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서울시 주택수요 및 공급능력 추정에 관한 기초연구

요약 및 정책건의

목차

제1장 연구의 개요
제1절 연구의 배경 및 목적 27
 1. 연구의 배경 27
 2. 연구의 목적 28
제2절 연구의 범위와 방법 29
 1. 연구의 범위 29
 2. 연구방법 및 조사내용 29
 3. 유사연구와의 차이점 및 연구 의의 30
 4. 연구의 체계 32

제II장 서울시 주택시장의 동향과 주택보급률 산정
제1절 서울시 주택시장의 동향 35
 1. 서울시 주택가격과 주택공급의 변화추이 35
 2. 주택금융시장의 환경변화 40
 3. 주택수요구조의 변화 44
제2절 서울시 주택의 재고추이 및 주거수준 47
 1. 서울시 주택재고 추이 47
 2. 서울시 가구의 주거수준 50
제3절 새로운 방식의 주택보급률 산정 56
 1. 주택보급률의 현황 56
 2. 주택 및 가구의 개념변화를 통한 주택보급률 산정 58
 3. 최저주거기준과 주택보급률 69
 4. 소결 75

제III장 서울시 주택소요 및 수요의 추정
제1절 주택소요의 추정 79
 1. 주택수요와 주택소요의 개념 79
 2. 주택소요추정방법 및 선행연구 79
 3. 서울시 주택소요추정 83
 4. 서울시 주택소요량과 택지소요 면적 추계 93
제2절 주택수요의 추정 95
 1. 주택수요예측모형의 방법론 및 선행연구 95
 2. 서울시 주택수요 추정 97
제3절 거시적 주택시장 분석 103
 1. ARIMA모형을 이용한 주택시장예측모형 103
 2. 거시경제변수를 이용한 주택수요·공급함수 추정 115

제IV장 서울시의 주택공급 현황 및 전망
제1절 서울시 주택공급 현황 및 전망 125
 1. 서울시 주택의 특성별 분포 125
 2. 서울시 주택의 개발밀도 현황 130
제2절 서울시 주택공급실적 133
 1. 연도별 주택공급 실적 변화 133
 2. 주요 사업별 주택공급 실적 134
제3절 서울시 주택 공급 전망 147
 1. 주택공급 관련계획 147
 2. 주택공급계획과 주택공급실적의 비교 149
 3. 향후 서울시 주택공급 전망 150

제V장 서울시의 주택공급능력 추정
제1절 주택 공급능력 추정의 개요 161
 1. 주택공급능력 추정의 개념 161
 2. 주택 공급능력 추정의 방법 164
제2절 주택공급 가능지의 추출 177
 1. 신규 개발가능지 추출 177
 2. 재정비 필요 시가지의 추출 181
 3. 개발가능지에서의 주택공급능력의 추정 187
제3절 주택공급능력 추정 사례분석 191
 1. 주택공급능력 사례분석의 전제와 현황 개요 191
 2. 사례지역별 허용 최대용량의 추정 198
 3. 사례지역별 적정공급량의 추정 206
제4절 서울시 주택공급능력 추정 211
 1. 사례지역 주택공급능력 분석결과 해석 211
 2. 서울시 주택공급능력 추정 213
 3. 분석결과의 해석 및 시사점 214

제VI 장 결론 및 정책 건의사향
제1절 주택수요 및 공급추계에 대한 해석 218
 1. 주택현황분석 218
 2. 주택소요 및 주택공급능력 추정 220
제2절 기존 주택정책에 대한 평가 222
 1. 최근의 주택관련정책의 개요 222
 2. 주택정책의 평가 224
 3. 주택정책의 새로운 방향 227
제3절 정책개선방안 234
 1. 주택수급 불일치에 대한 정책대안 234
 2. 주택현황통계자료의 개선 및 구축 240

참고문헌

부록