목차 제1장 연구개요……………1 1. 연구 개요……………1 1.1 연구의 배경 및 목적……………1 1.2 연구범위 및 내용……………2 제2장 개념고찰 및 관련연구 검토……………5 1. 개념 및 역사……………7 1.1 개념고찰……………7 1.2 주거복합건축물의 역사……………8 2. 관련연구……………9 2.1 관련연구 동향……………9 2.2 주요 연구 목록……………9 3 관련제도 및 법령……………11 3.1 관련시책 연혁……………11 3.2 관련법령……………13 3.3 주거복합건축물에 대한 도시정책의 인식변화……………15 4. 해외사례……………17 4.1 일본……………17 4.2 미국……………19 제3장 비주거용도 이용실태……………23 1. 일반현황……………25 1.1 개요……………25 1.2 주거복합건축물의 분포……………27 2. 주거복합건축물의 이용실태……………29 2.1 개요……………29 2.2 도심권 이용실태……………30 2.3 동북권 이용실태……………33 2.4 동남권 이용실태……………39 2.5 서남권 이용실태……………44 2.6 서북권 이용실태……………49 제4장 비주거용도 공실의 의미……………53 1. 주거복합건축물 공실현황……………55 1.1 중심지 위계별 공실현황……………55 1.2 권역별 공실률……………55 1.3 용도지역별 공실률……………57 1.4 도시관리계획 대상지별 공실률……………57 1.5 준공년도별 공실률……………58 1.6 주거: 비주거용도 비율에 따른 공실률……………59 1.7 입지형태별 공실률……………60 2. 주거복합건축물 공실의 특성……………61 2.1 권역별, 지역(자치구)별 공실의 특성 규정이 어려움……………61 2.2 입지적 여건에 따른 공실률의 차이는 큼……………61 2.3 지역특성에 따라 군집화된 곳의 공실률은 상이함……………62 2.4 지상에서 접근이 편리할수록 공실률 낮음……………64 2.5 지역 특성별 오피스텔 이용용도는 상이함……………65 3. 비주거용도 공실의 원인……………67 3.1 공실의 원인……………67 4. 주거복합건축물 공실의 의미……………71 4.1 비주거부분 공실 개념 재정립……………71 4.2 공실률 비교……………73 제5장 정책개선 제안……………75 1. 정책개선 제안……………77 1.1 개요……………77 제안 1: 중심지의 중심성 강화 방안……………78 제안 2: 용도용적제의 주거: 비주거비율 조정방안……………79 제안 3: 비어있는 공실공간의 활용방안……………84 제안 4: 입지별 주거복합건축물 관리방안……………88 제안 5: 허용용도의 유연화 방안……………92 기타: 시장정비사업에 의한 주거복합건축물 관리……………94