1
발간사

Contents
Ⅰ. 공공기획 수립 경위 8
 1. 도시·건축혁신방안 9
  (1) 정책 소개 9
 2. 상계주공5단지 재건축정비사업 추진 경위 10
  (1) 상계지구 택지개발계획 10
  (2) 건축물 노후화에 따른 재건축 사업 추진 12
  (3) 도시건축혁신 시범사업지 선정, 정비계획 수립 착수 12
 3. 공공기획 수립을 위한 원팀 구성 12
  (1) 공공기획 원팀(One Team) 구성 12
  (2) 공공기획 수립 주요 일정 14
Ⅱ. 상계주공5단지 일대 기초조사 16
 1. 지역 발전 과정 17
  (1) 해방이후 ~ 1980년대: 서울에서 제일 높은 동네 17
  (2) 1980년대: 상계동 판자촌 철거. 변화의 물결 속으로 17
  (3) 1990년대: 강북의 주요상권으로 부상 18
  (4) 2000년대 이후 오늘까지: 주거지 노후화 및 재개발·재건축 시기 도래 19
 2. 상계주공5단지 일대 도시 환경 특성 19
  (1) 교통 환경 19
  (2) 지형과 높이 20
  (3) 건축물 현황 20
 3. 상계주공5단지 일대 사회적 특성 22
  (1) 인구 및 가구 구성 22
  (2) 거주자 특성 23
  (3) 교육환경(통학구역) 24
 4. 상계주공5단지 일대 경제적 특성 24
  (1) 부동산 시장 24
  (2) 토지소유자 현황 26
 5. 상계주공5단지 일대 도시계획 현황 27
  (1) 용도지역 및 용도지구 27
  (2) 도시계획시설 현황 28
  (3) 지구단위계획 현황 28
  (4) 관련 계획 및 상위계획 30
Ⅲ. 사전 공공기획 34
 1. 공공기획 종합구상 35
  (1) 공공기획 수립을 위한 주요 쟁점사항 35
  (2) 아파트단지 조성기준 반영 37
  (3) 공공기획 구상 42
  (4) 공공기획 구상 48
  (5) 공공기획 가이드라인 49
 2. 지구단위계획 가이드라인 51
  (1) 지구단위계획구역에 관한 결정(변경없음) 51
  (2) 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 53
  (3) 특별계획구역에 대한 단지별 지구단위계획 내용 54
 3. 정비계획 가이드라인 57
  (1) 정비계획 개요 57
  (2) 정비구역 결정에 관한 사항(신규) 58
  (3) 용도지역 결정에 관한 사항(변경) 59
  (4) 토지이용계획에 관한 사항 60
  (5) 정비기반시설계획에 관한 사항 61
  (6) 건축계획에 관한 사항 62
 4. 건축계획 가이드라인 64
  (1) 건축개요(안) 64
  (2) 건축계획(안) 64
  (3) 경관계획 69
  (4) 외부공간계획 71
  (5) 공공시설 및 개방형 커뮤니티 시설 연계방안 71
  (6) 조감도 및 투시도 72
 5. 건축설계공모 가이드라인 73
Ⅳ. 참고자료 86
 1. 공공기획 수립과정 87
  (1) 주요 일정 87
  (2) 자문회의 및 주요 회의 결과 88