표지

제출문

목차

I. 과업 개요
1. 과업의 배경 및 목적 11
 1. 과업의 배경 11
 2. 과업의 목적 11
2. 과업의 범위 13
 1. 대상지구 및 정비대상 건축물 13
 2. 과업내용 14
 3. 과업 추진 절차 14

II. 주거환경 정비요소 및 과제
1. 주거환경의 구성요소 17
 1. 구성요소 17
 2. 적정주거수준 검토 18
2. 불량주택지의 형성배경 및 특성 21
 1. 불량주택의 형성과정 21
 2. 거주계층의 특성 22
 3. 불량 주택지의 주거유형 23
 4. 불량과밀주택지의 주택개량 시뮬레이션 24
 5. 관련시책 25
3. 불량주택지의 정비유형 및 시책 26
 1. 정비과제 26
 2. 정비수법 28
 3. 대지합병을 통한 공동주택건립 가능성검토 30
4. 계획 및 시행기준 32
 1. 계획수립기준 32
 2. 사업방식 검토 35
 3. 시설기준 검토 36

III. 지구현황
1. 주변지역의 현황 43
 1. 입지적 성격 43
 2. 도시계획 및 도시계획시설 45
2. 상위계획 및 관련계획 46
 1. 제2차 국토종합개발계획(안)(1987-1991) 46
 2. 수도권 정비계획 46
 3. 서울시 도시 기본계획 47
 4. 서울시주택 건설계획 48
 5. 구로구 도시기본계획 51
3. 지구현황분석 52
 1. 인구 및 산업 52
 2. 지형 및 토지이용 52
 3. 도시계획 및 도시계획시설 52
 4. 토지이용현황 53
 5. 건축물현황 56
 6. 교통시설현황 61
 7. 공급시설현황 62
 8. 주민실태조사 및 사업추진능력분석 63
4. 종합분석 66
 1. 개발여건 66
 2. 주거수준검토 66
 3. 종합분석 및 개선방향 67

IV. 개발정비방향
1. 개발정비방안설정 71
 1. 기본방향 71
 2. 환경계획지표 72
 3. 부문별 정비방안 73
2. 정비기본구상 75
 1. 기본방향 75
 2. 대안설정 75
 3. 대안비교 79
 4. 대안평가 및 일정 79

V. 기본계획
1. 토지이용계획 83
 1. 기본방향 83
 2. 도시계획사항의 결정(변경) 83
 3. 토지이용계획의 세분 84
 4. 재해방지계획 84
2. 공공시설 정비계획 85
 1. 기본방향 85
 2. 도로계획 85
 3. 공급처리시설계획 86
3. 건축물 개량계획 88
 1. 기본방향 88
 2. 건축물 개량계획 89
4. 사업시행계획 93
 1. 사업시행방법 93
 2. 소요사업비추정 94
 3. 국유지관리처분계획 94
 4. 투자계획 95
 5. 사업비조달방안 96
 6. 관리처분계획 96
5. 결론 및 건의 98
 1. 사업효과 98
 2. 문제점 및 건의 98

부록
I. 불량 주택지구의 주거실태조사 101
II. 관련도면 107