1
서울 디지털미디어시티 기본계획용역 중간보고서

목차

제1편. 환경분석 및 비전 설정
I. 필요성 및 추진 목적 21
 1. DMC의 필요성 21
 2. 추진 목적 22
 3. 사업 추진 경위 23
II. 사업 환경 분석 24
 1. 내·외부 환경 요인 분석 24
  1.1. DMC 의 외부 환경 요인 분석 24
  1.2. DMC 의 내부환경요인 분석 38
 2. 정보단지 사업환경 분석 45
  2.1. 경제적 기술적 기반(Economic and Technology Base) 45
  2.2. 인적 자원 공급 시장(Labor Market) 51
  2.3. 정보 통신 환경 55
  2.4. 사업환경 평가 종합 60
III. 사례분석 및 성공요인 62
 1. 대상 선정 62
  1.1. 사례 분석의 목적 62
  1.2. 대상 선정 62
 2. 경쟁 사례 분석 63
  2.1. 분석 개요 63
  2.2. 경쟁단지 사례분석 63
  2.3. 요소별 분석결과 71
  2.4. 분석 종합 79
 3. 유사 및 선진단지 분석 80
  3.1. 분석 개요 80
  3.2. 단지 현황 80
  3.3. 요소별 분석 86
  3.4. 분석 종합 89
 4. 시사점 및 DMC 성공요인 92
  4.1. 단지 개발 92
  4.2. 유치 및 인센티브 93
  4.3. 지원 및 추진체제 94
IV. DMC의 비전 및 컨셉 96
 1. 비전 설정 96
  1.1. DMC 비전의 핵심 구성요소 96
  1.2. DMC 의 의미 97
  1.3. DMC 의 비전이 주는 의미 98
 2. DMC의 전략적 컨셉트 103
  2.1. 전략적 컨셉트의 구성요소 103
  2.2. 혁신성 103
  2.3. 집중화된 통합 105
  2.4. 차별화 106
  2.5. 경제적 타당성 108
  2.6. 전략적 컨셉트의 의의 109

제2편. 유치업종 선정 및 육성 전략
I. 핵심 산업 선정 113
 1. 핵심산업군 선택 113
  1.1. 핵심산업군 선택의 단계 113
  1.2. 핵심산업군 선택의 접근 절차 113
  1.3. 핵심산업 영역의 선택 116
 2. 주요 사업분야 선정 및 시장 분석 127
  2.1. M&E 주요 사업분야 선정 127
  2.2. M&E 성장성 128
  2.3. M&E 시장 분석 132
  2.4. Software 산업의 시장 분석 143
II. 유치 대상 기업의 선정 153
 1. 앤더슨과 힐우드의 유치 대상 기업 선정 153
  1.1. 앤더슨 컨설팅의 유치 대상 기업 선정 153
  1.2. 힐우드의 유치 대상 기업 선정 154
  1.3. 미디어밸리의 추가 유치대상기업 및 기관 선정 155
III. 육성 전략 160
 1. 육성 정책에 대한 전략 160
  1.1. 정부의 육성 정책 160
  1.2. 정부 정책 활용 전략 163
 2. 업종별 육성 전략 164
  2.1. M&E 산업 164
  2.2. 소프트웨어(Software) 산업 165
 3. 산업간 연계 육성 방안 167
  3.1. 육성 방향 167
  3.2. 핵심 산업영역의 포트폴리오 167

제3편. 단지 개발 전략 (별책)
I. 여건 분석 및 개발 방향 설정 171
 1. 개발 여건 분석 171
  1.1. 입지 여건 분석 171
  1.2. 계획지 현황 171
  1.3. 자연 환경 분석 171
  1.4. 부동산 시장 분석 171
  1.5. 분석 종합 및 개발 잠재력 171
 2. 인문사회 환경 분석 171
  2.1. 인구 현황 171
  2.2. 주거 현황 171
  2.3. 문화 환경 171
  2.4. 상업 환경 171
  2.5. 인문사회환경 분석 종합 171
 3. 관련 계획 분석 171
  3.1. 관련 계획 분석 171
  3.2. 분석 결과 종합 및 시사점 171
 4. 개발 방향 설정 171
  4.1. 개발 방향 설정 171
  4.2. 경쟁 단지 사례분석 통한 첨단정보산업단지의 개발 프로세스 171
  4.3. 단계별 단지개발방식에 따른 DMC 개발의 시나리오 구성 171
  4.4 . DMC 개발의 조기 활성화를 위한 개발주체 (공공부문)의 지원 방향 171
II. 주요 도입 기능 및 시설 171
 1. 주요 도입 기능 171
  1.1. 도입 기능 설정의 기본 전제 171
  1.2. 도입 기능 설정의 검토 방식 171
  1.3. 주요 도입 기능 설정 171
 2. 기능별 유치 시설 설정 171
  2.1. 핵심 유치 기능 171
  2.2. 정보도시 기반 기능 171
  2.3. 도시 지원 기능 171
III. 개략적 개발 구상안 171
 1. 개발 계획의 기본 구상 171
  1.1. 기존 구상안 검토 171
  1.2. Hillwood사의 DMC 개발 구상안 171
  1.3. 토지 이용 구상을 위한 설계 방침의 확정 171
  1.4. 토지 이용 구상 171
 2. 토지 이용 계획 대안 설정 171
  2.1. 대안 설정의 기본 전제 171
  2.2. 시설별 토지 소요 면적 산정 171
  2.3. 대안 설정 171
 3. 도입 시설 별 규모 검토 171
  3. 1. 규모 검토를 위한 기준 설정 171
  3.2. 세부 도입 시설 별 규모 검토 171

제4편. 복합 지원 기능 개발 전략
I. 복합 지원 기능 개발의 주요 과제 174
 1. 정책적 지원 기능 174
 2. 정책적 지원 시설 175
 3. 복합 지원 기능의 과제 176
II. 전문 인력 양성 및 공급 178
 1. 필요성 및 구성 요소 178
  1.1. 필요성 178
  1.2. 구성 요소 178
 2. 산학연 협력 인재 양성 사업 180
  2.1. 산학간 연구 기능의 현황 180
  2.2. 산학연 협력 인재양성 사업의 방향 180
  2.3. 주요 사업 내용 181
  2.4. 교육센터 운영계획 181
 3. 전문 기술인력 교육 및 훈련 사업 183
  3. 1. 전문 인력의 교육 및 양성 현황 183
  3.2. 전문 기술인력 교육 및 훈련의 필요성 183
  3.3. IT 교육 시장 현황 184
  3.4. 주요 추진 방안 186
III. 업무 지원 기능 187
 l. 필요성 187
 2. 구성 요소 187
 3. 주요 도입 시설 188
 4. 각종 사업지원 시설 188
IV. 국제 비즈니스 지원 시설 190
 1. 컨벤션 센터 및 전시장 190
  1.1. 시장 환경 190
  1.2. 경쟁 환경 197
  1.3. 수요 및 공급 분석 200
  1.4. 국내 주요 컨벤션 시설 203
  1.5. 규모 산정 204
  1.6. 시설 계획 206
  1.7. DMC에의 시사점 211
 2. 호텔 213
  2.1. 공급 분석 213
  2.2. 수요 분석 215
  2.3. 시장 구분 215
  2.4. 추가 공급 216
 3. 각종 위락시설 (UEC) 217
  3.1. UEC 산업 개요 217
  3.2. 개발 사례 분석 219
  3.3. 멀티플렉스 극장 현황 분석 224
  3.4. 결론 225

제5편. 정보 도시 조성 전략
I. 정보도시 조성의 필요성 및 주요 과제 230
 1. 정보도시 조성의 필요성 230
  1.1. 필요성 230
 2. 정보도시 개념 및 특징 230
  2.1. 개념 230
  2.2. 특징 230
 3. 국내 정보화 현황 및 추진 계획 231
  3.1. 중앙정부의 정보화 현황 및 계획 231
  3.2. 서울시 정보화 현황 및 계획 233
 4 . 사례 검토 235
  4.1. 해외사례 및 시사점 235
  4.2. 타 지자체 사례 237
 5. 정보도시의 구성요소 및 주요과제 238
  5.1. 정보도시 구성요소 238
  5.2. 주요 추진 과제 239
II. 초고속 통신망 구축 방안 240
 1. 초고속 통신망 개요 240
  1.1. 정보통신 인프라 구축의 중요성 240
 2. 통신망 환경 분석 241
  2.1. 정보통신 기술 발전 동향 241
  2.2. 국내외 첨단 정보통신 기반 구축 사례 및 시사점 243
 3. DMC 초고속 통신망의 필요성 및 기본 구도 246
  3.1. 초고속통신망의 필요성 및 기본구도 246
  3.2. DMC 통신 수요 조사 방법 및 통신망 기본 구도성 및 기본구도 246
 4. DMC 통신망 구축전략 248
  4.1. DMC 통신 네트워크 구축 248
  4.2. 초고속 통신망 구축을 위한 준비 250
  4.3. 통신망 마스터플랜의 구성 252
  4.4. 관련 업체간 업무 분장 (Workscope) 255
III. IDC (Internet Data Center) 설립, 운영 256
 1. IDC 사업 개요 256
  1.1. IDC의 개요 256
  1.2. IDC의 역할 256
  1.3. 제공 서비스 258
  1.4. 사업의 발전 동인 259
  1.5. 사업 성장 가능성 (인터넷 수요 측면) 260
 2. DMCIDC 사업 추진의 필요성 261
  2.1. Anchor 시설 조기 추진을 통한 DMC의 위상 제고 261
  2.2. DMC 입주 기업의 요구에 대비 261
  2.3. DMC 자체의 수익 기반 마련 261
 3. DMC IDC 추진 방안 263
  3.1. 사업 추진 방향 263
  3.2. 사업 추진 방안 263
  3.3. DMC IDC 추정 사업성 분석 264
 4. 기대 효과 265
IV. Cyber Town 조성 266
 1. 목적 266
 2. CyberTown 기본 방향 및 구성 요소 266
  2.1. 기본 방향 266
  2.2. Cyber Town 구성 요소 266
  2.3. Cyber Town 구축 과제 267
 3. DMC Cyber Town 의 비전 및 미래 모형 268
  3.1. 비전 268
  3.2. 산업정보화 미래모형 268
  3.3. Cyber World 공존을 위한 삶의 질 향상 269
  3.4. 행정 정보화 미 래 모형 270
 4. 추진 전략 272
 5. 주요 추진 방향 273
V . 해외 단지 와 네트워크 구축 방안 275
 1. 개요 275
 2. 네트워크의 주요 내용 275
 3. 네트워크 강화 방안 276
  3.1. 인프라 (단지 운영 / 관리 노하우 습득) 276
  3.2. 공동 연구 개발 : 공동 연구 개발 및 해외 거점 확보비전 276
  3.3. 인적 자원 278
 4. DMC와 실리콘밸리 간 네트워크 구축 279
  4.1. 사업 목적 279
  4.2. 사업 목표(3단계로 추진) 279
  4.3. 소요 투자비 예측 (추정치) 280
  4.4. 세부 추진 계획 280
VI. 벤처지원 시스댐 구축 방안 282
 1. 목적 282
 2. 접근 방법 282
 3. 국내 벤처기업의 상황 분석 283
 4. 국내 벤처기업의 성장 가능 여건 분석 284
 5. 국내외 벤처기업 지원 현황 분석 285
  5.1. 국내의 맨처기업 지원 현황과 문제점 285
  5.2. 해외의 벤처기업 지원 정책 288
 6. DMC 의 벤처기업 지원 정책 및 방향 설정 289
  6.1. 포괄적인 지원 체계 마련 289
  6.2. DMC에 적합한 지원 체계 마련 290

제6편. 마케팅 전략
I. 마케팅 기본 전략 294
 1. 마케팅 전략의 목표 294
  1.1. 마케팅 전략의 목적 294
  1.2. 마케팅 전략의 실행단계 294
 2. Partnership 설정 전략 295
  2.1. DMC의 전략적 방향 설정 295
  2.2. DMC에의 입주 형태 분석 297
  2.3. DMC가 추구하는 목표 입주형태 설정 298
 3. 기업유치를 위한 DMC 의 가치명제 파악과 인센티브 제도 분석 301
  3.1. DMC의 가치명제 설정 301
  3.2. 잠재 입주기업 (Potential Anchor Tenants)에 대한 메시지 전달 306
II. 인센티브 전략 309
 1. 각 국의 외국인 투자 인센티브 309
 2. 해외 산업단지의 인센티브 311
 3. DMC 제공 기본 인센티브 314
  3.1. DMC 인센티브의 기본 방향 314
  3.2. DMC의 인센티브 전략 315
Ill. 마케팅 촉진 전략 319
 1. 외국인 투자의 제도적 보완 319
  1.1. 외국인투자 제도의 선진화 320
  1.2. 매력적인 투자환경의 조성 320
  1.3. 행정서비스의 개선 321
 2. 홍보 및 마케팅 전략 322
  2.1. 홍보·마케팅 매체의 준비 322
  2.2. 타켓 별 홍보·마케팅 323
  2.3. 단계별 기업 유치 및 홍보 전략 325

제7편. 경제성 분석 및 재원조달 방안
I. 경제성 분석 및 기대 효과 328
 1. 경제성 분석 328
  1.1. 경제성 분석 개요 328
  1.2. 경제성 분석의 목적 330
  1.3. 핵심 영향 요소의 파악 330
  1.4. 포트폴리오의 구성 334
  1.5. 시나리오 별 경제성 분석 338
  1.6. 민감도 분석 353
 2. 기대효과 분석 356
  2.1. 분석의 목적 및 범주 356
  2.2. 분석의 방식 356
  2.3. 분석의 결과 357
ll. 재원 조달 방안 361
 1. 재원 조달 방안 일반 361
  1.1. 일반적 재원 조달 방안 비교 361
  1.2. 재원 조달 방안 수립 방안 362
 2. 프로젝트 파이낸싱 366
 3. 부동산 금융 신기법 368
  3.1. 개요 368
  3.2. 자산담보부 증권 (ABS) 369
  3.3. 부동산 투자 신탁 (REITs) 370
  3.4. 적용 가능성 검토 372

제8편. 사업추진체계 및 토지공급방안
I. 사업 추진 체계 378
 1. 사업 추진 방식 378
  1.1. 추진 방식의 종류 378
  1.2. DMC 추진 방식 380
  1.3. 제3섹터 방식 세부 검토 381
 2. 사업 추진 체계 383
  2.1. 추진 체계의 형태별 검토 383
  2.2. 추진 체계 구성 대안 385
II. 토지 공급 방안 388
 1. 택지개발사업에 따른 토지공급의 문제점 388
  1.1. 택지개발촉진법 상 토지공급규정 388
  1.2. 현행법 상 토지공급의 문제점 389
 2. 사업추진전략과 토지공급방안 390
  2.1. 토지기능별 개발/마케팅 전략 390
  2.2. 용지별 토지공급방향 391
 3. 관련 법규 검토 392
  3.1. 관련 법규 검토 392
  3.2. 시사점 396
 4. 토지 공급 방안 397
  4.1. 서울시 토지 취득 397
  4.2. 현행 법규에서 토지공급 397
  4.3. 법규 개정을 통한 공급 399
  4.4. DMC 토지 공급 방안 401