목차 전체
1. 조사목적(현황)...1
2. 조사범위...2
3. 조사내용...2
3-1 현황측량표...2
3-2 지적조사...9
토지대장조사...10
1일지적산정...10
대장과 산정 대조...10
3-3 등기조사...19
소유권 조사...20
사건분류...20
3-4 건물조사...67
지번별 건물조사...68
소유자별 건축조사...68
건물가격 조사...68
건물 용도별 조사...68
3-5 업종별 과세조사...109
국세조사...110
시세조사...110
3-6 토지가격조사...151
국세청 세액...151
시세액...151
감정원 가격조사...151
매매실례조사...151
3-7 인구조사...151
업종별...152
연령별...152
남녀별...152
수입별...152
3-8 교통량조사...197
3-9 공급 시설조사...197
체신관계...19
한전관계...230
서울시관계...240
기타...240
3-10 지질조사...251
조사목적...251
조사기간...251
조사성과...251
조사위치도도...252
지질주상도...253
3-11 앙케이트조사...257
4. 종합재개발계획 및 판단분석...273
4-1 인구계획...273
4-1-1 인구현황 분헉...273
4-1-2 시설수용 적정인구의 상정...275
4-2 토지이용설계...278
4-2-1 토지이용 현황분석...278
4-2-2 CBD기능재개발구역 토지이용계획의 성격...283
4-2-3 용지이용면세서 본 토지이계획...284
4-2-4 건축시설면적의 구획별 규모와 용도별배치계획...286
4-2-5 토지이용계획의 종합적판단...288
4-3 교통계획...291
4-3-1 현황분석 및 문제점 추산...291
4-3-2 보행자교통...296
4-3-3 주차...303
4-3-4 일반평면계획의 수립...309
4-3-5 주차수요의 산정...310
4-3-6 지상층 및 지하각층별 평면계획...313
4-4 경제 및 사회계획...321
4-5 외국시행의 예와 시행방안연구...321
4-5-1 도시재개발의 예...321
4-5-2 외국예에 비춰본 우리나라의 문제점...331
4-6 시행자별연구(관계법과 시행상연구)...332
4-6-1 일반사항...332
4-6-2 장점과 단점...334
4-6-3 사업주체의 방안...336
4-6-4 투지확보의 방안...336
4-6-5 환지계획...337
4-6-6 체비지 및 수익자 부담금...340
4-6-7 시설물등의 관리...341
4-7 공급시설계획...342
4-7-1 수도공급시설계획...342
4-7-2 전력공급시설계획...343
4-7-3 연료 Gas 공급시설계획...345
4-7-4 하수 및 오수처리시설계획...346
4-8 건물 용도계획...368
4-9 건축계획...370
4-10 건물의 개략구조...395
5. 소공지역 재개발의 경제성 판단분석...397
5-1 토지 및 건물의 경제적 현황...397
5-1-1 토지...397
5-1-2 건물...400
5-1-2-1 소유형태...402
5-1-2-2 임대료...403
5-2 적정 업종선정...404
5-2-1 업종별 현황...404
5-2-1-1 업종별 분포...405
5-2-1-2 업종별 사용면적...411
5-2-1-3 업종별 배출액...413
5-2-1-4 업종별 교용...415
5-2-2 서울시민의 소비구조...416
5-2-2-1 소비성향...416
5-2-2-2 소비예측...426
5-2-3 입주업종선정...440
5-3 수익성 검토...441
5-3-1 투자부문 평가기준...441
5-3-1-1 토지가격평가...441
5-3-1-2 건물가격 평가...495
5-3-1-4 공사비 및 건물정리비...501
5-3-2 업종별 수요분석...501
5-3-2-1 주차장...502
5-3-2-2 상가...506
5-3-2-3 대 사무실...508
5-3-2-4 호텔...515
5-3-2-5 아파트...521
5-3-2-6 기타사업...526
5-3-3 수익성 산출...530
5-3-3-1 층수결정...530
5-3-3-2 수익성 검토...531
5-3-3-3 결론...550
6. 별첨(경제성검토에 대한 기타 자료)...553
7. 부록 (각 소유자별 건물평면도)...567