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서울혁신파크 개발대상부지 기본구상 수립 :최종보고서
목차 7
 I. 기본구상(안) 개요 17
  1 | 기본구상(안) 개요 19
   1.1. 배경과 목적 19
   1.2. 기본구상(안) 범위 20
   1.3. 기본구상(안) 수립 방법 20
  2 | 2 단계 서울혁신파크 조성 이슈분석 22
   2.1. 서울혁신파크 조성사업 추진경과 22
   2.2. 2 단계 서울혁신파크 조성 필요성 24
   2.3. 서울혁신파크 전면부지 개발 여건 26
   2.4. 서울혁신파크 전면부지 조성 방향 28
  3 | 기본구상(안) 추진 과제 30
 II. 기본구상(안) 방향 39
  1 | 서울혁신파크 현황 분석 41
   1.1. 대상지현황 41
   1.2. 서울혁신파크 공간분석 45
   1.3. 관계자 인터뷰 48
   1.4. 이미지 서베이 58
   1.5. 공간 투어 61
  2 | 사례조사 및 스터디 62
   2.1. 국내외 사회혁신 클러스터 사례조사 62
   2.2. 핵심 키워드 도출 73
   2.3. 도입시설의 목표 기능 설정 75
   2.4. 도입 기능 사례조사 76
   2.5. 공간 트렌드 케이스 스터디 85
  3 | 정체성 정립 및 실천 방안 91
   3.1. 서울혁신파크 정체성 정립 92
  4 | 기본구상(안) 방향 설정 94
   4.1. 조성 방향 설정 94
   4.2. 클러스터 조성 목적 94
   4.3. 공간조성 방향 설정 94
 III. 도입시설 제안 99
  1 | 도입 기능 정의 101
  2 | 도입기능 사례 검토 102
   2.1. 숙박 102
   2.2. 업무/커뮤니티/회의 104
   2.3. 생산 107
   2.4. 판매/서비스 110
   2.5. 교육 114
   2.6. 문화/생활 SOC 116
  3 | 서울혁신파크 자체 브랜드 런칭 119
  4 | 도입기능 제안 121
   4.1. 도입기능 구상 121
   4.2. 도입기능 공간배치 122
  5 | 도입기능 세부계획 125
   5.1. 글로벌 사회혁신 오픈캠퍼스 시설 세부계획 125
   5.2. 글로벌 사회혁신 오픈캠퍼스 프로그램 연계 세부시설 계획 (캠퍼스 전용공간, 캠퍼스 공유공간, 공유공간) 129
 IV. 기본구상(안) 145
  1 | 기본구상(안) 전제 147
   1.1. 획지계획 148
   1.2. 서울혁신파크 전면부지 내 기존시설 처리계획 157
   1.3. 기관별 위치 및 부지규모 확정 160
   1.4. 기관별 소요규모 적정성 및 공유공간 계획 161
   1.5. 외부공간계획 166
   1.6. 주차장계획 170
   1.7. 지하 공공보행통로 계획 173
   1.8. 경관계획 174
  2 | 기본구상(안) 제시 175
   2.1. 건축구상(안) 설정 175
   2.2. 건축구상(안) 176
   2.3. 글로벌 사회혁신 오픈캠퍼스 기본구상(안) 183
 V. 실현화 방안 201
  1 | 사업추진방안 203
   1.1. 단계별 사업추진 203
   1.2. 서울혁신파크 전면부지 교육, 연구 혁신 클러스터 조성사업 207
  2 | 총 사업비 산정 209
   2.1. 글로벌 사회혁신 오픈캠퍼스 총 사업비 산정 209
   2.2. 향후 운영방안 217
   2.3. 운영 계획에 따른 지출비용 223
   2.4. 운영 계획에 따른 수입 230
 표 목 차 10
  [표 1-1] 기본구상 수립 추진단 실무협의체 및 역할 21
  [표 1-2] 기본구상(안) 범위 변경 전, 후 34
  [표 2-1] 기존건축물 층수 42
  [표 2-2] 건축물 현황 44
  [표 2-3] 인터뷰 대상자 리스트 48
  [표 2-4] 25 개 이미지 키워드 58
  [표 2-5] 서울혁신파크 이미지 키워드 평가 분석 현재/미래 GAP 결과 표 60
  [표 2-6] 서울혁신파크 이미지 키워드 평가 분석 현재/미래 GAP, 우선순위 종합 결과 표 60
  [표 2-6] 전환적 삼터의 정의와 도입 시설 75
  [표 2-7] 국내외 사회혁신 및 도입기능 사례 76
  [표 3-1] 숙박시설 개요 102
  [표 3-2] 업무/커뮤니티/회의 시설 개요 104
  [표 3-3] 생산시설 개요 107
  [표 3-4] 판매/서비스 시설 개요 110
  [표 3-5] 교육 시설 개요 114
  [표 3-6] 문화/생활 SOC 시설 개요 116
  [표 3-7] ‘글로벌 사회혁신 클러스터 기본구상’ 도입 기능 121
  [표 3-8] ‘글로벌 사회혁신 오픈캠퍼스’ 도입 기능 정의 126
  [표 3-9] ‘글로벌 사회혁신 오픈캠퍼스’ 시설 세부 개요 127
  [표 3-10] ‘글로벌 사회혁신 오픈캠퍼스’ 프로그램 연계 세부 시설 129
  [표 4-1] 실무협의체 추진경과 및 협의결과 147
  [표 4-2] 획지형태 결정요소 149
  [표 4-3] 지구단위계획 변경면적 151
  [표 4-4] 구획 별 관련 내용 153
  [표 4-5] 국유지(녹번천) 현황 154
  [표 4-6] 공간 청년청 이전부지 검토 안 158
  [표 4-7] 녹번 파출소 현황 160
  [표 4-8] 글로벌 사회혁신 오픈캠퍼스 지역사회 기여방안 162
  [표 4-9] 서울연구원 지역사회 기여방안 163
  [표 4-10] 서울시립대 은평캠퍼스 지역사회 기여방안 164
  [표 4-11] 공유시설의 층별 배치계획 165
  [표 4-12] 서울혁신파크 지구단위계획 건축개요 176
  [표 4-13] 글로벌 사회혁신 오픈캠퍼스 면적표 184
  [표 5-1] 사업추진기간 206
  [표 5-2] 글로벌 사회혁신 클러스터 기본구상 사업비 투자계획 206
  [표 5-3] 글로벌 사회혁신 클러스터 기본구상 시설개요 1 207
  [표 5-4] 글로벌 사회혁신 클러스터 기본구상 시설개요 2 207
  [표 5-5] 글로벌 사회혁신 클러스터 기본구상 건축공사비 208
  [표 5-6] 글로벌 사회혁신 클러스터 조성사업 추정 사업비(안) 208
  [표 5-7] 글로벌 사회혁신 오픈 캠퍼스 총사업비 209
  [표 5-8] 적용 건축공사비 단가산정 211
  [표 5-9] 글로벌 사회혁신 오픈캠퍼스 건축공사비 산정 211
  [표 5-10] 서울혁신파크 내 신설지하주차장+진입 지하차도+피아노 숲 재조성 건축공사비 산정 211
  [표 5-11] 서울혁신파크 내 지하철 연결통로 건축공사비 산정 211
  [표 5-12] 철거공사비 산정 212
  [표 5-13] 철거시설 212
  [표 5-14] 글로벌 사회혁신 오픈 캠퍼스 시설부대비 산정 213
  [표 5-15] 서울혁신파크 내 신설지하주차장+진입 지하차도+피아노 숲 재조성 시설부대비 산정 213
  [표 5-16] 서울혁신파크 내 지하철 연결통로 시설부대비 산정 213
  [표 5-17] 글로벌 사회혁신 오픈 캠퍼스 설계비 산정 213
  [표 5-18] 서울혁신파크 내 신설지하주차장+진입 지하차도+피아노 숲 재조성 설계비 산정 214
  [표 5-19] 서울혁신파크 내 지하철 연결통로 설계비 산정 214
  [표 5-20] 글로벌 사회혁신 오픈 캠퍼스 감리비 산정 214
  [표 5-21] 서울혁신파크 내 신설지하주차장+진입 지하차도+피아노 숲 재조성 감리비 산정 214
  [표 5-22] 서울혁신파크 내 지하철 연결통로 감리비 산정 214
  [표 5-23] 글로벌 사회혁신 오픈 캠퍼스 측량조사비 산정 215
  [표 5-24] 서울혁신파크 내 신설지하주차장+진입 지하차도+피아노 숲 재조성 측량조사비 산정 215
  [표 5-25] 서울혁신파크 내 지하철 연결통로 측량조사비 산정 215
  [표 5-26] 글로벌 사회혁신 오픈 캠퍼스 예비비 산정 215
  [표 5-27] 서울혁신파크 내 신설지하주차장+진입 지하차도+피아노 숲 재조성 예비비 산정 215
  [표 5-28] 서울혁신파크 내 지하철 연결통로 예비비 산정 216
  [표 5-29] 글로벌 사회혁신 오픈 캠퍼스 운영설비비 산정 216
  [표 5-30] 글로벌 사회혁신 오픈 캠퍼스 운영 로드맵 217
  [표 5-31] 조직구조 219
  [표 5-32] 간접 관리 방식별 장단점 220
  [표 5-33] 초기 글로벌 사회혁신 오픈 캠퍼스 운영팀 인건비 223
  [표 5-34] 운영팀 인건비 참고 224
  [표 5-35] 연구원 인건비 224
  [표 5-36] 초기 프로그램별 운영비용 226
  [표 5-37] 중장기 프로그램 별 운영 비용 226
  [표 5-38] 온라인 진행시 전문가 초청비 참고 227
  [표 5-39] 오프라인 시 전문가 초청비 참고 227
  [표 5-40] 전문가 초청 여비 추정 금액 228
  [표 5-41] 시설관리비 참고 229
  [표 5-42] 연수시설 유지관리비 229
  [표 5-43] 연수시설 유지관리비 참고 230
  [표 5-44] 프로그램 수입 추정 금액 230
  [표 5-45] 연수시설 수입 추정 금액 231
  [표 5-46] 연수시설 수입 추정 금액 참고 231
  [표 5-47] 메이커스페이스 운영 예상 수입 232
  [표 5-48] 메이커스페이스 수입 추정 금액 참고 232
  [표 5-49] 메이커마켓 운영 예상 수입 233
  [표 5-50] 메이커마켓 수입 추정 금액 참고 233
  [표 5-51] 공유주방 운영 예상 수입 234
  [표 5-52] 공유주방 수입 추정 금액 참고 234
  [표 5-53] 수제마켓 운영 예상 수입 234
  [표 5-54] 수제마켓 수입 추정 금액 참고 235
  [표 5-55] 컨벤션 운영 예상 수입 235
  [표 5-56] 컨벤션 수입 추정 금액 참고 235
  [표 5-57] 컨벤션, 컨퍼런스, 외부공간 수입 추정 금액 참고 236
  [표 5-58] 주차장 운영 예상 수입 237
 그 림 목 차 13
  [그림 1-1] 서울시 자치구별 재정자립도<비율(%)> 25
  [그림 1-2] 서울시 자치구별 공연장 수 25
  [그림 1-3] 서울시 자치구별 극장 수 25
  [그림 1-4] 서울시 자치구별 박물관,미술관 수 26
  [그림 1-5] 서울시 자치구별 사회적경제조직 비율(%) 27
  [그림 1-6] 서울시 자치구별 사회적경제조직 순위 27
  [그림 1-7] 서울혁신파크 마스터플랜의 변화 36
  [그림 1-8] 2014 년 서울혁신파크 공간조성 마스터플랜 수립용역(안) 37
  [그림 1-9] 2016 년 서울혁신파크 공간조성 마스터플랜 보완계획 구상(안) 38
  [그림 2-1] 서울혁신파크 대상지 41
  [그림 2-2] 서울혁신파크 건축물현황 43
  [그림 2-3] 서울혁신파크 단체별 입주현황 45
  [그림 2-4] 서울혁신파크 입주단체 사무실 활용현황 45
  [그림 2-5] 서울혁신파크 입주단체 오픈스페이스 활용현황 46
  [그림 2-6] 서울혁신파크 입주단체 공유작업실 활용현황 46
  [그림 2-7] 사회혁신기획관 인터뷰키워드 50
  [그림 2-8] 서울혁신센터 센터장 인터뷰키워드 51
  [그림 2-9] 사회적경제센터 센터장 인터뷰키워드 53
  [그림 2-10] 청년허브 센터장 인터뷰키워드 53
  [그림 2-11] 서울연구원 민승현박사 인터뷰키워드 56
  [그림 2-12] 메가트렌트 배경 85
  [그림 2-13] 라이프스타일 트렌드 85
  [그림 2-14] 공간디지인 트렌드 86
  [그림 2-15] 주거공간 트렌드 87
  [그림 2-16] 업무공간 트렌드 88
  [그림 2-17] 여가공간 트렌드 89
  [그림 2-18] 공간 트렌드 키워드 요약 90
  [그림 3-1] 바운드리스(Boundless)의 개념도 120
  [그림 3-2] ‘글로벌 사회혁신 클러스터 기본구상’ 공유공간 계획 122
  [그림 3-3] ‘글로벌 사회혁신 클러스터 기본구상’ 숙박시설 계획 122
  [그림 3-4] ‘글로벌 사회혁신 클러스터 기본구상’ 업무/커뮤니티/회의시설 계획 123
  [그림 3-5] ‘글로벌 사회혁신 클러스터 기본구상’ 생산시설 계획 123
  [그림 3-6] ‘글로벌 사회혁신 클러스터 기본구상’ 판매/서비스 계획 124
  [그림 3-7] ‘글로벌 사회혁신 클러스터 기본구상’ 교육 계획 124
  [그림 3-8] ‘글로벌 사회혁신 오픈캠퍼스’ 프로그램 구성 계획 126
  [그림 4-1] 획지계획 검토(안)1 148
  [그림 4-2] 획지계획 검토(안)2 148
  [그림 4-3] 획지계획 결정(안) 149
  [그림 4-4] 기존지구단위계획(2016) 150
  [그림 4-5] 지구단위계획 변경(2021) 151
  [그림 4-6] 지구단위계획 변경 세부내용(2021) 153
  [그림 4-7] 국유지(하천구역) 경계 154
  [그림 4-8] 전면부지 기존시설 이전 및 철거계획 157
  [그림 4-9] 공간 청년청 이전부지 대안 및 결정(안) 158
  [그림 4-10] 공간 청년청 이전 대안 1(신축) 공간조성 및 층별 면적 158
  [그림 4-11] 공간 청년청 이전 대안 2(신축) 공간조성 및 층별 면적 159
  [그림 4-12] 공간 청년청 이전 결정 안(신축) 규모 및 위치 계획안 159
  [그림 4-13] 입주기관 별 요구사항 및 부지 규모, 위치도 160
  [그림 4-14] 기관별 주안점 및 적정 전용면적 산정 161
  [그림 4-15] 클러스터 공간구성 단면 다이어그램 161
  [그림 4-16] 보행·차량 동선 현황 및 계획 166
  [그림 4-17] 공공보행통로 확보(지하 1 층, 지상 1 층) 167
  [그림 4-18] 광장 및 녹지 위치도 167
  [그림 4-19] 서울혁신파크 주차장 현황 170
  [그림 4-20] 통합 지하주차장 연결 계획안 170
  [그림 4-21] 서울혁신파크 종합주차장 대안 1(결정안) 171
  [그림 4-22] 서울혁신파크 종합주차장 대안 2 172
  [그림 4-23] 불광역 지하연결 통로 검토(안) 173
  [그림 4-24] 건축물 높이 및 간격조정 174
  [그림 4-25] 고층부 벽면한계선 174
  [그림 4-26] 건축물 높이 및 이격 거리 174
  [그림 4-27] 지구단위계획 세부변경(안) 175
  [그림 4-28] 조감도 1 177
  [그림 4-29] 조감도 2 177
  [그림 4-30] 저층부 배치가이드라인 178
  [그림 4-31] 중층부 배치가이드라인 178
  [그림 4-32] 고층부 배치 가이드라인 179
  [그림 4-33] 고층부 건축물의 높이 및 배치가이드라인 179
  [그림 4-34] 지하주차장 배치가이드라인 180
  [그림 4-35] 서울혁신파크 배치도 180
  [그림 4-36] 지하 2 층 통합주차장 평면도 181
  [그림 4-37] 지하 1 층 공공시설 배치 평면도 181
  [그림 4-38] 지상 1 층 공공시설 배치 평면도 182
  [그림 4-39] 기준층 평면도 182
  [그림 4-40] 글로벌 사회혁신 오픈캠퍼스 조감도 184
  [그림 5-1] 글로벌 사회혁신 클러스터 기본구상 수립 추진 개요 203
  [그림 5-2] 글로벌 사회혁신 클러스터 대상사업 및 범위 204
  [그림 5-3] 글로벌 사회혁신 클러스터 기본구상 사업추진방안 204
  [그림 5-4] 글로벌 사회혁신 클러스터 기본구상 추진절차 205