1
표지

제출문

목차

I. 서론
1. 문제의 제기 20
 가. 배경 20
 나. 전경 21
2. 해결방향 21

II. 현황조사
1. 조사 개요 24
 가. 조사지역의 범위와 구역설정 24
 나. 조사내용 및 방법 24
 다. 조사기간 28
2. 토지 및 건물의 현황조사 28
 가. 대지와 건물의 면적 28
 나. 대지의 규모 및 소유주별 현황 29
 다. 토지와 건물의 동시소유 현황 31
 라. 건물의 구조현황 32
 마. 건물의 층수 33
 바. 건물 년대 38
 사. 3층 이상 건물의 층별, 구조별, 년대별 현황 38
 아. 용도별 건물면적 39
 자. 토지와 건물의 가격 42
 차. 토지및 건물에 대한 종합평가 43
3. 지방세 및 국세 현황 48
4. 상주인구 현황 51
5. 교통현황 52
 가. 지역전체의 교통흐름 및 조사방법 52
 나. 현황 53
 다. 제안 56
6. 공급시설 현황 57
 가. 상하수도시설 현황 57
 나. 통신시설 현황 62
 다. 전력현황 62
7. 기타 현황 조사 63
8. 주민에 대한 설문조사 63

III. 계획개상
1. 계획의 개요 76
 가. 목적 76
 나. 계획의 제원칙 77
2. 인구계획 84
3. 교통계획 85
 가. 지역내 교통처리 85
 나. 주차장 계획 88
4. 토지이용 계획 89
5. 공간계획 93
6. 공원녹지계획 93
7. 공급처리시설계획 100
 가. 급수시설 100
 나. 배수설비 101
 다. 전화설비 101
 라. 전기설비 102
 마. 가스공급시설계획 103
8. 방화, 소방시설계획 103
 가. 전 Block 규모 103
 나. 건물내 104

IV. 시행방안연구
1. 재개발법에 대한 연구 128
 가. 외국의 재개발사업 연구 128
 나. 재개발법에 대한 연구 135
 다. 결론 : 본 지구의 재개발관계 시행 조례 및 문제점에 대한 제안 143
2. 시행단계 147

V. 평가 및 분석
1. 개발전의 물량추정 150
 가. 토지가격 평가 150
 나. 건물가격 평가 151
 다. 공사비 및 건물철거비 산출 151
2. 개발후의 물량추정 154
 가. 환지평가 154
3. 관리처분계획 158
 가. 입체환지론 158
 나. 관리처분계획 158
4. 경제성 분석 160
 가. 자금조달계획 및 기채이자 160
 나. 수익성 검토 162

VI. 결어