목   차 Ⅰ. 과업의 추진경위……………1 Ⅰ-1. 과업의 배경 및 목적……………1 Ⅰ-2. 과업의 범위 및 연구방법……………3 Ⅰ-3. 과업수행에 따른 기대효과……………5 Ⅰ-4. 기존의 연구동향……………6 Ⅱ. 이론 및 해외사례 검토……………8 Ⅱ-1. 용도지역제의 운용……………8 Ⅱ-2. 준주거지역의 운용……………9 Ⅱ-3. 준주거지역의 관련지침……………11 Ⅱ-4. 해외사례……………14 Ⅲ. 지정 및 운용현황……………20 Ⅲ-1. 용도지역 변천과정……………20 Ⅲ-2. 준주거지역 지정연혁……………27 Ⅲ-3. 분포현황……………33 Ⅳ. 토지특성 분석……………37 Ⅳ-1. 토지특성 분석방법……………37 Ⅳ-2. 준주거지역 토지특성……………39 Ⅳ-3. 중심지 위계별 토지특성 비교……………44 Ⅳ-4. 지정사유별 토지특성 비교……………58 Ⅳ-5. 문제점 및 시사점……………75 Ⅴ. 준주거지역의 합리적 관리를 위한 정책 제안……………76 Ⅴ-1. 단기방안……………76 Ⅴ-2. 중기방안……………77 Ⅴ-3. 장기방안……………78 Ⅵ. 맺음말……………79 Ⅵ-1. 결론……………79 Ⅵ-2. 연구의 한계 및 향후 연구방향……………79 부록. 서울시 전체 용도별 개발밀도 분석……………81 참고 및 인용문헌……………87