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목차
제1부 이론연구 및 현황
제1장 서론 6
1. 연구의 배경 및 목적 7
2. 연구의 내용 및 방법 9
제2장 밀도관련 이론 및 제도 11
1. 개발밀도의 이론적 검토 12
2. 현행 밀도관리 제도 23
3. 서울시 지구단위계획 밀도기준 설정현황 31
제3장 현황조사 및 분석 38
1. 조사개요 39
2. 지구단위계획구역의 일반현황 및 특성 분석 42
3. 개발사례 특성 분석 48
4. 현황분석의 종합 61
제2부 개선방안
제4장 밀도관리의 문제 및 과제 66
1. 현행 밀도관리의 문제 67
2. 밀도관리의 목표 및 기본방향 74
제5장 기준?허용?상한용적률 체계 개선방향 79
1. 기본방향 80
2. 용적률 기준 설정방법 83
3. 용도지역 변경시 용적률 규정 개선방안 89
4. 사례 적용 및 검토 94
5. 소결 100
제6장 인센티브 운용체계의 개선방안 102
1. 기본방향 103
2. 인센티브 부여항목의 선정 및 분류 107
3. 용적률 인센티브 범위 검토 110
4. 용적률 인센티브 부여방식 검토 114
5. 사례 적용 및 검토 120
6. 소결 127
제7장 용적률·건폐율·높이 연동방안 132
1. 기본원칙 및 방법 133
2. 가치지수 분석 136
3. 용적률과 건폐율의 연동방안 143
4. 용적률과 높이의 연동방안 149
5. 소결 160
제8장 결론 및 건의 164
1. 제도화 방안 165
2. 지침화 방안 169
3. 향후 연구방향 179
부록 해외사례 검토