로젝트(프랑스, 릴 역세권) 145
 2-4. 기본구상 146
03 l 고용 창출 148
 3-1. 전차용역 진단 148
 3-2. 전문가 자문의견 155
 3-3. 사업추진주체 협의결과 156
 3-4. 상위계획 및 정책사항 158
 3-5. 해외사례 : 케임브리지 사이언스파크(영국, 캠브리지) 160
 3-6. 기본구상 161
04 l 인프라(교통보행) 170
 4-1. 전차용역 진단 170
 4-2. 전문가 자문의견 173
 4-3. 주요 정책사항 174
 4-4. 기본구상 175
 4-5. 사업비 산정 197
05 l 공원녹지 199
 5-1. 전차용역 진단 199
 5-2. 전문가 자문의견 201
 5-3. 주요 정책사항 202
 5-4. 기본구상 204
06 l 여가문화 217
 6-1. 전차용역 진단 217
 6-2. 전문가 자문의견 218
 6-3. 기본구상 219
 6-4. 사업비 산정 221

Ⅳ 선도사업 사업화전략 및 실행방안
01 l 선도사업 추진방안 224
 1-1. 선도사업 선정 224
 1-2. 선도사업 추진 쟁점현안 226
 1-3. 선도사업 추진 기본구상 231
02 l 선도사업 사업화전략 232
 2-1. 광운대복합역사 232
 2-2. 석계역 주변 지구단위계획 특별계획구역 251
 2-3. 이마트부지 262
03 l 사업실현화 방안 282
 3-1. 쟁점이슈 282
 3-2. 선도사업 추진 기본구상 284
 3-3. 사업실행 대안 검토 285
04 l 사업단계별 로드맵 291

Ⅴ 부록
01 l 비용 추정 294
02 l 선도사업 공공기여 산출 296
03 l 공공기여사업별 사업비 산정 300