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住宅市街地 住居密度에 관한 연구: 低密度 아파트地區 再建築에 관한 硏究 =(A) Study of the desity housing areas in Seoul-focused on the low-desity apartment districts
序文 4
要約 및 政策建議 6
目次 11
序論 20
 1. 硏究目的 22
 2. 硏究의 必要性 22
 3. 硏究의 範圍 23
 4. 硏究의 方法 23
 5. 硏究의 主要內容 및 內容構成 23
第1 章 서울시 住宅政策 方向과 市街地整備 方向 26
 1. 서울시 住宅整備方向 29
  1.1 서울 大都市圈에서 본 住宅政策 方向 29
  1.2 서울시 住宅政策의 基本方向 32
 2. 서울시 住宅市街地의 特徵과 住宅環境의 惡化 37
  2.1 서울시 住宅市街地의 特徵과 密度分布의 特徵 37
  2.2 서울시 高層?高密 開發에 따른 問題點 44
  2.3 將來 高層高密開發이 豫想되는 곳 50
  2.4 住居環境의 荒廢化와 不良化 進行 52
  2.5 서울시 都市基本計劃(案)에서 地區性格을 고려한 密度規制方向 54
第2 章 住居環境을 制御하는 密度基準에 관한 考察 56
 1. 住居密度에 관한 先行硏究 58
  1.1 密度測定 指標에 관한 硏究 60
  1.2 密度決定要因에 관한 硏究 65
  1.3 滴正密度水準에 관한 硏究 67
  1.4 密度와 關聯된 기타 硏究 69
 2. 現行 法制에 따른 密度規制 73
  2.1 建築物의 規模에 관한 基準 74
  2.2 單位面積당 密度基準 76
  2.3 屋外空間 關聯基準 76
 3. 適正住居密度에 관한 勸奬基準 81
  3.1 建蔽率과 容積率 81
  3.2 單位面積當 適正世帶密度 81
  3.3 滴定 隣棟間隔과 屋外空間率 83
第3 章 開發密度의 法制變遷과 아파트團地의 高層高密化 84
 1. 아파트 開發의 高層高密化 要因 86
  1.1 地價의 上昇과 住宅不足率의 深化 86
  1.2 建築規制의 緩和趨勢 88
  1.3 建築關聯 技術의 向上 88
 2. 大單位 아파트團地의 建設과 高層化趨勢 89
 3. 主要 아파트團地의 開發密度의 比較 91
  3.1 아파트地區內 低密度 및 高密度 아파트 開發密度 比較 91
  3.2 旣定 아파트地區와 住宅開發事業地區와의 開發密度比較 94
제4 장 아파트地區의 指定趣旨 및 法的 位置 98
 1. 아파트地區의 指定趣旨 100
  1.1 70년대 國家 經濟開發計劃에 따른 住宅政策 101
  1.2 70年代 中盤 서울市 住宅政策의 基本方向 102
  1.3 잠실 등 아파트團區의 開發 103
  1.4 서울시에서 低密度 아파트地區의 役割 103
 2. 아파트地區關聯 制度의 變遷 108
  2.1 建築條例에서의 規程(1977년~1979년) 108
  2.2 「아파트地區開發基本計劃에 관한 規程」의 制定과 變遷(1979년~1993년) 108
  2.3 現行 아파트地區開發 規定과 共同住宅에 대한 建築規制와의 比較 111
 3. 旣定 아파트地區開發基本計劃의 檢討 113
  3.1 영동 아파트 1지구(반포지구) 116
  3.2 영동 아파트 2지구(압구정동지구) 117
  3.3 영동 아파트 3지구(서초지구) 117
  3.4 영동 아파트 4지구(청담?도곡지구) 120
  3.5 암사?명일지구 120
  3.6 원효?이촌지구 122
  3.7 서빙고 지구 124
  3.8 소결 126
第5 章 低密度 아파트지구의 現況과 課題 128
 1. 低密度 아파트단지 現況 및 特性 130
  1.1 低密度 아파트地區의 物理的 特性 130
  1.2 地區內 主民의 社會經濟的 特性 137
  1.3 所有權의 잦은 變動 140
 2. 低密度 아파트지구의 與件變化 143
  2.1 低層 아파트地區內 再建築의 움직임 143
  2.2 地下鐵建設 및 周邊의 大規模開發事業推進 146
  2.3 住宅價格의 上昇 148
 3. 低密度 아파트地區의 整備必要性 및 可能性 153
第6 章 低密度 아파트地區에 現行 再建築方式 適用時의 問題豫測 154
 1. 交通經濟의 惡化問題 158
  1.1 旣存與件 및 將來變化 158
  1.2 分析을 위한 前提條件 設定 159
  1.3 分析結果 161
  1.4 對應方向 164
 2. 小型住宅減少로 인한 住宅問題 166
  2.1 서울시내 小型住宅현황 166
  2.2 低密度 아파트地區內 規模別 아파트現況 168
  2.3 老朽小型住宅의 再建築事業이 一時에 施行되는 경우 우려되는 問題 169
 3. 學校施設 및 公園施設의 增加 176
  3.1 公園用地 176
  3.2 學校用地 176
 4. 都市景觀 問題 180
 5. 上下水道 및 쓰레기 183
  5.1 上下水道 使用量 183
  5.2 쓰레기 排出量 184
 6. 再建築에 따른 開發利益의 私有化 185
 7. 小結 188
第7 章 低密度 아파트地區에 대한 政策 및 開發방향 題示 190
 1. 政策目標와 主要施策 193
  1.1 各 利害集團의 關心事 193
  1.2 政策目標設定 194
 2. 施策方向 및 實現方向 196
 3. 實現方案 201
  3.1 都市問題의 最小化를 위하여 必要한 開發密度의 範圍設定 202
  3.2 아파트지구의 指定 趣旨 및 住宅政策의 一貫性 堅持를 위한 小型住宅 在庫 維持 203
  3.3 再建築時 開發密度增加에 따라 追加로 必要한 公型施設용지 등의 確保 204
第8 章 政策建議 208
 1. 運用方法의 改善 210
 2. 制度의 改善 211
 3. 向後 硏究課題 211
參考文獻 214
附錄 218
英文抄錄 260