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노후주택지 재생 방안 -주민참여형 재생사업을 통한 소규모 맞춤형 개발
요약 4
목차 6
 Ⅰ. 서 론 11
 Ⅱ. 사례를 통해 살펴본 노후주택지 재생방안 13
  1. 서울시의 뉴타운사업 및 재개발?재건축사업 구상 13
  2. 노후주택지 재생방안 연구를 위한 대상지 선정 14
  3. 삼선3구역의 현황 15
   (1) 대상지의 현황 및 여건 분석 15
    1) 대상지 재개발사업 개요 및 추진현황 15
    2) 지역의 특징 16
    3) 대상지의 물리적 현황 16
    4) 기존 계획안에 의한 물리적 문제점 18
   (2) 주민 의견 및 시사점 19
  4. 삼선3구역 재생방안 21
   (1) 관련 행정지원제도 및 사업 21
    1) 주거환경개선자금 융자 21
    2) 주민참여형 재생사업 주택개량비용 융자 22
    3) 희망의 집수리 사업 22
    4) 저소득층 에너지효율개선사업 23
    5) 기초수급자 자가주택, 탈수급자 중 ‘희망키움통장 가입자’ 자가주택 23
    6) 해뜨는 집 사업 23
    7) 장애인 맞춤형 집수리 사업 23
    8) 대한주택보증 지정기탁 『저소득층 노후주택 개보수 지원 사업』 23
   (2) 개발 방향 및 재생 방안 24
    1) 개발 방향 24
    2) 재생 방안 - 소규모 맞춤형 정비방식 및 마을만들기 혼합형 26
 Ⅲ. 주거환경관리사업 사례 조사 29
  1. 지역특성화 재생사업 29
   (1) 지역특성화 재생사업이란? 29
   (2) 지역특성화 재생사업으로 진행되는 장수마을의 현황 29
   (3) 장수마을 지역특성화 재생사업 계획 30
  2. 정비 예정구역 해제지역의 재생사업 32
   (1) 재생사업이 진행 중인 연남동 239-1 번지 일대의 현황 32
   (2) 연남동 디자인 가이드라인과 지구단위계획 33
    1) 지구단위계획 수립 과정 33
    2) 건축물 규모 등에 대한 결정 33
    3) 공공부문 사업개요 34
    4) 민간부분 실천 방향 35
  3. 다가구/다세대 밀집지역의 재생사업 35
   (1) 재생사업 계획 중인 방학동 396-1 번지 일대의 현황 35
   (2) 방아골 디자인 가이드라인과 지구단위계획 37
    1) 계획의 기본방향 37
    2) 민간부분 기본구상 37
    3) 공공부문 기본구상 38
    4) 마을공동체 활동계획 39
   1) 사회적기업 46
   2) 협동조합 47
 Ⅳ. 결 론 40
 부록. 사회적, 경제적 재생을 위한 서울시 추진 사업 42
  (1) 마을공동체 사업 42
  (2) 서울시의 사회적 경제 종합지원 계획 45

표 목차
표1 대상지 선정을 위한 후보지 4곳 15
표2 대상지의 구역지정 요건 충족 여부 사항 17
표3 구역 내 거주가구 및 인구 18
표4 구역 내 건축물 규모 18
표5 정비계획에 근거한 분양 예정 세대 및 면적 18
표6 설문조사 종합의견 20
표7 대안개발에 대한 대상지 내 주택 소유주의 일반적 견해 21
표8 대안개발에 대한 대상지 내 세입자의 일반적 견해 21
표9 주거환경개선자금 융자 21
표10 주민참여형 재생사업 주택개량비용 융자 22
표11 소규모 맞춤형 개발 시행을 위한 제도완화예시 제안 26

그림목차
그림1 정비사업의 패러다임 전환 13
그림2 주민참여형 재생사업 관련 주요사업 14
그림3 삼군부 총무당 16
그림4 삼선3구역과 마주하고 있는 서울성곽 16
그림5 좁은 계단 골목, 단열이 안되는 노후한 주택 17
그림6 노후주택 개보수 시공 전 24
그림7 노후주택 개보수 시공 후 24
그림8 안방 및 주방 출입문 교체 전 24
그림9 안방 및 주방 출입문 교체 후 24
그림10 공공기관과 지원사업의 연계 방안 25
그림11 정비기법 대안 27
그림12 장수마을 전경 29
그림13 장수마을 만들기를 위한 실천전략 30
그림14 두레주택 대상지 31
그림15 지역특성화 재생사업 실시 후 장수마을 전경 31
그림16 연남동 사업대상지 32
그림17 지구단위계획 수립과정 33
그림18 경사지붕 설치 34
그림19 빗물저류시설 및 활용 34
그림20 담장허물기 및 그린파킹 34