표지

제출문

목차

I. 서론
1. 문제의 제기 15
 가. 배경 15
 나. 전경 16
2. 해결방향 16

II. 현황조사
1. 조사 개요 18
 가. 조사 지역 범위와 구역설정 18
 나. 조사 내용 및 방법 18
 다. 조사 기간 21
2. 토지 및 건물의 현황 조사 21
 가. 대지와 건물의 면적 21
 나. 대지의 규모 및 소유별 현황 22
 다. 토지와 건물의 동시 소유 현황 25
 라. 건물의 구조 현황 25
 마. 건물의 층수 26
 바. 건물의 연대 29
 사. 3층 이상 건물의 층별, 구조별, 연대별 현황 29
 아. 용도별 건물 면적 32
 자. 토지와 건물의 가격 33
 차. 토지 및 건물에 대한 종합 평가 36
3. 지방세 및 국세현황 37
4. 상주인구 현황 41
5. 교통현황 41
 가. 지구 전체의 교통흐름 및 조사방법 41
 나. 교통현황 42
 다. 제언 45
6. 공급 시설 현황 45
 가. 상, 하수도 시설 현황 45
 나. 통신시설 현황 46
 다. 전력 현황 49
7. 기타 현황 조사 49
8. 주민에 대한 설문조사 50

III. 계획구상
1. 계획의 원칙 61
 가. 계획의 전제 61
 나. 계획의 원칙 68
2. 교통계획 70
 가. 계획지구의 교통현황 71
 나. 주변 교통의 처리 75
 다. 지구내 교통처리 76
 라. 주차장 계획 78
3. 토지이용계획 81
 가. 토지이용계획의 기본방향 81
 나. 용도별 면적규모 85
4. 공간계획(건물배치계획) 92
 가. 인동간격계획 92
 나. Pedestrian 계획 93
 다. 기능계획 93
 라. 평면계획 94
 마. 방화계획 94
5. 공급처리 시설계획 95
 가. 전제 95
 나. 상수도 공급시설 계획 96
 다. 하수도 97
 라. 전력 99
 마. GAS 100

IV. 시행방안연구
1. 재개발법에 대한 연구 112
 가. 외국의 재개발사업연구 112
 나. 재개발법에 대한 연구 119
 다. 결론-본지역의 재개발관계 시행조례 및 문제점에 대한 제안 127
2. 시기 및 방법 132
 가. 시기 132
 나. 방법 133

V. 평가 및 분석
1. 개발전의 물량추정 135
 가. 토지가격평가 135
 나. 건물가격평가 136
 다. 공사비 및 건물철거비 136
2. 개발후의 물량추정 140
 가. 환지평가 140
3. 관리처분계획 143
 가. 입체환지론 143
 나. 관리처분계획 144
4. 경제성분석 146
 가. 자금조달계획 및 기채이자 146
 나. 수익성검토 149

VI. 결어

참고문헌