1
도심형 재개발사업 모델개발

목차

제1부 계획의 개요
I. 계획의 배경 및 목적 15
 1. 배경 15
 2. 목적 15
 3. 과제 15
II. 계획의 범위 및 과정 16
 1. 공간적 범위 16
 2. 내용적 범위 16
 3. 과업의 흐름 17

제2부 개발환경분석
I. 현황분석 21
 1. 토지이용현황 21
 2. 건축물현항 26
 3. 교통관련현황 31
 4. 기반시설현황 36
II. 개발여건분석 37
 1. 상위계획 및 관련법규 검토 37
 2. 사회·경제여건 분석 48
 3. 입지여건과 상권분석 53
 4. 용도별 경쟁구조분석 58
III. 개발여건 분석의 종합 116

제3부 개발프로그램 설정
I. 계획의 목표 설정 119
 1. 세운상가 주변지역 재개발 과제 및 위상 119
 2. 개발방향 120
 3. 개발 Concept 121
II. 개발프로그램 설정 122
 1. 개발 프로그램 설정의 전제 122
 2. 개발프로그램 설정 123
III. 기능별 개발수요 분석 125
 1. 개발수요 및 가능규모 검토 125
 2. 개발규모 설정 137

제4부 개발전략수립
I. 개발방식 검토 143
 1. 검토프로세스 143
 2. 개발방식 검토 144
II. 세운상가 처리방안 검토 155
 1. 세운상가 처리방안 155
 2. 세운상가 임차상인 재정착방안 158
 3. 분석의 종합 160
III. 개발전략설정 161
 1. 개발사업단위 설정 161
 2. 권리변환 및 관리처분 전략설정 165
 3. 공공(서울시)과 민간의 역할 설정 171
IV. 경제적 타당성 분석 172

제5부 공간구조 기본구상
I. 구상의 전제 175
 1. 개발방향 175
II. 토지이용 기본구상 176
 1. 기본방향 176
 2. 토지이용구상 177
III. 교통동선 기본구상 181
 1. 기본방향 181
 2. 교통동선 기본구상 181
IV. 도시기반시설 기본구상 182
 1. 기본방향 182
 2. 도시기반시설구상 182
V. 외부공간 기본구상 183
 1. 개발밀도분석 183
 2. 블록 및 massing 구상 183
 3. 외부공간 기본구상 185
VI. 건축기본구상 186
 1. 건축계획개념 186
 2. 계획구상 188
 3. 개발예시도 191

제6부 사업추진방안 및 정책건의
I. 사업추진방안 195
 1. 단계별 추진방안 195
 2. 사업추진주체 및 세부전략 197
 3. 관리운영계획 204
II . 정책건의 206
 1. 법/제도의 적용측면 206
 2. 서울시 정비사업 정책관련 건의 206