1
서울시 상업지역의 밀도 및 용도의 차등 관리방안

요약 및 정책건의

목차

표목차

그림목차

제1장 연구 개요
제1절 연구배경 및 목적 26
 1. 연구의 배경 26
 2. 연구의 목적 27
제2절 연구내용 및 방법 28
 1. 연구 내용 28
 2. 연구 방법 29
제3절 상업지역 관련 선행연구 검토 30

제2장 상업지역 관련 제도 및 운영실태 분석
제1절 상업지역 관련 제도 검토 34
 1. 상업지역 개념 34
 2. 서울시 상업지역의 시기별 지정연혁 및 특징 37
 3. 서울시 상업지역 내 밀도 및 용도 규제 39
제2절 서울시 상업지역 현황 및 실태 분석 45
 1. 상업지역 지정 및 변경 현황 45
 2. 상업지역 개발특성 53
제3절 상업지역의 주요 관리 및 개발수법 66
 1. 지구단위계획 68
 2. 도시환경정비사업 83
 3. 용도지구 88
제4절 소결 95

제3장 서울시 상업지역의 진단
제1절 상업지역 관련 제도 및 운영상 문제 100
 1. 상업지역별 허용용도의 차별성 미흡 100
 2. 사실상 단일 밀도 시스템 102
 3. 일반상업지역 위주의 지정 및 변경 104
제2절 상업지역의 현상적 문제 106
 1. 지역맥락을 고려하지 않는 개발 106
 2. 중심지 위계와 부합하지 않는 개발 110
 3. 과도한 지가상승에 따른 상업지역 활성화 저해 111
 4. 상업지역 내 과도한 주거 개발 115
제3절 소결 117

제4장 서울시 상업지역 관리방향
제1절 상업지역 개선방향 및 관리목표 122
 1. 상업지역 개선방향 122
 2. 상업지역 관리목표 124
제2절 상업지역 관리방향 125
 1. 지역특성을 고려한 상업지역별 관리방향 125
 2. 상업지역별 차등 관리를 위한 실현화 방안 129
 3. 도시관리수단의 실효성 제고 130
 4. 장기 개선방향 132

참고문헌