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서울시 복합개발사업 재원조달의 합리적 평가방안에 관한 연구

요약 및 정책건의

목차

표목차

그림목차

제1장 연구 개요
제1절 연구의 배경 및 목적 28
 1. 연구의 배경 28
 2. 연구의 목적 29
제2절 연구의 방법 및 기대효과 30
 1. 연구의 방법 30
 2. 연구의 기대효과 32

제2장 복합개발사업의 이론적 검토
제1절 복합개발사업의 개념 및 유형 35
 1. 복합개발사업의 개념 35
 2. 복합개발사업의 유형 36
제2절 복합개발사업의 변천과정 및 최근동향 44
 1. 복합개발사업의 변천과정 44
 2. 복합개발사업의 최근 동향 (공모형 PF복합개발사업의 대두) 46
 3. 복합개발사업의 추진방식 48

제3장 복합개발사업의 재원조달 방식
제1절 개발사업의 일반적인 금융구조 51
 1. 재원조달의 구성 51
 2. 개발사업의 일반적인 재원조달구조 57
제2절 복합개발사업 재원조달구조의 유형화 68
 1. 개별 부동산개발사업의 재원조달구조 68
 2. 복합개발사업의 재원조달구조 유형화 72

제4장 복합개발사업 재원조달 사례분석
제1절 서울시 복합개발사업 현황 79
제2절 복합개발사업 재원조달 사례분석 80
 1. 토지임차를 통한 장기운영방식 80
 2. 토지매입을 통한 장기운영방식 : 공모형 PF개발사업 105
 3. 토지매입을 통한 분양방식 : 뚝섬 특별계획구역 121
제3절 현안과 고려사항 122
 1. 토지가격 경쟁입찰로 인한 사업지연 122
 2. 단계적 개발전략의 필요성 대두 124
 3. 자본구조의 안정성 강화 125
 4. 사업부지 내 사유지 포함의 최소화 127
 5. 장기임대 및 운영관리 주체의 중요성 고려 128

제5장 복합개발사업의 재원조달구조 평가방안
제1절 평가방안 개요 130
 1. 모형의 기본설계 130
 2. 연구모형의 구성 133
제2절 평가방안 실증분석 138
 1. 표본의 특성 138
 2. 기초 통계분석 140
 3. AHP 분석 145
제3절 절대평가 및 상대평가 결과비교 153
 1. 중항목 비교 153
 2. 소항목 비교 153

제6장 결론 및 향후 추진과제
제1절 요약 및 결론 156
 1. 복합개발사업의 이론적 검토 157
 2. 복합개발사업의 재원조달 방식 157
 3. 복합개발사업의 재원조달 사례분석 158
 4. 현안과 고려사항 159
 5. 재원조달구조 평가방안 160
제2절 정책제언 161

참고문헌

부록

영문요약