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마곡산업단지 공공산업지원시설 건립 타당성조사

제출문

요약

목차

제1장 타당성조사의 개요
제1절 사업의 배경 및 목적 48
제2절 사업의 추진경위 및 추진주체 50
 1. 사업의 추진경위 50
 2. 사업의 추진근거 50
 3. 사업의 추진주체 51
제3절 사업의 개요 51
제4절 타당성조사의 주요내용 53
 1. 타당성조사의 추진 근거 53
 2. 타당성조사의 기본방향 53
 3. 타당성조사의 주요내용 54

제2장 기초자료 분석 및 조사의 쟁점
제1절 현황분석 58
 1. 입지 및 접근성 58
 2. 행정구역 및 토지현황 59
 3. 마곡지구 도시계획 개요 62
 4. 마곡산업단지 개요 및 입지여건 65
 5. 마곡산업단지 내 공공산업지원시설 사업부지 현황 68
제2절 유사사례 분석 72
 1. DMC 산학협력연구센터 72
 2. 서울테크노파크 74
 3. 판교테크노밸리 경기창조경제혁신센터(구 판교공공지원센터) 77
제3절 관련계획 및 법률 검토 78
 1. 2030 서울도시기본계획 78
 2. 경제비전 2030 80
 3. 마곡 R&D Tower 건립 타당성조사 및 기본계획 83
 4. 마곡 도시개발사업 실행전략 수립 연구 85
 5. 관련법률 검토 90
제4절 조사의 주요 쟁점 95
 1. 사업계획 관련 쟁점 95
 2. 비용부문 쟁점 96
 3. 수요 및 편익 부문 쟁점 97

제3장 사업계획 검토 및 기본구상
제1절 사업계획 102
 1. 사업 일반사항 102
 2. 대안별 사업부지 104
제2절 대안별 기본 구상안 108
 1. 대안별 사업개요 108
 2. 대안-1(D30 블록) 108
 3. 대안-2(D28-2 블록) 113
제3절 기술적 검토 119
 1. 대안별 비교 검토 119
 2. 법적 규제사항 검토 120

제4장 비용 추정
제1절 기본 방향 124
제2절 총사업비 추정 125
 1. 기본전제 125
 2. 공사비 126
 3. 용역비 129
 4. 총사업비 집계 135
제3절 경제성 분석을 위한 비용추정 137
 1. 용지보싱비 137
 2. 잔존가치 139
 3. 운영비 산정 139
제4절 연차별 투입 비용 종합 143
 1. 총사업비의 연차별 배분 143
 2. 경제성분석을 위한 비용의 연차별 배분 144

제5장 수요 추정
제1절 기본방향 150
 1. 수요 추정 방법 및 대상 선정 150
 2. 설문조사 개요 151
제2절 설문 조사 결과 152
 1. (예비)창업자, 1인 기업, 개발자, 관심 있는 개인 대상 설문 152
 2. 중소기업 또는 벤처기업 대상 설문 168
제3절 수요 조사 182

제6장 편익 추정
제1절 개요 186
 1. 선행 연구 사례 186
 2. 편익 추정 방법 187
제2절 편익 추정 결과 189
 1. 임대 공간 활용 편익 189
 2. R&D 지원 기여 편익 190
 3. 창업지원 기여 편익 192
 4. 부대 시설 이용 편익 194
제3절 편익 종합 197

제7장 경제성 분석
제1절 경제성 분석 개요 202
 1. 경제성 분석의 개요 202
제2절 경제성 분석 결과 205
제3절 민감도 분석 208
제4절 소결 : 대안부지 선택 209
제5절 재무성 분석 211
 1. 분석 방법 211
 2. 현금유입 및 현금유출 분석 212
 3. 재무성 분석 결과 216

제8장 정책적 분석
제1절 개요 220
제2절 기본평가항목 222
 1. 관련계획 및 정책부합성 222
 2. 사업의 필요성 및 입지 타당성 223
 3. 사업의 준비정도 225
 4. 사업의 시급성 225
 5. 지역간 균형 227
 6. 주민수혜 및 민원해소 229
제3절 사업추진상의 위험요인 230
 1. 재원조달 가능성 230
 2. 환경성 평가 231
 3. 기타 위험요인 232
제4절 기타 평가항목 : 지역경제 파급효과 233
 1. 지역경제 파급효과 분석 개요 233
 2. 지역산업연관표의 기본구조 233
 3. 지역산업연관분석에 이용되는 각종 계수 236

제9장 종합평가 및 정책제언
제1절 종합평가 246
제2절 정책제언 및 결론 248

참고문헌

부록