1
서울시 지구단위계획 실효성 개선방향 연구
요약 및 정책건의 4
목차 13
 제 I 장 서론 : 연구의 개요 22
  1. 연구배경 및 목적 23
  2. 연구의 체계 및 방법 26
  3. 관련 연구와의 관계 29
 제 II 장 지구단위계획의 현황 및 문제점 31
  1. 지구단위계획의 지정현황 32
   가. 지구단위계획의 지정현황 32
   나. 지정현황으로 본 문제점 및 개선과제 36
  2. 지구단위계획구역의 개발실태 37
   가. 서울시 지구단위계획구역의 개발실태 개요 37
   나. 주요 개발실태 현황 및 문제점 39
   다. 지구단위계획의 주요 개발실태분석의 시사점 44
  3. 지구단위계획 계획요소의 운용실태 45
   가. 지구단위계획의 계획요소 운용현황 45
   나. 지구단위계획 계획요소 운용상의 문제점 46
 제 III 장 지구단위계획 사례지역 운영실태 분석 51
  1. 서울시 지구단위계획의 특성 구분 52
   가. 지구단위계획의 일반 특성 52
   나. 대표사례지역의 특성 구분 55
  2. 지구단위계획 대표사례지역의 특성 분석 56
   가. 기성시가지 대규모 개발형 56
   나. 기성시가지 정비/관리형 58
   다. 기성시가지 보전형 60
  3. 지구단위계획 대표사례지역의 운영실태분석 64
   가. 기성시가지 대규모 개발형 : 용산 등 64
   나. 기성시가지 정비/관리형 : 신림?압구정로변 등 67
   다. 기성시가지 보전형 : 인사동?부암동 등 71
  4. 대표사례지역 분석의 시사점 75
 제 IV 장 지구단위계획의 운영효과 분석 76
  1. 운영효과 분석의 개요 77
   가. 운영효과 분석의 방향 77
   나. 평가 틀 및 주요 검토사항 79
  2. 지구단위계획의 환경정비목표와 계획요소 80
   가. 적정개발기반의 조성 : 대지 등 80
   나. 바람직한 토지이용의 방향 설정 : 용도?밀도 등 81
   다. 조화된 개발의 규모와 배치 유도 : 높이?건축선 등 83
   라. 기타 : 외관?동선 등 83
  3. 주요 계획요소별 운영효과 분석 84
   가. 대지 관련 사항 : 공동건축?대지내 공지 등 84
   나. 용도 및 밀도 관련 사항 : 건축물의 용도?밀도 등 89
   다. 높이 및 배치 관련 사항 : 건축물의 높이?건축선 등 94
   라. 기타 : 외관?동선 등 98
  4. 계획요소별 운영효과 분석의 시사점 102
 제 V 장 지구단위계획의 실효성 개선방향 105
  1. 유형화를 통한 실효성 개선방향 106
   가. 지구단위계획 유형화의 필요성 106
   나. 기존 지구단위계획 유형화의 검토 107
   다. 유형화의 방향 및 접근방법 112
  2. 지구단위계획의 유형화 방향 115
   가. 지구단위계획 유형화의 설정방안 115
   나. 지구단위계획 유형별 계획특성 116
   다. 지구단위계획의 유형구분 120
  3. 지구단위계획의 유형별 계획 차별화 방향 122
   가. 유형별 계획요소 등의 운용방향 122
   나. 유형별 지구단위계획 수립방향 126
   다. 유형별 계획 차별화 방향 132
 제 VI 장 결론 및 요약 138
  1. 결론 및 요약 139
   가. 연구의 요약 139
   나. 결론 및 시사점 142
  2. 정책제언 및 향후 연구과제 148
   가. 정책 제언 148
   나. 향후 과제 150
참고문헌 152
부록 158
 1. 서울시 지구단위계획 지정현황(2003년 3월 현재) 159
 2. 서울시 8개 자치구 지구단위계획구역내 건축실내 165
Abstract 174