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장수마을 주거환경 개선을 위한 주거실태조사
연구진 2
제출문 3
<제목 차례> 4
 제1장 서론 9
  1. 조사의 배경 및 목적 11
   1) 조사의 배경 11
   2) 조사의 목적 12
  2. 조사의 범위 및 방법 14
   1) 조사의 범위 14
   2) 조사의 방법 16
 제2장 장수마을 주민의 가구특성 및 경제적 여건 21
  1. 가구 특성 23
   1) 가구 일반 현황 23
   2) 가구원 현황 25
   3) 가구주 현황 27
  2. 경제적 여건 29
   1) 소득 및 자산 29
   2) 지출 33
 제3장 장수마을 주민의 주거환경 및 주거실태 37
  1. 주거환경 39
   1) 현재 주택 및 장수마을 거주기간 39
   2) 장수마을에 거주하는 이유 41
   3) 주거환경 만족도 43
  2. 주거실태 47
   1) 주택점유형태 47
   2) 토지점유형태 50
   3) 주택현황 56
 제4장 장수마을의 마을자원과 공동체 65
  1. 마을자원 67
   1) 텃밭 및 회분 현황 67
   2) 빈집에 대한 인식과 활용방안 68
   3) 일자리 참여 의사 73
  2. 공동체 77
   1) 이웃의 분포와 규모 77
   2) 이웃 관계 79
   3) 주민번영회에 대한 의견 81
 제5장 장수마을 재생에 대한 욕구와 입장 85
  1. 주택의 유지관리 및 개보수 현황 및 욕구 87
   1) 주택의 유지관리 및 개보수 방식 87
   2) 가옥주의 주택 개량 의사 90
   3) 세입자의 장수마을 내 임대주택 입주 의사 91
  2. 주택재개발사업 예정구역 해제 및 향후 추진 방향에 대한 의견 92
   1) 주택재개발사업 관련 제도에 대한 인지 여부 92
   2) 주택재개발사업예정구역 지정 해제에 대한 의견 95
   3) 희망하는 장수마을 사업 방향 96
   4) 정부에 바라는 점 98
 제6장 주민참여에 의한 노후주거지 재생방안 99
  1. 기본 원칙 101
   1) 주민역량 강화를 통한 주민참여 확대 및 마을공동체 복원 101
   2) 주민, 민간, 공공의 파트너십 구축을 통한 협력 및 역할 분탐 102
   3) 지역의 특성과 주민의 여건을 고려한 맞춤형 재생수법 적용 103
   4) 물리적 재생뿐만 아니라 사회·경제적 재생을 포함하는 종합적 접근 104
  2. 주민참여에 의한 노후주거지 재생방안 : 장수마을을 중심으로 106
   1) 물리적 재생 방안 106
   2) 경제적 재생 방안 120
   3) 사회적 재생 방안 128
 부록 135
  1. 장수마을 내 거주가구용 설문지 137
  2. 장수마을 외 가옥주용 설문지 148

<표 차례>
〈표 1-1〉 장수마을(삼선4구역) 현황 15
〈표 1-2〉 행정자료에 의한 장수마을 현황 15
〈표 1-3〉 거주용 건물의 거주형태별 현황 16
〈표 1-4〉 조사대상가구 현황 16
〈표 1-5〉 지구 내 거주가구 설문조사 항목 17
〈표 1-6〉 지구 외 가옥주 설문조사 항목 18
〈표 1-7〉 포커스그룹인터뷰 조사 항목 19
〈표 1-8〉 포커스그룹인터뷰 조사 대상자 특성(총 16명) 20
〈표 2-1〉 가구유형 24
〈표 2-2〉 가구원 수 24
〈표 2-3〉 가구원 수별 가구주 연령 현황 25
〈표 2-4〉 수급가구 현황 25
〈표 2-5〉 장애가구원 및 만 65세 이상 가구원 현황 26
〈표 2-6〉 미성년 기구원 현황 27
〈표 2-7〉 일을 하고 있는 가구원 현황 27
〈표 2-8〉 가구주 성별 28
〈표 2-9〉 가구주 연령 28
〈표 2-10〉 가구 총소득 30
〈표 2-11〉 지난 1년간 주요 소득원 31
〈표 2-12〉 부채 현황 31
〈표 2-13〉 부채 금액 32
〈표 2-14〉 부채 상환 현황 32
〈표 2-15〉 저축 현황 32
〈표 2-16〉 가구 총지출 33
〈표 2-17〉 주거비 34
〈표 2-18〉 주요 지출항목 36
〈표 3-1〉 주택 거주기간 40
〈표 3-2〉 마을 거주기간 41
〈표 3-3〉 장수마을에 거주하는 가장 큰 이유 42
〈표 3-4〉 주변 환경 전반에 대한 만족도 44
〈표 3-5〉 주거환경 관련 가장 심각한 문제 44
〈표 3-6〉 주택점유형태 47
〈표 3-7〉 자가의 경우 세입자 유무 48
〈표 3-8〉 세입자의 경우 동거가구 현황 48
〈표 3-9〉 세입자의 임대료 수준 49
〈표 3-10〉 세입자의 경우 주택 소유 경험 49
〈표 3-11〉 세입자의 경우 가옥주와의 연락 정도 50
〈표 3-12〉 토지점유형태 51
〈표 3-13〉 변상금(토지사용료) 청구 및 연체 현황 52
〈표 3-14〉 토지불하 의사 54
〈표 3-15〉 주거면적 및 방 수 57
〈표 3-16〉 부엌 현황 57
〈표 3-17〉 화장실 현황 58
〈표 3-18〉 목욕시설 현황 59
〈표 3-19〉 수납 공간 60
〈표 3-20〉 난방방식 60
〈표 3-21〉 출입구와 전기계량기 사용방식 61
〈표 3-22〉 마당과 옥상 61
〈표 3-23〉 주택 관련 가장 심각한 문제 62
〈표 3-24〉 차량 소유 현황 63
〈표 3-25〉 주차방식 63
〈표 3-26〉 이주 의사 64
〈표 4-1〉 텃밭 및 화분 현황 67
〈표 4-2〉 텃밭 및 화분 장소 68
〈표 4-3〉 상자텃밭 신청 의사 68
〈표 4-4〉 빈집에 대한 인식 69
〈표 4-5〉 희망하는 빈집 활용 방식 70
〈표 4-6〉 한성경로당 위치에 대한 의견 72
〈표 4-7〉 일자리 참여 의사 73
〈표 4-8〉 희망하는 근로형태 73
〈표 4-9〉 희망하는 임금수준 74
〈표 4-10〉 참여하고 싶은 일자리 분야 75
〈표 4-11〉 친하게 지내는 이웃의 거주 지역 78
〈표 4-12〉 친한 이웃가구 수 79
〈표 4-13〉 이웃과의 교제 정도 80
〈표 4-14〉 이웃과의 문제 80
〈표 4-15〉 주민번영회 인지 여부 81
〈표 4-16〉 주민번영회 일원으로 주거환경개선 활동 참여 의사 82
〈표 4-17〉 주민번영회에 기대하는 역할 83
〈표 5-1〉 주택의 유지관리 및 개보수 방식 88
〈표 5-2〉 주택의 유지관리 및 개보수 필요성 88
〈표 5-3〉 유지관리 및 개보수가 필요한 항목(다중응답분석) 89
〈표 5-4〉 주택의 개보수 마을기업 의뢰 의사 90
〈표 5-5〉 현재 살고 있는 주택 개량 의사 여부 90
〈표 5-6〉 주택 개량 의사가 없는 이유 91
〈표 5-7〉 장수마을 내 임대주택 입주 의사 91
〈표 5-8〉 주택재개발사업예정구역 지정 인지 여부 93
〈표 5-9〉 서울시의 정비예정구역 폐지 방침에 대한 인지 여부 94
〈표 5-10〉 서울시의 정비예정구역 폐지 방침에 대한 의견 94
〈표 5-11〉 주택재개발예정구역 지정 해제에 대한 의견 96
〈표 5-12〉 희망하는 장수마을 사업 방향 97

<그림 차례>
〈그림 3-1〉 토지 소유주 현황 51