표지

목차

I. 과업의 개요
① 과업의 개요 10
 1.1 과업의 목적 10
 1.2 과업의 범위 10
 1.3 과업추진 Process 12
 1.4 예비계획의 성격 13
② 서울의 삶의 질 분석 14
 2.1 서울시 삶의 질 종합경쟁력 분석 14
 2.2 서울시 삶의 질 분석 16
 2.3 서울시 생활환경 분석 16
 2.4 삶의 질과 도시경쟁력 18
③ 서울의 도시환경 현황 19
 3.1 공간 가용능력 현황 19
 3.2 투입영역 수용능력 현황 22
 3.3 산출영역 수용능력 현황 24
 3.4 하부기반시설 수용능력 및 서비스 생산 현황 26
④ 국제적 환경압력 29
 4.1 배경 29
 4.2 환경보전에 대한 국제적 압력 31
⑤ 해외 도시개발의 동향 36
 5.1 배경 36
 5.2 해외 도시개발사례 37
 5.3 도시성장관리 46
⑥ 새로운 도시환경 요구 50
 6.1 서울의 미래환경 50

II. 대상지여건분석
① 자연환경분석 54
 1.1 대기질 54
 1.2 자연생태계 54
 1.3 홍수조절 능력 55
② 사회경제환경분석 56
 2.1 마곡지구 56
 2.2 문정·장지지구 58
 2.3 문정·장지지구 인구구조 58
 2.4 산업경제구조 59
③ 물리적환경분석 60
 3.1 마곡지구 60
 3.2 문정·장지지구 75
④ 지가현황 85
 4.1 마곡지구 지가 분석 85
 4.2 문정·장지지구 지가분석 88
⑤ 개발압력분석 92
 5.1 서울시 개발구상 92
 5.2 해당 자치구 개발구상 93
 5.3 해당 주민 의견 93
⑥ 종합평가 및 분석 94
 6.1 마곡 94
 6.2 문정·장지지구 95

III. 해외사례연구
① 국내외 신도시건설의 총론적 접근 97
 1.1 분석의 방법 97
 1.2 분석자료의 개요 97
 1.3 유형별 사례도시 분석 98
 1.4 판별 방정식에 따른 유형분석 102
② 선진국의 도시개발사례 105
 2.1 영국의 신도시개발 105
 2.2 프랑스의 도시 106
 2.3 일본의 신도시 109
③ 도시성장관리 사례분석 112
 3.1 포트랜드의 Metro 도시 계획:「지역 2040」 112
 3.2 프랑스:습지와 도시근교의 삼림의 어메너티 보호 117
 3.3 일본:도심농지 보전 노력 119
 3.4 서울의 생산녹지지역 123
④ 세계화·국제화를 위한 도시개발 사례 124
 4.1 기존의 업무지역활성화 사례 124
 4.2 기성시가지 재개발사례:영국의 DOCKLAND재개발 126
 4.3 신개발사례:호주의 Multi-Functional Polis(MFP) 138
 4.4 일본 동경도 국제화 전략 및 추진사례 141
 4.5 부산 정보도시 147
⑤ 환경친화형 도시개발사례 151
 5.1 다마신도시 사례연구 151
 5.2 일본 고호쿠 신도시 사례연구 155
⑥ 미국 캘리포니아주의 도시성장관리사례 165
 6.1 사례연구:난개발을 넘어서, 신 캘리포니아를 위한 새로운 성장의 길 165
⑦ 종합평가 및 시사점 174

IV. 개발용량
① 개념, 문제점 및 항목설정 181
 1.1 개발용량의 개념 181
 1.2 기존 연구의 문제점 181
 1.3 기존연구검토를 통한 항목설정 181
② 개발용량산정방법 및 목적 182
 2.1 개발용량산정흐름도 182
 2.2 항목별 개발용량산정 183
③ 마곡, 문정·장지지구 개발의 교통영향평가 184
 3.1 연구의 배경 및 방법 184
 3.2 연구를 위한 기초자료 184
 3.3 작업과정 187
 3.4 마곡, 문정·장지지구 개발이 도로의 개발용량에 미치는 영향 192
④ 상수도 194
 4.1 상수도 공급 현황 194
 4.2 상수도 수요 현황 197
 4.3 상수도 공급 계획 198
 4.4 용량 산정 200
⑤ 하수도 209
 5.1 하수시설 공급 현황 209
 5.2 하수 발생 현황 210
 5.3 하수시설 공급 계획 213
 5.4 하수도 용량 산정(처리하수용량 기준) 215
 5.5 하수도 용량 산정(오염부하량 기준) 220
⑥ System Dynamics 모형 227
 6.1 도시 동태 모형의 개념 227
 6.2 환경용량 측정에 관한 연구동향 228
 6.3 환경용량의 측정과 적용사례 230
 6.4 환경용량에서 도시동학 모델의 기본구조 230
 6.5 시스템다이나믹스를 이용한 연구과정 231
 6.6 모형추정 232
 6.7 시뮬레이션에 의한 평균교통속도 237
 6.8 마곡항 개발시나리오 상황 하의 교통비용 추정(서울시) 239
 6.9 마곡지역 개발에 따른 교통영향분석 결과 종합 240
⑦ 환경용량 산정의 가능성과 한계 242
 7.1 환경용량 산정의 가능성 242
 7.2 환경용량 산정의 한계 242

V. 사업방향과 기본구상
① 관련법규와 상위계획 검토 244
 1.1 수도권 정비계획법 244
 1.2 도시교통정비촉진법 245
 1.3 건축물의 면적제한 245
 1.4 풍치지구내의 건축제한(건축법 시행령 제37-40조) 246
 1.5 학교시설 설비기준령 246
 1.6 도소매업진흥법 248
 1.7 관련상위계획 검토 249
② 수도권 공간개발의 전개 257
 2.1 대상지 주변 전략지역과의 관계 257
 2.2 관련 개발계획의 검토 258
③ 김포공항 활용방안 265
 3.1 개요 265
 3.2 기존 연구 검토 265
 3.3 김포공항 활용방안 설정의 전제 267
 3.4 김포공항 역할설정을 위한 고려사항 268
 3.5 김포공항 활용 대안 273
 3.6 대안 종합 280
④ 멀티미디어밸리와 서울 286
 4.1 멀티미디어밸리의 원조, Science Park의 연혁 286
 4.2 입지조건 분석 291
 4.3 서울의 어느 지역에 위치해야 하는가? 296
⑤ 수도권 공간구조의 분석 312
 5.1 공간구조분석의 의의 312
 5.2 수도권 공간구조 분석 312
 5.3 수도권 공간구조의 개편방안 313
 5.4 기능 재배치 구상 315
 5.5 서울시 도시공간구조 분석:관련계획안비교를 통한 도입기능검토 316
⑥ 예비계획안의 방향:가역적 계획+지속가능한 개발 319
 6.1 예비계획 방향 설정의 기초사항 319
 6.2 예비계획 방향설정의 개념 319
 6.3 예비계획 방향 설정의 대안 320
 6.4 대안의 평가 321
 6.5 예비계획의 방향:서울의 양대 녹지핵으로 발전 322
⑦ 마곡지구 도입기능 검토 324
 7.1 공간구조분석의 의의 324
 7.2 마곡지구 입지여건 325
 7.3 입지역건 분석을 통해 본 마곡지구의 잠재력 326
 7.4 공간구조 분석을 통해 본 마곡지구 도입기능 326
 7.5 주변 대규모 개발계획(안)이 가진 한계 327
 7.6 수도권 공간구조를 통해 본 대상지의 역할 분담 328

VI. 미개발지 예비구상
① 예비구상의 방향과 개요 336
 1.1 미개발지 예비구상의 방향 336
 1.2 예비구상의 개요 337
② 마곡지역 338
 2.1 생태관광(eco tourism)을 이용한 환경농업지대 마곡 338
 2.2 A.N.T. Polis:21C에 시장이 주는 지상 최대의 선물 356
 2.3 스마트 시티(Smart City) 401
 2.4 마곡항 개발구상 429
 2.5 네트워크 도시 463
 2.6 Media-Fashion City 494
 2.7 종합계획안(A.N.T Polis + Smart City) 513
③ 문정·장지지구 517
 3.1 농수산물 물류기지 문정·장지 517
 3.2 HEAVEN CITY 542
 3.3 농수산물 물류기지 문정 + Bio-Valley 장지 572
 3.4 물류·유통단지 개발안 593

VII. 예비적 사업타당성 검토
① 택지개발사업 사업성검토 606
 1.1 택지개발방식 관련제도 606
 1.2 유관계획체계 609
 1.3 사업방식의 비교 610
 1.4 택지개발사업의 제약조건 612
 1.5 택지개발사업의 기본방향 613
 1.6 택지개발사업의 용지보상비 추정 614
 1.7 택지조성비용 615
 1.8 택지분양가격 616
 1.9 택지개발사업의 개략사업수지분석 617
② 관광농업 사업성검토 619
 2.1 관련법규 619
 2.2 관광농업의 개발유형과 개발방향 620
 2.3 용지보상비 621
 2.4 주말농장조성비용 622
 2.5 주말농장운영비용 623
 2.6 관광농업사업의 개략사업수지분석 624
③ 개발이익환수의 문제 626
 3.1 개발부담금 제도 개요 626
 3.2 개발이익환수를 둘러싼 공공과 민간의 갈등 626
 3.3 기부채납방식의 문제점 627
 3.4 개발이익환수비율의 사회적 형평성 629
 3.5 개발이익환수를 위한 제도개선방안 634

VIII. 역세권개발계획
① 국내외 사례연구 637
 1.1 국내외 역세권개발전략 637
 1.2 역세권 개발의 파급효과 637
 1.3 역세권 개발의 유형 638
 1.4 역세권개발의 시사점 639
② 마곡 역세권 개발전략 640
 2.1 마곡지구 개발전략 640
 2.2 마곡 역세권 개발전략 641
 2.3 마곡 역세권 도입시설 643
 2.4 마곡 역세권 개발 타당성 검토 649
③ 역세권 개발의 재원조달 방안 652
 3.1 마곡역 개발시 재원조달 전략 652
 3.2 마곡역 재원조달 653

IX. 재원조달과 사업화방안
① 국내외 도시개발 사례(재원조달) 655
 1.1 수도권 신도시의 사례 655
 1.2 일산신도시 건설 사업비 656
② 사업방식의 다양화 658
 2.1 민관합동(제3섹터)사업의 활성화 및 제4섹터 사업방식의 도입 658
 2.2 민간참여 사업방식의 다양화 658
 2.3 민간참여 사업규모의 소형화 또는 세분화 659
③ 재원조달 방식의 다양화 660
 3.1 프로젝트 파이낸싱의 적극적 활용 660
 3.2 프로젝트 파이낸싱 금융 사례 667
④ 민간참여 활성화 방안 674
 4.1 최저수익보장제 실시 674
 4.2 금리 보전제도의 시행 674
 4.3 환율 보상제 실시 674
 4.4 행정절차의 간소화 및 사업별 담당제 실시 674
 4.5 최종수요자의 사업참여 확대 675