I. 서론 1. 계획의 배경...9 2. 계획의 목적...10 3. 계획의 범위...10 4. 계획수립기간의 과정...10 5. 계획의 기본전제와 방향...11 6. 상위설계 및 관련계획 검토...12 가. 상위계획 검토...12 나. 관련계획 검토...13 II. 현황분석 1. 세운상가의 형성...17 가. 계획구역의 연혁...17 나. 세운상가의 형성...18 2. 세운상가의 역할...18 가. 토지이용 현황...19 나. 건축물 현황...21 다. 인구 및 산업현황...26 라. 교통현황...30 마. 도시시설...36 바. 공급처리시설...37 사. 토지 및 건축가 추이...38 아. 주민의 사업추진 능력과 전망...40 자. 현황 종합분석...41 III. 계획지표 1. 기본전제와 목적...45 가. 기본전제...45 나. 기본목표...45 2. 적격업종의 선정...46 가. 도심부의 입지적 기능관계...46 나. 기능간 상관개념 설정...46 다. 계획구역의 적격업종 선정...47 3. 구역특성의 부여...48 가. 세운상가 동·서측 가구...48 나. 대림상가 동·서측 가구...48 다. 삼풍상가, 진양상가 동측 가구...48 라. 공통적인 특성...48 4. 활동인구 및 듀모추정...49 가. 활동인구 현황...49 나. 공간수요추정...49 5. 적정높이 및 용적율...50 가. 기본방향...50 나. 법적규제사항 검토...50 다. 계획구역 적정규모 설정...51 IV. 기본계획 1. 개발구상...57 가. 기본방향...57 나. 대안의 특징...58 다. 대안의 비교...62 라. 대안의 선택...63 2. 인구수용계획...63 가. 상주인구 수용계획...63 나. 취업인구 수용계획...63 3. 토지이용계획...64 가. 기능배분의 기본방향...64 나. 획지 분해계획...64 4. 건축계획...71 가. 기본방향...75 나. 가구별 기본계획...75 다. 기구별 건축설계...77 5. 교통계획...77 가. 계획의 기본구상...95 나. 교통수요 예측...95 다. 도로계획...95 라. 주차장 계획...102 6. 공원녹지계획...104 가. 기본방향...108 나. 기구별 계획...108 7. 공급처리시설계획...111 가. 공동구 계획...111 나. 상수도 계획...111 다. 하수도 계획...112 라. 전기계획...112 마. 전화계획...112 바. 도시가스계획...113 8. 공동용지 부담계획...114 가.공동용지 부담방법...114 나. 공동용지 부담면적 산출...114 다. 부담면적과 부담금액으르 병행시킨 절애식 방법의 제안...114 라. 계획구역의 공공용지 부담계획...114 V. 종합평가 및 검토 1. 개발사업의 시행방안 검토...127 가. 재개발의 유형 검토...127 나. 재개발 시행방법 검토...127 다. 재개발사업 시행주체 검토...128 라. 재가발의 유형, 시행방법, 시행주체의 판단...129 2. 경제성 검토...130 가. 변화요인...130 나. 사업비의 산정...130 다. 계획구역의 경제성 검토...132 라. 경제적 사업성의 한계...134 3. 재개발사업의 개선방향...134 가. 재개발사업의 요인과 목적...135 나. 도시재개발사업의 현황...135 다. 재개발사업의 평가와 문제점...136 라. 재개발사업의 개선방안...137 VI. 부록 1. 외국의 사례검토...141 가. 영국...141 나. 미국...143 다. 서독...145 라. 프랑스...146 마. 스웨덴...148 바. 캐나다...150